2024年度二手房买卖合同详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同详细规定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付时间及方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1装修及家具家电11.2物业及公共维修基金11.3户口迁移第十二条其他约定12.1交易过程中的费用承担12.2双方联系方式及变更通知12.3合同附件第十三条法律法规及政策规定13.1遵守法律法规13.2符合政策规定第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于________________区（县）________________街道（镇）________________小区（村）________________栋________________单元________________层，房屋门牌号为________________。2.2房屋结构房屋结构为________________，建筑总面积为________________平方米。2.3房屋面积房屋产权登记面积为________________平方米，共有________________个房间，包括________________室________________厅________________卫________________阳台。2.4房屋所有权证号甲方持有房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房屋的处置权，无任何权利瑕疵及债务纠纷。在合同约定的期限内，负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买受人的权利与义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。在合同约定的期限内，负责配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方协商一致，确认房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2定金支付乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.3房款支付乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余房款，具体支付方式为：________________。4.4支付时间及方式乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付条件5.3过户手续双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围为房屋结构、设备设施、防水层等，保修期限为自房屋交付之日起一年。为确保合同的履行，双方应严格遵守本合同的约定。在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证人（如有）执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________见证人（如有）：________________签订日期：________________第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条附加条款11.1装修及家具家电甲方将房屋交付给乙方时，房屋内的装修及家具家电清单详见附件一。11.2物业及公共维修基金乙方应按照物业管理规定，承担物业服务费、公共维修基金等相关费用。11.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口迁出。第十二条其他约定12.1交易过程中的费用承担双方同意，交易过程中产生的包括但不限于房产中介费、贷款手续费、税费等费用，由________________方承担。12.2双方联系方式及变更通知双方应保持联系方式的准确性和有效性，如有变更，应立即通知对方。12.3合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋产权登记证明、房屋装修及家具家电清单等。第十三条法律法规及政策规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定，履行合同义务。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第二部分：第三方介入后的修正鉴于二手房交易过程中可能涉及第三方机构或个人，为确保交易顺利进行，明确各方的权利和义务，特对原合同进行补充。第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于房产中介、贷款银行、评估机构、过户机构等在二手房交易过程中提供服务的机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，为甲方和乙方提供专业服务，确保交易过程的顺利进行。第三方对交易过程中产生的损失承担相应的责任。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1中介服务中介方负责为甲方和乙方提供房源信息、协商谈判、协助办理过户等服务。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2贷款服务贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。乙方应按照贷款银行的要求提供相关资料，并按时还款。2.3评估服务2.4过户服务过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，房屋所有权归乙方所有。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额规定第三方应在其责任限额内对甲方和乙方承担赔偿责任。第三方责任限额的具体金额由双方协商确定。3.3第三方责任限额的调整本合同签订后，如法律法规或政策发生变化，导致第三方责任限额发生调整，双方应按照调整后的规定执行。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业服务。4.2第三方与见证人的关系如合同中设有见证人，第三方应配合见证人履行见证职责。见证人对第三方的工作进行监督，确保交易过程的公正、透明。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式双方应通过友好协商解决第三方介入后的争议和纠纷。如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方作为被告时的诉讼管辖如第三方作为被告，诉讼应在其所在地人民法院提起。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。6.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第七条第三方介入后的合同生效、终止与失效7.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。7.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第八条第三方介入后的附加条款8.1第三方服务费用第三方服务费用由双方协商确定，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等。8.2第三方服务期限第三方应按照合同约定，在约定的服务期限内完成服务事项。如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应的违约责任。第九条双方签字盖章9.1出卖人签字9.2买受人签字9.3第三方签字（如有）9.4见证人签字（如有）9.5签字日期本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。如本部分修正条款与原合同冲突，以本部分修正条款为准。第三方介入后的修正条款自双方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋产权登记证明附件四：房屋装修及家具家电清单附件五：物业服务合同附件六：公共维修基金缴纳凭证附件七：贷款合同及还款计划附件八：房屋评估报告附件九：过户手续办理证明附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，载明房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、面积、结构等信息。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家机关颁发的有效证件，载明土地使用权人的姓名、身份证号码、土地坐落、面积等信息。附件三：房屋产权登记证明详细要求：房屋产权登记证明应为国家机关出具的，证明房屋所有权归属的文件。附件四：房屋装修及家具家电清单详细要求：清单应详细列明房屋内的装修项目、材质、品牌、型号及家具家电的名称、数量、型号等信息。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的内容、范围、服务期限、服务费用等条款。附件六：公共维修基金缴纳凭证详细要求：缴纳凭证应为国家机关出具的，证明乙方已缴纳公共维修基金的文件。附件七：贷款合同及还款计划详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款。还款计划应详细列明每期的还款金额、还款日期等信息。附件八：房屋评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房屋的评估价值、评估依据、评估日期等信息。附件九：过户手续办理证明详细要求：过户手续办理证明应为国家机关出具的，证明房屋过户手续已办理完毕的文件。附件十：其他相关文件和资料详细要求：包括但不仅限于房屋租赁合同、户口迁移证明、产权交易确认书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋、提供虚假信息等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时支付房价款、不配合办理过户手续等。3.第三方未按照合同约定提供服务，如中介未提供真实房源信息、评估机构提供虚假评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如双方无约定，可参照相关法律法规规定的违约金计算标准。2.损害赔偿计算：损害赔偿金额应根据实际损失情况进行计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时