2024年度物业管理合同及物业服务内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同及物业服务内容本合同目录一览第一条物业管理范围及物业服务内容1.1物业管理范围1.2物业服务内容第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利2.2物业管理方的义务第三条物业服务方的权利与义务3.1物业服务方的权利3.2物业服务方的义务第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算与支付4.2物业管理费用的调整第五条物业服务内容的具体要求5.1物业服务质量标准5.2物业服务内容的实施与监督第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2物业服务方的违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与机构第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的地点与方式第十二条法律适用与解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他约定13.1物业管理方的特殊要求13.2物业服务方的特殊要求第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署地点与时间14.2合同的生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条物业管理范围及物业服务内容1.1物业管理范围1）大厦及附属设施的日常维护和管理；2）大厦内的绿化和环境卫生；3）大厦内的安全保卫工作；4）公共部位及公共设施的维护和管理；5）物业服务范围内的其他相关事项。1.2物业服务内容1）提供大厦内的清洁、卫生服务；2）提供大厦内的安全保卫服务；3）维护和管理大厦内的公共设施；4）为业主提供咨询、协调和相关服务；5）物业服务范围内的其他相关事项。第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利1）根据合同约定，收取物业管理费用；2）对物业服务范围内的设施进行维护和管理；3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；4）根据合同约定，对物业服务内容进行监督和检查；5）法律法规规定的其他权利。2.2物业管理方的义务1）按照合同约定，提供合格的物业管理服务；2）确保物业管理范围内的安全和环境卫生；3）定期向业主报告物业管理情况；4）法律法规规定的其他义务。第三条物业服务方的权利与义务3.1物业服务方的权利1）根据合同约定，收取物业服务费用；2）对物业服务范围内的设施进行维护和管理；3）对违反物业服务规定的行为进行制止和处理；4）根据合同约定，对物业服务内容进行监督和检查；5）法律法规规定的其他权利。3.2物业服务方的义务1）按照合同约定，提供合格的物业服务；2）确保物业服务范围内的安全和环境卫生；3）定期向物业管理方报告物业服务情况；4）法律法规规定的其他义务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算与支付物业管理费用按照建筑面积、物业服务内容等因素计算，具体费用双方协商确定。业主应在合同约定的时间内支付物业管理费用。4.2物业管理费用的调整物业管理费用根据市场行情、政策变化等因素，可由双方协商进行调整。调整方案应在合同约定的时间内通知业主。第五条物业服务内容的具体要求5.1物业服务质量标准物业服务质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。物业管理方应按照物业服务内容，提供合格的物业管理服务。5.2物业服务内容的实施与监督物业服务内容的实施与监督由物业管理方负责。物业管理方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量和安全。第六条合同期限6.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同的生效日期。6.2合同结束日期合同结束日期为合同约定的期限届满之日。第七条合同的解除与终止7.1合同解除的条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致；2）合同约定的解除条件出现；3）法律法规规定的其他解除条件。7.2合同终止的条件合同终止的条件如下：1）合同约定的期限届满；2）双方协商一致；3）法律法规规定的其他终止条件。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任1）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；2）物业管理方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；3）物业管理方因过错导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2物业服务方的违约责任1）物业服务方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任；2）物业服务方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；3）物业服务方因过错导致业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与机构1）双方约定在某一地点的仲裁机构进行仲裁；2）双方约定在某一地点的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。10.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。11.2送达的地点与方式1）通知送达地点为双方约定的地点；2）通知送达方式可以为邮寄、传真、电子邮件等。第十二条法律适用与解释12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同的解释应遵循合同的文字表述、合同的整体内容、双方的交易习惯以及诚实信用原则。第十三条其他约定13.1物业管理方的特殊要求物业管理方有权根据实际情况，提出对物业服务内容的特殊要求，并经双方协商一致后纳入合同。13.2物业服务方的特殊要求物业服务方有权根据实际情况，提出对物业管理范围内的特殊要求，并经双方协商一致后纳入合同。第十四条合同的签署与生效14.1合同的签署地点与时间本合同在双方约定的地点和时间签署。14.2合同的生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修方、监管方等，根据合同约定或经甲乙方同意，参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方介入的界定1）中介方协助甲乙方进行物业转让、租赁等事宜；2）评估方对物业进行评估，提供评估报告；3）维修方对物业进行维修、保养等服务；4）监管方对物业管理进行监管，确保合同履行。第二条第三方介入的责任和权益2.1第三方介入的责任1）中介方应保证物业转让、租赁等事宜的合法性和有效性；2）评估方应提供真实、准确的评估报告；3）维修方应按照合同约定提供维修、保养等服务；4）监管方应确保物业管理的合规性和有效性。2.2第三方介入的权益1）中介方有权按照合同约定收取佣金；2）评估方有权按照合同约定收取评估费用；3）维修方有权按照合同约定收取维修费用；4）监管方有权按照合同约定收取监管费用。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1第三方介入的额外条款1）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；2）第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用在书面协议中约定；3）第三方应按照合同约定履行义务，如未履行或履行不当，甲乙方有权要求第三方承担责任。3.2第三方介入的说明1）第三方介入是根据甲乙方的意愿和合同约定进行的，第三方并非合同当事人，但需按照合同约定履行义务；2）第三方介入的费用应在合同中明确，甲乙方应按时支付；3）第三方介入的责任限额应在合同中约定，以确保甲乙方的利益不受损害。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的确定1）第三方介入的费用限额；2）第三方因违约或侵权导致的赔偿限额；3）第三方对甲乙方财产损失的赔偿限额。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据市场行情、政策变化等因素进行调整，调整方案应在合同约定的时间内通知甲乙方。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向合同约定的人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地点与机构1）双方约定在某一地点的仲裁机构进行仲裁；2）双方约定在某一地点的人民法院提起诉讼。第六条甲乙方的权利和义务6.1甲乙方的权利1）甲乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务；2）甲乙方有权要求第三方承担因违约或侵权导致的赔偿责任。6.2甲乙方的义务1）甲乙方应按时支付第三方介入的费用；2）甲乙方应协助第三方履行合同约定的义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件1）合同约定的期限届满；2）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止程序1）甲乙方与第三方协商一致，签订书面终止协议；2）终止协议应明确第三方介入的终止日期和终止后的处理事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的范围及服务内容详细说明附件二：物业管理方的权利与义务详细说明附件三：物业服务方的权利与义务详细说明附件四：物业管理费用详细说明附件五：物业服务内容的具体要求详细说明附件六：合同期限详细说明附件七：合同的解除与终止详细说明附件八：违约责任详细说明附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同的修改与补充详细说明附件十一：通知与送达详细说明附件十二：法律适用与解释详细说明附件十三：其他约定详细说明附件十四：合同的签署与生效详细说明附件十五：第三方介入的详细说明附件十六：第三方责任限额的详细说明附件十七：第三方介入的争议解决详细说明附件十八：甲乙方的权利和义务详细说明附件十九：第三方介入的终止详细说明说明二：违约行为及责任认定：1）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务；2）物业服务方未按照合同约定提供物业服务；3）物业管理方未按照合同约定履行义务；4）物业服务方未按照合同约定履行义务；5）第三方未按照合同约定履行义务；6）甲乙方未按照合同约定支付费用；7）甲乙方未按照合同约定协助第三方履行义务。违约的责任认定