2024年度成都市二手写字间买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手写字间买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：成都市X公司1.2乙方：成都市YYY物业管理公司1.3二手写字间：位于成都市区街道的写字间，具体地址为……第二条：二手写字间买卖条款2.1买卖价格：二手写字间的交易价格为人民币万元整2.2付款方式：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付二手写字间的全部交易价格2.3交付时间：甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将二手写字间交付给乙方第三条：物业管理条款3.1物业管理费：乙方应按月向甲方支付物业管理费，费率为元/平方米/月3.2物业管理服务内容：包括但不限于安保、清洁、维修等3.3物业服务费用支付方式：甲方应在每个物业管理周期开始前向乙方支付当期的物业管理费用第四条：维修责任4.1甲方负责对二手写字间进行必要的维修和保养，确保写字间的正常使用4.2乙方负责对二手写字间内部设施进行日常维护和管理第五条：合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同5.2合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议第六条：违约责任6.1甲方未按约定时间交付二手写字间，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%6.2乙方未按约定时间支付物业管理费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、终止和延长8.1本合同自双方签字盖章之日起生效8.2本合同有效期为1年，自合同生效之日起计算8.3合同期满后，如双方同意继续合作，可以签订书面协议延长合同有效期第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密9.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件10.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同第十一条：法律适用和争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律11.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条：其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条：合同签订日期本合同于2024年X月X日在成都市X公司签订第十四条：双方签字盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：2024年X月X日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：二手写字间买卖条款2.2付款方式：甲方应在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付二手写字间的全部交易价格，付款后乙方出具相应的发票给甲方。2.3交付时间：甲方应在本合同签订之日起30个工作日内，将二手写字间交付给乙方，交付时乙方应签署接收确认书。第三条：物业管理条款3.1物业管理费：乙方应按月向甲方支付物业管理费，费率为元/平方米/月，物业管理费按写字间的实际面积计算。3.2物业管理服务内容：乙方提供的物业管理服务包括但不限于写字间的安保、清洁、维修等，具体服务内容以乙方制定的物业管理方案为准。3.3物业服务费用支付方式：甲方应在每个物业管理周期开始前向乙方支付当期的物业管理费用，支付后乙方出具相应的发票给甲方。第四条：维修责任4.1甲方负责对二手写字间进行必要的维修和保养，确保写字间的正常使用。4.2乙方负责对二手写字间内部设施进行日常维护和管理，确保设施的正常运行。第五条：合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除合同，除非合同另有约定。5.2合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第六条：违约责任6.1甲方未按约定时间交付二手写字间，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。6.2乙方未按约定时间支付物业管理费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。6.3若一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为1年，自合同生效之日起计算。8.4合同期满后，如双方同意继续合作，可以签订书面协议延长合同有效期。第三部分：合同签订日期本合同于2024年X月X日在成都市X公司签订。第四部分：双方签字盖章甲方（盖章）：成都市X公司乙方（盖章）：成都市YYY物业管理公司法定代表人（或授权代表）：X法定代表人（或授权代表）：X签订日期：2024年X月X日第八条：保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于客户资料、经营策略、财务状况等，应予以严格保密。8.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3双方违反本保密条款的，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。9.2受影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。第十条：法律适用和争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和延长11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同有效期为1年，自合同生效之日起计算。11.3合同期满后，如双方同意继续合作，可以签订书面协议延长合同有效期。第十二条：其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十三条：合同签订日期本合同于2024年X月X日在成都市X公司签订。第十四条：双方签字盖章甲方（盖章）：成都市X公司乙方（盖章）：成都市YYY物业管理公司法定代表人（或授权代表）：X法定代表人（或授权代表）：X签订日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、维修方、检查方等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，书面通知甲乙双方。1.3第三方应遵守中华人民共和国法律法规，以及本合同的约定，否则造成的一切后果由第三方自行承担。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲乙双方出示相关资质证明，确保其具备履行合同的能力。2.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保其信誉良好，有能力完成合同约定的任务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定行事，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任。3.3甲乙双方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障合同履行过程中的风险。3.4第三方同意在本合同项下的责任限额为人民币万元整，如超过该限额，第三方应自行承担。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。4.2第三方在履行合同过程中，应独立承担法律责任，甲乙双方不承担第三方的一切法律义务。4.3第三方如因履行合同而产生的税费、费用等，由第三方自行承担。第五条：第三方与甲乙双方的沟通与协作5.1第三方应定期与甲乙双方沟通，及时报告合同履行情况，如有问题应及时协商解决。5.2甲乙双方应协助第三方履行合同，提供必要的资料、信息和支持。5.3第三方如认为甲乙双方的行为影响合同履行，有权要求甲乙双方予以改正。第六条：第三方退出合同的约定6.1第三方同意在本合同履行过程中，如因特殊情况需退出合同，应提前书面通知甲乙双方。6.2第三方退出合同后，应按照甲乙双方的要求，完成合同的交接工作。6.3第三方退出合同的，应承担因退出导致的一切损失和后果。第七条：第三方违约处理7.1第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方有权解除合同，并要求第三方支付违约金，违约金为合同金额的10%。7.3甲乙双方因第三方违约所造成的损失，有权要求第三方予以赔偿。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十条：合同签订日期本合同于2024年X月X日在成都市X公司签订。第十一条：双方签字盖章甲方（盖章）：成都市X公司乙方（盖章）：成都市YYY物业管理公司第三方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：X法定代表人（或授权代表）：X签订日期：2024年X月X日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手写字间所有权转移证明附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：第三方资质证明文件附件四：第三方责任保险单据附件五：合同履行过程中的通讯记录附件六：合同履行过程中的相关报表和报告附件七：维修和保养记录附件八：物业费用支付记录附件九：违约金计算公式附件十：损失赔偿计算公式附件一：二手写字间所有权转移证明详细要求：该证明由房产部门出具，证明甲方已将二手写字间所有权转移给乙方。附件二：物业管理服务内容详细清单详细要求：清单应详细列明乙方提供的物业管理服务内容，包括安保、清洁、维修等。附件三：第三方资质证明文件详细要求：第三方应提供相关资质证明，证明其具备履行合同的能力。附件四：第三方责任保险单据详细要求：第三方应提供责任保险单据，保险金额应覆盖合同约定的责任限额。附件五：合同履行过程中的通讯记录详细要求：记录应包括甲乙双方及第三方之间的通讯记录，以证明合同履行过程中的沟通与协作。附件六：合同履行过程中的相关报表和报告详细要求：报表和报告应包括合同履行情况、费用支出、维修和保养记录等。附件七：维修和保养记录详细要求：记录应详细列明维修和保养的时间、内容、费用等信息。附件八：物业费用支付记录详细要求：记录应详细列明甲乙双方支付物业费用的记录。附件九：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。附件十：损失赔偿计算公式详细要求：公式应明确损失赔偿的计算方式，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付二手写字间。2.乙方未按约定时间支付物业管理费用。3.第三方未按约定履行合同义务。4.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件九的违约金计算公式，计算违约金。2.损失赔偿计算：根