2024年度综合物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度综合物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所称的综合物业管理服务包括但不限于第二条服务内容与范围2.1物业管理服务2.2维修和保养服务2.3安全保卫服务2.4环境卫生服务2.5其他服务内容第三条服务期限3.1合同有效期为2024年度3.2合同续约条件及方式第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2维修和保养服务质量标准4.3安全保卫服务质量标准4.4环境卫生服务质量标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用总额及支付方式5.2服务费用的调整机制5.3乙方应提供的费用支付凭证第六条合同的履行与监督6.1甲方应提供的物业资料6.2乙方应按合同约定提供服务6.3甲方对乙方服务的监督与检查第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式及金额第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围8.2不可抗力事件的应对及通知8.3不可抗力事件对合同履行的影响及解决方式第九条争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的适用法律9.3争议解决的时间限制第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序10.3合同变更或解除后的权利义务处理第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密信息的保护措施及期限11.3违反保密条款的赔偿责任第十二条通知与送达12.1通知的方式及有效期限12.2送达地址及联系方式第十三条其他条款13.1甲方、乙方应遵守的法律法规13.2合同附件内容及效力13.3合同的签字盖章及生效第十四条合同的份数及保管14.1合同正本份数14.2合同副本份数及分发14.3合同的保管责任及方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，地址：_____________。1.2乙方名称：_____________，地址：_____________。（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和美化；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业公共设施的维修和服务；（5）物业内部交通、消防、节能等管理；（6）物业租赁、销售、招商等经营活动；（7）物业产权、资质、验收等手续的办理；（8）物业突发事件应急预案的制定和实施；（9）其他与物业管理相关的工作。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务：乙方应按照甲方提供的物业资料和合同约定，对甲方物业进行全面的物业管理，确保物业的安全、舒适、高效运行。2.2维修和保养服务：乙方负责对物业的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。2.3安全保卫服务：乙方应制定和实施物业公共区域的安全保卫措施，确保甲方物业的安全和甲方人员的财产安全。2.4环境卫生服务：乙方负责物业公共区域的清洁和绿化工作，保持物业环境的整洁和美观。2.5其他服务内容：乙方应提供甲方所需的其它物业管理服务，包括但不限于物业咨询、代理、评估等服务。第三条服务期限3.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同续约条件及方式：如需续约，甲方应在合同到期前3个月内向乙方提出书面续约申请，双方就续约事项进行协商，并签订新的合同。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准：乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供高质量的物业管理服务。4.2维修和保养服务质量标准：乙方应按照设施设备的技术要求和维护保养规范，进行维修和保养，确保设施设备的正常运行。4.3安全保卫服务质量标准：乙方应制定和实施符合国家安全标准的安全保卫措施，确保甲方物业的安全。4.4环境卫生服务质量标准：乙方应按照环境卫生相关法规和标准，进行清洁和绿化工作，保持物业环境的整洁和美观。4.5其他服务质量标准：乙方应按照甲方要求和行业标准，提供其他相关服务。第五条服务费用5.1服务费用总额及支付方式：本合同服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），甲方按月支付。5.2服务费用的调整机制：如因国家政策、市场行情等变化，双方可协商调整服务费用。5.3乙方应提供的费用支付凭证：乙方应向甲方提供合法、正规的发票和服务费用明细。第六条合同的履行与监督6.1甲方应提供的物业资料：甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于设施设备清单、物业管理制度等。6.2乙方应按合同约定提供服务：乙方应按照合同约定和国家相关法规，提供合格的物业管理服务。6.3甲方对乙方服务的监督与检查：甲方有权对乙方服务进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时整改。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力事件的应对及通知：一旦发生不可抗力事件，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失。8.3不可抗力事件对合同履行的影响及解决方式：如不可抗力事件导致乙方无法履行或部分履行合同，双方应协商解决。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式：如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。10.2合同解除的条件及程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。10.3合同变更或解除后的权利义务处理：合同变更或解除后，乙方应按照约定处理合同变更或解除后的相关事项。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。11.2保密信息的保护措施及期限：双方应对保密信息保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限为合同履行完毕后5年。11.3违反保密条款的赔偿责任：如一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条通知与送达12.1通知的方式及有效期限：双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知，通知自发送之日起有效。12.2送达地址及联系方式：甲乙双方的送达地址和联系方式如下：甲方：_____________联系电话：_____________电子邮件：_____________乙方：_____________联系电话：_____________电子邮件：_____________第十三条其他条款13.1甲方、乙方应遵守的法律法规：双方应遵守与本合同履行相关的法律法规。13.2合同附件内容及效力：本合同附件包括合同条款解释、服务项目明细等，与合同具有同等效力。13.3合同的签字盖章及生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的份数及保管14.1合同正本份数：本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同的保管责任及方式：甲乙双方应对合同正本和副本妥善保管，防止丢失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲乙双方之外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的处理方式2.1如合同履行中涉及到第三方权益，甲乙双方应与第三方协商解决。2.2甲乙双方应尽合理的努力维护第三方的合法权益，确保合同的履行不损害第三方利益。第三条第三方责任的限制3.1第三方对甲乙双方不承担任何合同责任，甲乙双方不得要求第三方履行合同义务或承担合同责任。3.2甲乙双方在履行合同过程中，不得侵犯第三方的合法权益，否则应自行承担责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的知识产权、商业秘密等合法权益，不得泄露第三方信息。4.2甲乙双方在合同履行过程中，如需使用第三方资源，应与第三方签订相关协议，明确各自权益。第五条第三方参与合同履行的规定5.1如第三方参与合同履行，甲乙双方应与第三方明确各自的权益、义务和责任。5.2甲乙双方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定，不得违反本合同的条款。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2甲乙双方与第三方签订的协议，应明确第三方在任何情况下对甲乙双方的责任限额。第七条第三方介入的合同修改7.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应签订书面修改协议，并经双方盖章生效。7.2修改协议应明确第三方在本合同中的权益、义务和责任。第八条第三方退出或更换8.1如第三方退出或需要更换，甲乙双方应重新协商确定第三方的权益、义务和责任。8.2甲乙双方应尽合理的努力确保合同履行不受第三方退出或更换的影响。第九条第三方与甲乙双方的权利义务划分9.1第三方与甲乙双方的权利义务划分应明确，避免因权利义务不明确导致的纠纷。9.2甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各自的权利义务。第十条第三方介入的争议解决10.1如因第三方介入导致合同履行发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。第十一条第三方介入的合同解除11.1如因第三方原因导致合同履行不能，甲乙双方可以协商解除合同。11.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项。第十二条第三方介入的合同变更12.1如因第三方原因需要变更合同内容，甲乙双方应签订书面变更协议。12.2变更协议应明确第三方在本合同中的权益、义务和责任。第十三条第三方介入的合同续约13.1如第三方同意续约，甲乙双方应签订书面续约协议，并经双方盖章生效。13.2续约协议应明确第三方在本合同中的权益、义务和责任。第十四条第三方介入的合同终止14.1如第三方同意终止合同，甲乙双方应签订书面终止协议，并经双方盖章生效。14.2终止协议应明确第三方在本合同中的权益、义务和责任。第十五条第三方介入的合同转让15.1如第三方同意转让合同，甲乙双方应签订书面转让协议，并经双方盖章生效。15.2转让协议应明确第三方在本合同中的权益、义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的具体名称、型号、数量和存放位置等信息。附件二：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括物业服务标准、操作流程、员工管理等。附件三：安全保卫措施方案详细列出物业公共区域的安全保卫措施，包括保安人员配置、监控设备设置、应急预案等。附件四：环境卫生服务方案详细列出物业公共区域的清洁和绿化服务方案，包括清洁频率、绿化养护标准等。附件五：服务费用明细表详细列出各项服务的费用明细，包括服务项目、费用标准、计费方式等。附件六：第三方服务供应商名单列出乙方可能涉及到的第三方服务供应商的名称、服务内容和服务标准等。附件七：合同履行过程中的相关证明文件包括合同续约、变更、解除和终止的书面协议，以及双方签署的履行报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.乙方未按照约定使用第三方服务供应商。4.双方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付服务费用的10%。2.乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方立即履行合同义务，并可要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的5%。3.乙方未按照约定使用第三方服务供应商，甲方有权要求乙方更换供应商，并可要求乙方支付因此产生的额外费用。4.双方未按照约定履行合同义务，双