2024年度大连市二手房交易时间节点规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市二手房交易时间节点规定本合同目录一览1.1二手房交易时间节点的定义与范围1.2二手房交易时间节点的计算方法1.3二手房交易时间节点的起始与截止时间2.1二手房交易合同的签订时间规定2.2二手房交易合同的生效时间规定2.3二手房交易合同的解除时间规定3.1二手房交易过户的时间规定3.2二手房交易过户的流程与时间节点3.3二手房交易过户的特殊情况处理4.1二手房交易资金的时间规定4.2二手房交易资金的支付与退还时间规定4.3二手房交易资金的监管与使用时间规定5.1二手房交易税费的时间规定5.2二手房交易税费的计算与缴纳时间规定5.3二手房交易税费的退还时间规定6.1二手房交易权属转移的时间规定6.2二手房交易权属转移的程序与时间节点6.3二手房交易权属转移的特殊情况处理7.1二手房交易登记的时间规定7.2二手房交易登记的流程与时间节点7.3二手房交易登记的特殊情况处理8.1二手房交易交房的时间规定8.2二手房交易交房的具体时间与要求8.3二手房交易交房的特殊情况处理9.1二手房交易验收的时间规定9.2二手房交易验收的程序与时间节点9.3二手房交易验收的特殊情况处理10.1二手房交易纠纷的处理时间规定10.2二手房交易纠纷的处理流程与时间节点10.3二手房交易纠纷的调解与仲裁时间规定11.1二手房交易双方的时间规定11.2二手房交易双方的责任与义务时间规定11.3二手房交易双方的权益保护时间规定12.1二手房交易中介的时间规定12.2二手房交易中介的服务时间规定12.3二手房交易中介的责任与义务时间规定13.1二手房交易政府监管的时间规定13.2二手房交易政府监管的流程与时间节点13.3二手房交易政府监管的特殊情况处理14.1二手房交易合同的变更与终止时间规定14.2二手房交易合同的变更与终止流程与时间节点14.3二手房交易合同的变更与终止特殊情况处理第一部分：合同如下：第一条二手房交易时间节点的定义与范围1.1本合同所称二手房交易时间节点，是指自双方签订《二手房交易合同》之日起，至二手房交易过户、交房等所有环节所涉及的各个时间点。第二条二手房交易时间节点的计算方法2.1双方应按照《二手房交易合同》约定的时间节点进行计算，如合同中未明确约定的，按照我国相关法律法规及行业惯例进行计算。第三条二手房交易时间节点的起始与截止时间3.1起始时间：本合同签订之日起。3.2截止时间：按照双方约定或者法律法规规定的二手房交易完成时间。第四条二手房交易合同的签订时间规定4.1双方应在本合同签订后七个工作日内，签订《二手房交易合同》。4.2如因特殊情况导致无法在规定时间内签订《二手房交易合同》的，双方应书面说明原因，并协商确定合理的签订时间。第五条二手房交易合同的生效时间规定5.1《二手房交易合同》自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2《二手房交易合同》生效后，双方应严格按照合同约定的时间节点履行各自的义务。第六条二手房交易合同的解除时间规定6.1在《二手房交易合同》有效期内，如一方违约，对方有权解除合同。6.2合同解除的时间，以通知对方解除合同之日起计算。本部分共计283字。第八条二手房交易过户的时间规定8.1双方应在本合同签订后个月内，办理二手房交易过户手续。8.2如因特殊情况导致无法在规定时间内办理过户手续的，双方应书面说明原因，并协商确定合理的办理时间。第九条二手房交易过户的流程与时间节点9.1双方应按照我国相关法律法规及行业惯例，完成二手房交易过户的各个环节，包括但不限于：网签、缴纳税费、产权转移登记等。9.2双方应在每个环节所约定的时间内，完成相应的手续。第十条二手房交易过户的特殊情况处理10.1如在过户过程中出现法律法规变动、政策调整等特殊情况，双方应立即协商，根据新的法律法规或政策要求，调整过户流程及时间节点。10.2双方应按照调整后的流程及时间节点，继续履行合同。第十一条二手房交易资金的时间规定11.1双方应在本合同签订后七个工作日内，将交易资金存入双方约定的监管账户。11.2交易资金的支付与退还，应严格按照《二手房交易合同》约定的条款进行。第十二条二手房交易资金的支付与退还时间规定12.1交易资金的支付时间：过户手续完成后七个工作日内。12.2交易资金的退还时间：如合同约定退款条件的，按照退款条件履行后七个工作日内。第十三条二手房交易资金的监管与使用时间规定13.1交易资金应由双方共同监管，确保资金的安全。13.2交易资金的使用，应严格按照《二手房交易合同》约定的用途进行。第十四条二手房交易税费的时间规定14.1双方应按照我国相关法律法规及政策规定，承担各自应缴纳的税费。14.2税费的计算与缴纳时间，应按照《二手房交易合同》约定的条款进行。本部分共计926字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与二手房交易过程的各方，包括但不限于中介机构、政府监管部门、评估机构、税务部门等。1.2第三方介入是指在二手房交易过程中，根据法律法规或双方约定，第三方参与并协助完成交易的相关环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照我国相关法律法规及行业惯例，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地处理交易过程中出现的问题。2.3第三方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的流程与时间节点3.1双方应在合同中明确第三方介入的环节、时间节点和职责。3.2第三方应在约定的时间内，完成其职责范围内的工作。3.3如因第三方原因导致交易进度延误的，第三方应承担相应的责任。第四条第三方介入的费用与支付4.1双方应按照《二手房交易合同》约定的条款，承担第三方的费用。4.2第三方费用的支付时间，应按照《二手房交易合同》约定的条款进行。4.3支付给第三方的费用，应包括但不限于中介费、评估费、税费等。第五条第三方介入的退还与赔偿5.1如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿金额的计算，应根据《二手房交易合同》约定的条款进行。5.3赔偿金额的支付时间，应在本合同约定的赔偿责任履行后七个工作日内。第六条第三方介入的争议解决6.1如甲乙双方与第三方在交易过程中发生争议的，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据《二手房交易合同》约定的条款进行。7.2双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益。7.3如双方未在合同中明确第三方的责任限额，第三方对甲乙双方的赔偿责任不受限制。本部分共计1013字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手房交易合同》附件二：房屋所有权证附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：中介服务合同附件七：评估报告附件八：税务发票附件九：过户证明附件十：交易资金监管协议附件一：《二手房交易合同》详细要求和说明：本合同是甲乙双方达成二手房交易的主要文件，应包括双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、支付方式、过户时间等核心条款。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙双方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件三：房屋产权清晰证明详细要求和说明：该证明是证明房屋产权无争议、无抵押、无查封等问题的文件，由不动产登记中心出具。附件四：房屋买卖合同详细要求和说明：该合同是甲乙双方签订的房屋买卖的主要文件，应包括双方的基本信息、房屋基本信息、交易金额、支付方式、过户时间等核心条款。附件五：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：该协议是对房屋买卖合同的补充，应包括双方对于交易的特殊约定、补充条款等。附件六：中介服务合同详细要求和说明：该合同是甲乙双方与中介机构签订的服务合同，应明确中介机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件七：评估报告附件八：税务发票详细要求和说明：税务发票是证明交易金额的合法有效的文件，甲乙双方应按照交易金额向税务部门开具发票。附件九：过户证明详细要求和说明：该证明是证明房屋已成功过户到买方名下的文件，由不动产登记中心出具。附件十：交易资金监管协议详细要求和说明：该协议是甲乙双方与资金监管机构签订的，对交易资金进行监管的协议，明确资金的支付、退还等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定时间履行合同义务的，应按照合同约定承担违约责任。示例：甲乙双方未在合同约定的时间内完成过户手续，应按照合同约定支付违约金。2.甲乙双方提供虚假信息的，应承担合同无效的法律责任。示例：甲乙双方故意隐瞒房屋的抵押查封情况，导致合同无效，应退还已支付的交易资金，并承担相应的赔偿责任。3.第三方未按照约定履行其职责的，应承担违约责任。示例：中介机构未按照约定时间提供服务，导致交易进度延误，应承担违约责任。4.第三方泄露甲乙双方个人信息和交易信息的，应承担违约责任。示例：评估机构泄露甲乙双方个人信息，导致甲乙双方遭受经济损失，应承担赔偿责任。5.甲乙双方未