2024年度MNO物业管理公司物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度MNO物业管理公司物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2服务时间2.3服务范围第三条服务质量标准3.1物业维护标准3.2保洁服务标准3.3安全保障标准第四条服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条服务期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3续约条款第六条合同的履行与监督6.1甲方义务6.2乙方义务6.3监督与检查第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺13.3双方其他约定第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件14.2签字盖章程序14.3合同副本数量及份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：甲方全称为MNO物业管理公司，甲方代表指甲方授权的代表其签署本合同的负责人。1.2乙方名称：乙方全称为X小区业主委员会，乙方代表指乙方授权的代表其签署本合同的负责人。1.3物业定义：指位于X地址的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：包括物业维修、保洁服务、安全保障等。2.2服务时间：本合同签订之日起至2024年12月31日止，每日服务时间为24小时。2.3服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、公共区域的环境卫生、公共安全等。第三条服务质量标准3.1物业维护标准：按照国家和地方的相关规定以及物业公司的服务标准执行。3.2保洁服务标准：公共区域保持整洁，垃圾及时清理，绿化带维护等。3.3安全保障标准：保障物业内人员的人身安全和财产安全，防止犯罪事件的发生。第四条服务费用4.1物业管理费：人民币元/月/平方米，按照物业的总面积计算。4.2维修基金：人民币元，由甲方一次性支付给乙方。4.3费用支付方式：甲方按月支付物业管理费，支付至乙方指定的账户。4.4费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整费用。第五条服务期限5.1合同起始日期：本合同签订之日起。5.2合同终止日期：2024年12月31日止。5.3续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前3个月书面通知对方。第六条合同的履行与监督6.1甲方义务：按照合同约定支付服务费用，合理使用物业设施，配合乙方的工作。6.2乙方义务：按照合同约定提供物业服务，保障服务质量，及时解决业主反映的问题。6.3监督与检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出合理建议。乙方应积极响应甲方的监督和检查。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。7.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方及时改正，并按照影响程度赔偿甲方损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。9.2解除条件：合同履行期满前，任何一方不得无故解除合同。如一方要求解除合同，应提前三个月书面通知对方，并承担因此给对方造成的损失。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延迟履行合同或部分免除违约责任。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在合同期内完成物业设施的升级改造，提升服务质量。13.2乙方特殊承诺：乙方承诺在合同期内，按照甲方要求，积极改进物业服务，提高业主满意度。13.3双方其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签字盖章程序：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，合同即具有法律效力。14.3合同副本数量及份数：本合同共两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲方和乙方提供服务或商品的个人、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和期限。2.2第三方介入条件：第三方介入需得到另一方的同意，且符合合同的约定和目的。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行其职责，确保服务质量，并对因其原因造成的损失承担责任。3.2第三方责任限额：如第三方为法人或其他组织，其承担的责任限额为其合同金额的倍；如第三方为个人，其承担的责任限额为人民币元。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求提供服务或商品。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求提供服务或商品，并接受乙方的监督。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲方乙方关系：第三方违约不影响甲方乙方的合同权利和义务，甲方乙方仍应按照合同约定履行各自义务。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作和经营。6.2第三方权益受损处理：如甲方乙方损害第三方合法权益，第三方有权要求甲方乙方承担相应责任。第七条第三方变更或解除合同7.1第三方变更合同：如第三方需要变更合同内容，应与甲方乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方解除合同：如第三方需要解除合同，应提前通知甲方乙方，并承担因解除合同给甲方乙方造成的损失。第八条第三方保密义务8.1第三方保密义务：第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲方乙方商业秘密、技术秘密等予以保密。8.2第三方保密责任：违反保密义务的第三方应承担违约责任，赔偿甲方乙方因此造成的损失。第九条第三方不可抗力9.1第三方不可抗力：如第三方因不可抗力事件导致无法履行合同，应立即通知甲方乙方。9.2第三方不可抗力后果：根据不可抗力的影响，甲方乙方与第三方协商决定是否延迟履行合同或部分免除违约责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同及第三方介入相关事项，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如发生争议，通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方第三方特殊要求：甲方要求第三方在合同期内按照甲方要求提供服务，确保物业服务质量。11.2乙方第三方特殊承诺：乙方承诺在合同期内，积极协调第三方，确保第三方按合同约定提供服务。11.3双方其他约定：双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、签字与盖章12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签字盖章程序：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。双方签字盖章后，合同即具有法律效力。12.3合同副本数量及份数：本合同共三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施升级改造方案详细要求和说明：该方案应包括设施升级的详细计划、时间表、预期效果等，由乙方根据甲方要求提供。附件二：保洁服务标准细节详细要求和说明：包括保洁服务的具体流程、作业标准、清洁剂使用规范等，由乙方制定并提供。附件三：安全保障措施详述详细要求和说明：详细列出乙方应采取的安全保障措施，包括但不限于视频监控、门禁系统、保安人员配置等。附件四：费用支付明细表详细要求和说明：明细表应详细列出各项费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件五：服务质量保证协议详细要求和说明：协议应明确乙方的服务质量承诺，包括服务达标标准、服务质量评估机制等。附件六：维修基金使用管理规则详细要求和说明：规则应详细说明维修基金的用途、使用程序、审批流程等。附件七：合同履行监督与评估机制详细要求和说明：机制应包括监督的方式、评估的标准、反馈渠道等。附件八：保密协议详细要求和说明：协议应明确保密信息的内容、保密期限、违约责任等。附件九：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：文件应包括不可抗力事件的认定标准、证明文件的要求等。附件十：补充协议范本详细要求和说明：范本应包括补充协议的基本格式、条款内容等，供双方在合同履行过程中使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按时支付费用、未履行保密义务等。违约责任认定标准：1.未