2024年度北京二手房产买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京二手房产买卖合同范本本合同目录一览1.交易双方1.1卖方1.2买方2.房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产所有权3.交易价格3.1房价3.2定金3.3付款方式3.4付款时间表4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付前的维护责任5.房产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任划分7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1房产保险10.2租赁合同10.3物业费用11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：1.交易双方1.1卖方：北京市xx区xx路xx号房产所有权人1.2买方：xx先生/女士（身份证号：xxxxxxxxxxxx）2.房产描述2.1房产位置：北京市xx区xx路xx号2.2房产面积：xx平方米2.3房产用途：住宅2.4房产所有权：卖方为房产的合法所有权人，房产所有权证编号为xxxxxxxx3.交易价格3.1房价：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）3.2定金：人民币xx万元整（大写：人民币玖拾万圆整）3.3付款方式：银行转账/现金支付3.4付款时间表：详见附件4.房产交付4.1交付时间：本合同签订后xx日内4.2交付条件：房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.3交付前的维护责任：卖方5.房产过户5.1过户流程：按照中华人民共和国相关法律法规规定执行5.2过户费用：双方协商承担5.3过户时间：本合同签订后xx日内6.房屋维修责任6.1保修期：自交付之日起一年内6.2维修责任划分：按照中华人民共和国相关法律法规规定执行7.违约责任7.1卖方违约：赔偿买方因此造成的直接经济损失7.2买方违约：赔偿卖方因此造成的直接经济损失8.争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可对本合同内容进行变更。9.3合同终止：本合同终止条件详见合同条款。10.其他约定10.1房产保险：买方应在过户前办理房产保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。10.2租赁合同：如房产在交付前已出租，买方应与承租人继续履行租赁合同。10.3物业费用：买方应承担房产交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件12.合同签订日期：xxxx年xx月xx日13.合同签订地点：北京市xx区xx路xx号14.合同双方签字：卖方（签字）：_____________________买方（签字）：_____________________8.争议解决8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应在本合同签订后xx日内，就争议事项达成书面协议。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。调解申请应在争议发生之日起xx日内提出。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在调解不成之日起xx日内启动。9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务。9.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可对本合同内容进行变更。变更事项应以书面形式签订，并与原合同一并保管。9.3合同终止：本合同终止条件详见合同条款。合同终止后，双方应按照合同约定处理与房产相关的剩余事项。10.其他约定10.1房产保险：买方应在过户前办理房产保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。保险金额应不低于房产评估价值的110%。10.2租赁合同：如房产在交付前已出租，买方应与承租人继续履行租赁合同。租赁合同的变更或终止应事先征得卖方同意。10.3物业费用：买方应承担房产交付后的物业管理费、公共维修基金等费用。买方应在合同生效后xx日内，将物业相关费用支付给物业管理公司。11.附件11.1房产证复印件11.1.1房产所有权证编号：xxxxxxxx11.1.2房产证发证机关：xxxxxxxx11.2买卖双方身份证明复印件11.2.1买方身份证明：xxxxxxxx11.2.2卖方身份证明：xxxxxxxx11.3付款凭证复印件11.3.1定金支付凭证：xxxxxxxx11.3.2首付款支付凭证：xxxxxxxx11.3.3尾款支付凭证：xxxxxxxx12.合同签订日期：xxxx年xx月xx日13.合同签订地点：北京市xx区xx路xx号14.合同双方签字：卖方（签字）：_____________________买方（签字）：_____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其职责，确保交易过程的合法、合规。16.中介方角色16.1中介方职责：中介方负责房产的推介、协商、交易过程中的咨询服务等事项。16.2中介费用：中介费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在房产过户完成后支付。17.评估机构介入17.1评估职责：评估机构负责对房产进行价值评估，提供客观、公正的评估报告。17.2评估费用：评估费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。评估费用应在评估报告出具后支付。18.过户机构介入18.1过户职责：过户机构负责办理房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。18.2过户费用：过户费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。过户费用应在过户完成后支付。19.贷款机构介入19.1贷款职责：贷款机构负责为买方提供购房贷款，并按照约定的期限和方式发放贷款。19.2贷款费用：贷款费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。贷款费用应在贷款发放后支付。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定：第三方应在其职责范围内承担相应的法律责任，其责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。20.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额，并在合同中进行修改。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方：第三方应独立于甲乙方，其行为不应受到甲乙方的不当影响。21.2第三方与中介方：中介方应协助第三方履行职责，但不对第三方的行为承担责任。21.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构：各机构应相互协作，确保交易过程的顺利进行，但各自独立承担法律责任。22.第三方违约处理22.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。22.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失金额承担赔偿责任。如果第三方责任限额低于实际损失金额，甲乙方有权要求第三方支付超出责任限额部分的赔偿。23.第三方变更23.1第三方变更的条件：如因客观原因需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并在合同中明确新的第三方。23.2第三方变更的通知：甲乙方应在变更第三方后xx日内，将变更情况通知对方。24.合同的继续履行24.1第三方变更不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的各项义务。24.2本合同涉及的第三方权利义务，变更后由新的第三方继承。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件详细要求：房产所有权证原件由卖方保管，复印件需清晰可见，包含房产所有权证编号、发证机关等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件详细要求：身份证明复印件需清晰可见，包含姓名、身份证号码、照片等信息。附件3：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件需清晰可见，包含付款金额、付款日期、付款方式等信息。附件4：房产评估报告复印件详细要求：评估报告复印件需清晰可见，包含房产评估价值、评估日期、评估机构等信息。附件5：房产过户手续办理完毕证明复印件详细要求：过户手续办理完毕证明复印件需清晰可见，包含过户日期、过户机构等信息。附件6：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件需清晰可见，包含贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。附件7：物业费缴纳证明复印件详细要求：物业费缴纳证明复印件需清晰可见，包含物业费金额、缴纳日期、物业管理公司等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房产。2.卖方未按照合同约定提供房产所有权证等相关文件。3.买方未按照合同约定支付购房款。4.买方未按照合同约定办理贷款手续。5.第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）未按照合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约金，违约金金额为房价的1%至5%，具体金额由甲乙方协商确定。