2024年度北京房屋租赁合同填写指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京房屋租赁合同填写指南本合同目录一览第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋设施第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险8.1房屋保险8.2第三方责任保险第九条转租9.1转租规定第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一条合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序第十二条违约责任12.1出租人违约责任12.2承租人违约责任第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点第十四条其他条款14.1法律法规14.2双方约定第一部分：合同如下：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋地址：北京市区街号，具体房号_______。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。1.4房屋设施：包括但不限于空调、热水器、洗衣机、家具等，具体设施清单见附件一。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：名称（或姓名）：_______；地址：_______；联系人：_______；联系电话：_______。2.2承租人信息：名称（或姓名）：_______；地址：_______；联系人：_______；联系电话：_______。第三条租赁期限3.1租赁开始日期：_______年_______月_______日。3.2租赁结束日期：_______年_______月_______日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租金支付周期：每_______个月支付一次。4.3租金支付方式：通过银行转账方式支付至出租人指定的账户，账户信息见附件二。第五条押金5.1押金金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2押金退还：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方确认无损坏或经协商一致的损坏已赔偿后，出租人应在扣除应付款项后_______个工作日内退还承租人剩余押金。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：（1）承租人应按合同约定合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。（2）承租人不得擅自改变房屋结构和用途。（3）承租人不得将房屋转租给第三方。6.2房屋维护责任：（1）出租人负责房屋的主体结构及设施的维护和保养。（2）承租人负责日常使用中的小修小补，及由于承租人使用不当造成的损坏的修复。第七条维修责任7.1出租人维修责任：（1）出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。（2）在租赁期内，因房屋及附属设施的正常使用导致损坏的，出租人负责维修。7.2承租人维修责任：（1）承租人应合理使用房屋及附属设施，因使用不当或人为损坏的，承租人负责维修。（2）承租人在租赁期内进行的合理装修，租赁期满后应按约定方式恢复原状或支付装修残值。第八条保险8.1房屋保险：出租人应购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等。8.2第三方责任保险：出租人应购买并维持第三方责任保险，保险范围包括但不限于承租人在使用房屋期间可能给第三方造成的人身伤害或财产损失。第九条转租（1）承租人应确保转租行为不违反本合同的任何条款。（2）承租人应确保转租的第三方符合出租人对承租人的要求。（3）出租人reservestherighttorefuseanysubtenantproposedthetenant.第十条合同变更10.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更程序：双方应就变更内容达成一致意见，并签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同终止11.1合同终止条件：（1）租赁期满，双方未续签书面合同。（2）双方协商一致提前终止合同。（3）承租人违反本合同的严重条款，出租人提前终止合同。11.2合同终止程序：（1）合同终止前，出租人应提前_______个工作日通知承租人。（2）合同终止后，承租人应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租人。（3）出租人在确认无损坏或经协商一致的损坏已赔偿后，应在_______个工作日内退还承租人剩余押金。第十二条违约责任12.1出租人违约责任：出租人未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。12.2承租人违约责任：承租人未履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。13.2争议解决地点：本合同纠纷的管辖法院为北京市_______人民法院。第十四条其他条款14.1法律法规：本合同的签订、履行、终止、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙双方的合法指令，履行相应的义务。如第三方未能履行义务或导致甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入程序3.1第三方介入：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前_______个工作日通知对方。3.3第三方合同：甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的任何间接损失、利润损失、名誉损失等不负责任。第五条第三方支付5.1第三方支付：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2支付方式：甲乙方应通过安全可靠的支付方式支付第三方服务费用，并保留支付凭证。第六条第三方服务内容6.1第三方服务内容：具体包括但不仅限于房屋维修、保险购买、中介服务等。6.2服务标准：第三方应按照行业标准或甲乙双方约定的标准提供服务。第七条第三方退出7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应按照甲乙双方的要求完成交接手续，并确保不影响甲乙方的合同权益。第八条第三方违约8.1第三方违约：第三方未能履行合同义务或导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。8.2第三方违约处理：甲乙方有权根据合同约定要求第三方承担违约责任，或要求退还已支付的费用。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方均为独立主体，第三方对甲乙方的任何承诺均视为第三方单方面行为。9.2第三方与甲乙方的沟通：第三方与甲乙方之间的沟通应确保透明、及时，如有争议应友好协商解决。第十条第三方合规性10.1第三方合规性：第三方应遵守相关法律法规、行业规范和本合同的约定。10.2第三方合规性检查：甲乙方有权对第三方进行合规性检查，第三方应予以配合。第十一条第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与服务相关的必要信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。11.2第三方信息更新：第三方应及时更新相关信息，确保甲乙方了解服务进展。第十二条第三方责任转移12.1第三方责任转移：第三方如将其义务部分或全部转让给其他方，应提前_______个工作日通知甲乙方，并取得甲乙方的同意。12.2第三方责任转移限制：第三方转让义务时，应确保新的第三方具备相应的资质和能力。第十三条第三方争议解决13.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间的争议应通过友好协商解决。13.2第三方争议解决不了时：如协商无果，任何一方均有权向本合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。第十四条第三方其他条款14.1第三方其他条款：本合同未尽事宜，甲乙方可与第三方另行签订书面补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2第三方其他协议：第三方与甲乙方签订的书面补充协议不得与本合同的原则和精神相抵触。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙方在签订合同时应仔细阅读并充分理解第三方介入后的相关修正内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施清单详细列出房屋内所有设施名称、型号、数量等信息，包括但不限于家具、家电、卫浴设备等。附件二：租金支付凭证记录租金支付的银行转账凭证、现金收据等，以证明租金支付情况。附件三：押金收据记录押金支付的银行转账凭证、现金收据等，以证明押金支付情况。附件四：房屋保险单证明出租人购买的房屋保险的有效期、保险金额、保险条款等信息。附件五：第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，包括但不限于中介服务、维修服务、保险购买合同等。附件六：第三方资质证明提供第三方的合法资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件七：房屋使用和维护规则详细列出房屋使用和维护的规则，包括但不限于禁止事项、损坏赔偿标准等。附件八：维修记录记录房屋维修的详细信息，包括但不限于维修项目、维修时间、维修费用等。附件九：转租同意书如承租人需进行转租，提供出租人签署的转租同意书。附件十：合同变更协议如合同发生变更，提供双方签署的合同变更协议。附件十一：合同终止协议如合同提前终止，提供双方签署的合同终止协议。附件十二：违约行为记录记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于迟延支付租金、损坏房屋等。附件十三：争议解决裁决书如发生争议，提供争议解决机构出具的裁决书或判决书。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金承租人未按合同约定时间支付租金，视为违约。示例：承租人迟延支付租金超过15天，出租人有权书面通知承租人解除合同。2.损坏房屋及设施承租人使用房屋不当导致房屋及设施损坏，视为违约。示例：承租人未按约定使用洗衣机，导致洗衣机损坏，承租人应承担维修费用。3.未经许可转租承租人未经出租人书面同意转租房屋，视为违约。示例：承租人未经出租人同意将房屋转租给第三方，出租人有权要求承租人立即终止转租行为。4.提前终止合同双方未经协商一致提前终止合同，视为违约。示例：出租人未经承租人同意提前终止合同，出租人应承担违约责任。5.未履行保险义务出租人未购买或维持房屋保险，视为违约。示例：出租人未购买房屋保险，导致房屋损失无法得到赔偿，出租人应承担相应责任。6.未履行维修义务出租人未按约定履行房屋维修责任，视为违约。示例：出租人未及时修复房屋漏水问题，导致承租人损失，出租人应承担相应责任。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总金额一定比例的违约金，具体