2024年度二手房交易新政策合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房交易新政策合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3第三方第二条：合同签订依据2.1二手房交易新政策规定2.2双方自愿原则第三条：房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址3.1.2房屋面积3.1.3房屋所有权证号3.2房屋现状3.2.1房屋结构3.2.2房屋装修情况3.2.3房屋附属设施第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款期限4.2.4尾款支付时间及方式第五条：交易流程及时间安排5.1签署合同5.2办理房屋过户手续5.3办理贷款手续5.4房屋交付及产权转移5.5办理水电煤等户名变更手续第六条：税费承担及费用6.1交易过程中产生的税费6.2房屋维修基金6.3其他费用第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3第三方违约第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3依法向人民法院提起诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条：双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺11.2乙方声明及承诺第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4其他重要文件复印件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房交易新政策第二条：合同标的及描述2.1房产基本情况2.2房产权利及瑕疵2.3房产交易价格第三条：合同的订立及生效3.1双方意思表示3.2合同签订时间3.3合同生效条件第四条：交易资金及支付方式4.1交易资金金额4.2支付方式及时间4.3资金监管及解冻第五条：交易时间及流程5.1交易时间安排5.2交易流程步骤第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付条件6.2房屋交付时间6.3过户手续办理第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3经纪机构违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改和补充10.3合同的终止第十一条：其他约定事项11.1房屋装修及改造11.2家具家电归属11.3物业费及水电费结算第十二条：出卖人声明12.1房产权利证明12.2无瑕疵声明第十三条：买受人声明13.1购买资格证明13.2资金来源声明第十四条：经纪机构声明14.1服务内容声明14.2保密义务声明本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：1.3甲方与乙方合称双方。第二条：二手房交易政策2.1交易房屋的性质与条件：2.2交易流程与手续：2.3交易税费的计算与支付：2.4交易限购政策：2.5交易限贷政策：第三条：房屋基本情况3.1房屋基本信息：3.2房屋权属证明：3.3房屋现状描述：第四条：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格：4.2支付方式：4.3支付时间与条件：第五条：房屋交付与过户5.1房屋交付时间：5.2过户手续办理：5.3过户费用承担：第六条：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证：6.2维修责任与费用：第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：7.2合同解除条件：第八条：违约责任与赔偿8.1甲方违约责任：8.2乙方违约责任：8.3违约赔偿金额：第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：9.2第三方调解：9.3法律途径：第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：10.2合同终止条件：第十一条：附加条款11.1其他双方约定的事项：第十二条：合同的份数与保管12.1合同份数：12.2合同保管：第十三条：合同的修订与更新13.1修订条件：13.2更新方式：第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2买受人：指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的当事人。1.3经纪机构：指在本次房屋交易中提供中介服务的房地产经纪机构。1.4二手房交易新政策：指我国在2024年度针对二手房交易制定的相关政策。第二条：合同标的及描述2.1房产基本情况：出卖人拥有的位于____市的____套房产，建筑面积为____平方米。2.2房产权利及瑕疵：出卖人保证所出售房产权利清晰，无任何法律纠纷和瑕疵。2.3房产交易价格：双方约定房产交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。第三条：合同的订立及生效3.1双方意思表示：出卖人和买受人自愿签订本合同，并同意合同内容。3.2合同签订时间：本合同于____年____月____日由双方签字或盖章后生效。3.3合同生效条件：合同签订后，经相关部门审核无误，交易资金支付完毕，过户手续办理完毕。第四条：交易资金及支付方式4.1交易资金金额：双方约定交易资金为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式及时间：买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付交易资金。4.3资金监管及解冻：交易资金支付完毕后，由经纪机构负责监管，待过户手续办理完毕后，按约定解冻。第五条：交易时间及流程5.1交易时间安排：双方约定自合同生效之日起____个工作日内完成交易。5.2交易流程步骤：包括房屋交付、过户手续办理、交易资金支付等。第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付条件：过户手续办理完毕，交易资金支付完毕。6.2房屋交付时间：双方约定在过户手续办理完毕后____个工作日内完成房屋交付。6.3过户手续办理：双方应按照相关部门的要求，共同办理房产过户手续。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同签订后，如遇特殊情况，双方可协商变更合同内容。7.2合同解除条件：合同签订后，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（买方）：指愿意购买甲方房屋并按照本合同约定支付价款的当事人。1.3第三方：指本合同以外的第三方当事人，包括但不仅限于房屋中介、贷款银行、过户机构等。第二条：合同签订依据2.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。2.2本合同的签订不得违反国家和地方政策规定，包括但不限于二手房交易新政策等。第三条：房屋信息3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：市区路号，房屋产权证书记载的地址。3.1.2房屋面积：平方米，以房屋产权证书记载的面积为准。3.1.3房屋所有权证号：，房屋产权证书记载的证号。3.2房屋现状3.2.1房屋结构：层室，房屋结构类型（如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）。3.2.2房屋装修情况：房屋装修状况（如：毛坯、简装、精装等）。3.2.3房屋附属设施：房屋附属设施（如：电梯、空调、家具、家电等）。第四条：交易价格及支付方式4.2支付方式4.2.1首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应在合同签订之日起X个工作日内支付给甲方。4.2.2贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应向贷款银行申请贷款，贷款额度不得低于首付款金额。4.2.3贷款期限：买方应与贷款银行约定，贷款期限最长不得超过年。4.2.4尾款支付时间及方式：买方应在房屋过户手续办理完毕，贷款审批通过后，X个工作日内将剩余房款支付给甲方。第五条：交易流程及时间安排5.1签署合同：甲乙双方在本合同签订之日起X个工作日内，共同签署本合同及其附件。5.2办理房屋过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.3办理贷款手续：买方应在本合同签订之日起X个工作日内，向贷款银行申请办理贷款手续。5.4房屋交付及产权转移：房屋过户手续办理完毕，贷款审批通过后，甲乙双方应按照本合同约定进行房屋交付和产权转移。5.5办理水电煤等户名变更手续：甲乙双方应在房屋交付后X个工作日内，共同办理水电煤等户名变更手续。第六条：税费承担及费用6.1交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家和地方政策规定由甲乙双方分别承担。6.2房屋维修基金：甲方应将房屋维修基金余额足额转移给乙方。6.3其他费用：本合同约定以外的费用，包括但不限于过户手续费、贷款手续费、律师费、评估费等，由甲乙双方协商承担。第七条：违约责任7.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。7.3第三方违约如因第三方原因导致本合同不能履行或者造成甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此所遭受的损失。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指将房屋出售给乙方的个人或机构，甲方对所出售的房屋拥有完全的所有权或其他相关权利。1.2乙方（买方）：乙方是指购买甲方所出售房屋的个人或机构，乙方愿意按照本合同的约定购买该房屋。1.3甲方与乙方合称双方。第二条：二手房交易政策2.1交易房屋的性质与条件：交易的房屋必须是合法建造、合法产权的住宅，且未列入城市规划拆迁范围。2.2交易流程与手续：双方应按照我国相关法律法规和政策，完成看房、谈判、签订合同、办理过户等交易流程。2.3交易税费的计算与支付：交易过程中产生的税费，按照我国相关法律法规和政策规定计算，由双方按照约定承担。2.4交易限购政策：双方应遵守国家和地方的房地产限购政策，不具备购房资格的乙方不得购买房屋。2.5交易限贷政策：双方应遵守国家和地方的房地产限贷政策，不具备贷款资格的乙方不得购买房屋。第三条：房屋基本情况3.1房屋基本信息：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。3.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。3.3房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等。第四条：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币_______元。4.2支付方式：4.3支付时间与条件：乙方应在本合同签订后_______日内，将房价支付至甲方指定的账户。第五条：房屋交付与过户5.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理：双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照约定承担。5.3过户费用承担：过户费用包括但不限于手续费、税费等，由双方按照约定承担。第六条：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证所出售房屋的质量符合我国相关法律法规和政策要求，不存在重大质量问题。6.2维修责任与费用：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担，但因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。652578第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任：如出卖人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任：如买受人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。8.3经纪机构违约责任：如经纪机构违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的附则10.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改和补充：合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议，并与本合同具有同等法律效力。10.3合同的终止：合同履行完毕后，本合同自动终止。第十一条：其他约定事项11.1房屋装修及改造：如买受人需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人的书面同意。11.2家具家电归属：家具家电的归属应在补充协议中明确约定。11.3物业费及水电费结算：物业费及水电费等费用，应按照实际情况结算。第十二条：出卖人声明12.1房产权利证明：出卖人应向买受人提供房产权利证明文件。12.2无瑕疵声明：出卖人声明所出售房产无任何瑕疵。第十三条：买受人声明13.1购买资格证明：买受人应向出卖人提供购买资格证明文件。13.2资金来源声明：买受人声明交易资金来源合法。第十四条：经纪机构声明14.1服务内容声明：经纪机构声明提供的中介服务内容，包括但不限于房屋买卖咨询、交易撮合、过户协助等。14.2保密义务声明：经纪机构声明对在合同履行过程中获得的双方商业秘密和个人信息承担保密义务。第八条：争议解决方式8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。8.2如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更甲乙双方同意，可以通过书面形式变更本合同的部分条款，但任何变更均须双方共同签署。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。任何一方不得单方面解除合同。第十条：合同的生效、终止与续签10.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同续签如需续签，甲乙双方应在本合同终止前书面达成一致，并签订新的合同。第十一条：双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属争议和债务纠纷。11.2乙方声明及承诺乙方保证其具备购房资格，并愿意按照本合同约定履行各项义务。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4房屋现状照片12.5其他重要文件复印件第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项。第十四条：合同签署日期及地点14.1合同签署日期：年月日。14.2合同签署地点：市区路号。第八条：违约责任与赔偿8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3违约赔偿金额：违约金为本合同房价的_______%，具体金额为人民币_______元。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决：双方应友好协商，解决合同履行过程中的争议。9.2第三方调解：如双方协商不成，可以请求房地产交易管理部门或者消费者协会进行调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。第十一条：附加条款11.1其他双方约定的事项：双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，作为本合同的组成部分。第十二条：合同的份数与保管12.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同保管：双方应妥善保管本合同，不得擅自涂改、损坏或者丢失。第十三条：合同的修订与更新13.1修订条件：本合同在履行过程中，如遇法律法规变化或者双方约定的事项发生变化，可以对本合同进行修订。13.2更新方式：双方应当书面签署修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他事项14.1双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他补充条款，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、物业服务公司、装修公司、仲裁机构、法院等。第二条：第三方介入的情形2.1金融机构介入：买受人支付交易资金时，可通过双方约定的金融机构进行资金监管及支付。2.2物业服务公司介入：房屋交付后，买受人应与物业服务公司签订物业服务合同，并按约定支付物业费。2.3装修公司介入：如买受人需对房屋进行装修或改造，可与装修公司签订装修合同，并按约定支付装修费用。2.4仲裁机构介入：如合同履行过程中发生争议，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。2.5法院介入：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三条：第三方责任及义务3.1金融机构责任：负责交易资金的监管及支付，确保交易资金的安全。3.2物业服务公司责任：提供物业服务，保障房屋及设施的正常使用。3.3装修公司责任：按照买受人的要求进行房屋装修或改造，并保证装修质量。3.4仲裁机构责任：公正、公平地审理合同争议，作出公正的裁决。3.5法院责任：依法审理案件，保障双方的合法权益。第四条：第三方权利及利益4.1金融机构权利：按照双方的约定，收取资金监管费用。4.2物业服务公司权利：按照双方的约定，收取物业服务费用。4.3装修公司权利：按照双方的约定，收取装修费用。4.4仲裁机构权利：依法收取仲裁费用。4.5法院权利：依法收取诉讼费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：除法律明确规定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过其介入事项的直接经济损失。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由双方在补充协议中明确。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系：第三方仅提供服务或介入处理争议，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与经纪机构关系：第三方与经纪机构之间不存在直接的合同关系。第七条：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照第三方的要求，履行合同相关事项。7.2第三方介入不影响合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第八条：第三方变更或解除合同8.1第三方变更合同：第三方如因特殊情况需要变更合同，应与甲乙方协商一致。8.2第三方解除合同：第三方不得擅自解除合同，如确需解除，应与甲乙方协商一致。第九条：第三方违约责任9.1第三方违约：第三方如违反本合同或法律法规，应承担相应的违约责任。9.2第三方违约赔偿：第三方违约给甲乙方造成损失的，应予以赔偿。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入终止：本合同履行完毕后，第三方介入即终止。10.2第三方介入终止后的义务：第三方在终止后，仍应承担本合同约定的保密义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他当事人，包括但不限于房屋中介、贷款银行、过户机构、评估机构、维修基金管理机构等。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入需经甲乙双方共同同意，并在本合同中明确第三方介入的事项、权限和责任。2.2第三方介入前，应向甲乙双方出示合法证件，并签订书面介入协议，明确介入范围、期限、费用等事项。第三条：第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定，履行相关职责，并承担相应的责任。3.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其介入费用为限。4.2如第三方介入协议中约定了责任限额，从其约定。第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立关系，第三方不对甲乙双方的其他事项承担责任。5.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同履行各自的权利义务。第六条：第三方退出6.1第三方如需退出，应提前通知甲乙双方，并与甲乙双方协商解决退出后的相关事项。6.2第三方退出不影响本合同的继续履行。第七条：第三方违约7.1第三方违反介入协议的约定，导致本合同不能履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方违约不影响甲乙双方根据本合同追究对方的责任。第八条：第三方权益保护8.1甲乙双方应按照约定履行对第三方的支付义务。8.2第三方如因甲乙双方的违约导致损失的，有权要求甲乙双方承担赔偿责任。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1第三方与甲乙双方协商一致，可以变更或解除介入协议。10.2合同的变更或解除不影响本合同的继续履行。第十一条：第三方义务的转让11.1第三方如需将其义务部分或全部转让给其他第三方，应取得甲乙双方的同意。11.2第三方转让义务后，新的第三方应承担原第三方的义务和责任。第十二条：其他约定12.1甲乙双方认为需要约定的其他事项。本部分修正条款与原合同具有同等效力，甲乙双方在签订合同时应仔细阅读并理解本部分内容，确保双方的权利义务得到充分保障。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等，双方特此约定如下附加条款：第一条：第三方定义与选择1.1第三方是指除甲方和乙方之外，协助完成本合同履行过程的机构或个人。1.2双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第二条：第三方职责与义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易的相关流程，包括但不限于评估、过户等。2.2第三方应保持中立立场，公正、客观地履行其职责，不得偏袒任何一方。2.3第三方应妥善保管甲乙双方提供的资料，确保信息的安全与保密。第三条：第三方费用与支付3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2第三方费用的支付方式、支付时间与条件由甲乙双方协商确定。第四条：第三方责任与限额4.1第三方在履行其职责过程中，若因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额为本合同房价的_______%，具体金额为人民币_______元。4.3第三方对于超出其职责范围的事项，不承担任何责任。第五条：第三方变更与替换5.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方可以协商更换第三方。5.2第三方变更或替换时，甲乙双方应签署书面协议，并注明变更或替换的理由。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务提供关系，第三方不构成甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方也不对第三方承担任何合同义务。第七条：第三方介入的程序与规则7.1第三方介入本合同履行过程，应遵循相关法律法规和政策规定。7.2第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得擅自改变约定的服务内容、方式和要求。7.3第三方在介入过程中，应定期向甲乙双方报告工作进展，确保甲乙双方了解交易进程。第八条：第三方责任免除8.1第三方在履行其职责过程中，若遇到不可抗力等因素导致无法履行或延迟履行义务的，第三方不承担责任。8.2第三方在履行其职责过程中，若因法律法规变化、政策调整等原因导致无法履行或延迟履行义务的，第三方不承担责任。第九条：争议解决9.1如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的修订与更新10.1本附加条款构成本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2双方应当书面签署修订协议，修订协议与本附加条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋现状照片附件5：房屋维修基金缴纳证明附件6：过户手续费支付凭证附件7：贷款手续费支付凭证附件8：评估费支付凭证附件9：房屋中介服务费支付凭证附件10：其他重要文件复印件附件1的说明：房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹，须与原件相符。附件2的说明：身份证复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹，须与原件相符。附件3的说明：贷款合同复印件应清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹，须与原件相符。附件4的说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。附件5的说明：房屋维修基金缴纳证明应证明甲方已按照相关规定缴纳维修基金。附件6的说明：过户手续费支付凭证应证明甲乙双方已支付过户手续费。附件7的说明：贷款手续费支付凭证应证明甲乙双方已支付贷款手续费。附件8的说明：评估费支付凭证应证明甲乙双方已支付评估费。附件9的说明：房屋中介服务费支付凭证应证明甲乙双方已支付房屋中介服务费。附件10的说明：其他重要文件复印件应包括与本合同履行相关的其他文件，须清晰可见，不得有遮挡、涂改等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付首付款或贷款审批未通过导致无法支付首付款。2.甲方未按照约定时间办理房屋过户手续或过户手续办理不成功。3.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定。4.甲方未按照约定履行维修基金缴纳义务。5.乙方未按照约定时间支付贷款金额或贷款审批未通过导致无法支付贷款金额。6.乙方未按照约定时间办理贷款手续或贷款手续办理不成功。7.乙方未按照约定时间支付过户手续费、贷款手续费、评估费等。8.第三方未按照约定时间、质量完成介入事项或未按照约定承担责任。违约责任认定：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总金额的5%。2.违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.违约方未按照约定履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的10%作为违约赔偿。4.第三方如因违约导致本合同不能履行或造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能在合同签订之日起X个工作日内支付首付款，则构成违约，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟付款导致的贷款利息损失。2.若第三方未能在约定时间内完成房屋过户手续，导致甲乙双方无法按照约定时间完成交易，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产权利证明附件二：购买资格证明附件三：交易资金支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续办理授权委托书附件六：装修合同附件七：物业服务合同附件八：仲裁协议附件九：法院诉讼状附件十：补充协议附件一：房产权利证明详细要求：出卖人应向买受人提供房产权利证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：房产权利证明文件用于证明出卖人对于出售的房产拥有合法的所有权。附件二：购买资格证明详细要求：买受人应向出卖人提供购买资格证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：购买资格证明文件用于证明买受人有合法的购买资格和能力。附件三：交易资金支付凭证详细要求：买受人应按照合同约定的方式和时间向出卖人支付交易资金，并提供支付凭证。附件说明：交易资金支付凭证用于证明交易资金的支付情况。附件四：房屋交付确认书详细要求：出卖人应与买受人共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和条件。附件说明：房屋交付确认书用于证明房屋交付的完成。附件五：过户手续办理授权委托书详细要求：出卖人和买受人可签署授权委托书，委托第三方机构办理过户手续。附件说明：过户手续办理授权委托书用于证明第三方机构有权办理过户手续。附件六：装修合同详细要求：如买受人需对房屋进行装修或改造，应与装修公司签订装修合同。附件说明：装修合同用于明确装修工作的内容、标准和费用等。附件七：物业服务合同详细要求：买受人应与物业服务公司签订物业服务合同，并按约定支付物业费。附件说明：物业服务合同用于明确物业服务的范围和费用等。附件八：仲裁协议详细要求：如合同履行过程中发生争议，双方同意将争议提交至房地产仲裁委员会仲裁。附件说明：仲裁协议用于明确仲裁的机构和仲裁费用的承担等。附件九：法院诉讼状详细要求：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件说明：法院诉讼状用于明确诉讼的法院和诉讼费用的承担等。附件十：补充协议详细要求：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订补充协议。附件说明：补充协议用于明确合同的修改或补充内容。说明二：违约