04年物业服务合同标准范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04年物业服务合同标准范本本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业范围与项目2.1物业项目名称与位置2.2物业类型与规模2.3物业服务内容与范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准与计算方式4.2物业服务费用的支付方式与时间4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本服务义务5.2物业服务公司对业主财产的保护责任5.3物业服务公司的紧急维修义务第六条业主的义务与责任6.1业主对物业的合理使用6.2业主对物业共有部分的维护责任6.3业主的配合义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为及其责任8.2业主的违约行为及其责任第九条争议解决9.1双方通过协商解决争议9.2向相关部门申请调解或仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2双方对业主个人信息保密第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的附件内容第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条签字盖章13.1甲方（业主）签字盖章13.2乙方（物业服务公司）签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业服务公司）名称及地址第二条物业范围与项目2.1物业项目名称与位置物业项目名称：×××小区，位置：位于×××。2.2物业类型与规模物业类型：住宅小区，规模：占地面积××××平方米，建筑面积××××平方米。2.3物业服务内容与范围物业服务内容包括：物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、公共安全等。物业服务范围包括：小区内所有住宅、公共设施、绿化区域等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期：××××年××月××日。3.2合同结束日期合同结束日期：××××年××月××日。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的标准与计算方式物业服务费用标准：人民币××元/平方米·月。物业服务费用的计算方式：按照建筑面积计算，每月物业服务费用为××××元。4.2物业服务费用的支付方式与时间物业服务费用的支付方式：通过银行转账方式支付。物业服务费用的支付时间：每季度末月的前五个工作日内支付下一个季度的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、政策调整等因素，可由双方协商进行调整。调整机制如下：（1）每年×月×日前，甲方应向乙方提出物业服务费用调整的书面建议；（2）乙方应在收到甲方书面建议后的×个工作日内回复甲方，并提出调整方案；（3）双方应在收到调整方案后的×个工作日内达成一致意见，并签署相关协议。第五条物业服务公司的义务与责任5.1物业服务公司的基本服务义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，确保小区的正常运行。5.2物业服务公司对业主财产的保护责任物业公司应采取合理措施，保护业主的财产安全和合法权益，对小区内的公共设施进行定期检查、维护，确保其正常使用。5.3物业服务公司的紧急维修义务物业公司应在接到业主报修电话后的×小时内派员现场查看，并在×小时内采取修复措施。如遇特殊情况，双方可协商确定修复时间。第六条业主的义务与责任6.1业主对物业的合理使用业主应合理使用小区内的公共设施、设备和场地，不得损害其他业主的合法权益。6.2业主对物业共有部分的维护责任业主应按照合同约定和国家相关法律法规，承担共有部分的维护责任，配合物业公司进行物业管理。6.3业主的配合义务业主应积极配合物业公司的管理工作，遵守小区内的规章制度，共同维护小区的和谐稳定。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。7.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。合同终止程序如下：（1）合同终止前×个月，双方协商确定终止日期；（2）合同终止前×个工作日，双方办理交接手续；（3）合同终止后，双方按照合同约定办理费用结算事宜。第八条违约责任8.1物业服务公司的违约行为及其责任物业公司未按照合同约定提供服务的，应向业主支付违约金，违约金为物业服务费用的×%。8.2业主的违约行为及其责任业主未按照合同约定支付物业服务费用的，应向物业公司支付违约金，违约金为应付款项的×%。第九条争议解决9.1双方通过协商解决争议双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2向相关部门申请调解或仲裁如双方协商未果，任何一方可向小区所在的物业管理部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解无效，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2双方对业主个人信息保密物业公司应对业主的个人信息保密，不得泄露给第三方。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的附件内容合同附件包括：物业项目清单、物业服务费用明细表等。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定。第十三条签字盖章13.1甲方（业主）签字盖章甲方（业主）签字：___________，盖章：___________。13.2乙方（物业服务公司）签字盖章乙方（物业服务公司）签字：___________，盖章：___________。第十四条日期14.1合同签订日期合同签订日期：××××年××月××日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、维修方等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙方在履行合同过程中，需要借助第三方提供的专业服务；（2）甲乙方在履行合同过程中，需要第三方参与协助解决问题；（3）甲乙方在履行合同过程中，涉及到第三方的合法权益。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、时间、方式等。2.2第三方介入的条件（1）第三方具有合法的经营资格和专业技术能力；（2）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方介入符合国家相关法律法规的要求。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权按照合同约定和国家相关法律法规，获取相应的权益，包括但不限于费用支付、服务报酬等。3.2第三方介入的义务第三方介入应按照合同约定和国家相关法律法规，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助解决问题等。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应按照合同约定和国家相关法律法规执行。如合同中未明确责任限额，双方可协商确定。4.2第三方介入的赔偿责任第三方介入造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过第三方介入费用的一定比例。第五条第三方介入的争议解决5.1双方与第三方之间的争议解决双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商未果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议解决第三方之间的争议，应由第三方自行解决。如协商未果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止条件与程序6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（2）双方协商一致，提前终止第三方介入；（3）第三方无法履行合同约定，导致介入终止；（4）法律法规规定的其他情形。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（1）提前终止第三方介入的，双方应书面通知对方；（2）双方应在终止第三方介入后的×个工作日内，办理相关交接手续；（3）双方应在终止第三方介入后的×个工作日内，按照合同约定办理费用结算事宜。第七条甲乙方对第三方的权益保护7.1甲乙方对第三方的权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。如第三方介入导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。7.2甲乙方对第三方的不当行为制止甲乙方发现第三方有损害甲乙方权益的行为，有权制止并要求第三方立即改正。如第三方不改正，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条甲乙方与第三方之间的合同补充条款8.1甲乙方与第三方签订合同补充条款甲乙方与第三方签订合同补充条款，明确双方在第三方介入过程中的权利义务、责任限额等。8.2合同补充条款的生效条件合同补充条款自甲乙方与第三方签字盖章之日起生效。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与其他各方的划分第三方与其他各方的划分如下：（1）第三方为甲乙方提供专业服务，如中介方、咨询方等；（2）其他各方为甲乙方以外的其他主体，如业主、邻居等。9.2第三方与其他各方的权益划分第三方与其他各方的权益划分如下：（1）第三方有权按照合同约定获取相应的权益；（2）其他各方有权享受小区内的公共设施和服务；（3）第三方与其他各方应相互尊重，不得损害对方的合法权益。第十条甲乙方的告知义务10.1甲乙方的告知义务甲乙方应在合同履行过程中，及时告知对方第三方介入的相关信息，包括但不限于第三方介入的原因、时间、方式等。10.2甲乙方的告知义务的履行甲乙方应通过书面形式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业项目清单详细列出物业项目的名称、位置、类型、规模等信息。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括基础服务费、公共设施维护费、绿化养护费等。附件3：物业服务内容与范围说明详细说明物业服务的具体内容，如物业管理、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。附件4：第三方服务提供者名单列出提供专业服务的第三方服务提供者名单，包括中介方、咨询方、评估方、维修方等。附件5：第三方服务提供者资质证明提供第三方服务提供者的资质证明文件，证明其具有合法的经营资格和专业技术能力。附件6：第三方服务合同甲乙方与第三方服务提供者签订的服务合同，明确双方的权利义务、责任限额等。附件7：第三方服务评价标准评价第三方服务提供者服务质量和效果的标准和指标。附件8：物业服务合同补充条款明确甲乙方与第三方在合同履行过程中的权利义务、责任限额等补充条款。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，如物业管理不善、环境卫生不达标等。2.业主未按照合同约定支付物业服务费用，如延迟支付、拒付等。3.第三方服务提供者未按照合同约定提供服务，如服务质量不达标、服务态度差等。违约责任认定标准：1.物业公司的违约行为，按照合同约定和法律规定，向业主支付违约金，违约金为物业服务费用的×%。2.业主的违约行为，按照合同约定和法律规定，向物业公司支付违约金，