2024年度商务楼物业服务承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商务楼物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2物业服务范围2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式与时间3.3费用调整机制第四条服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范4.3服务质量保障措施第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点与适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址与联系方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点与日期14.2合同生效条件与时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××商务楼，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方为商务楼的所有权人或授权代表人，乙方为甲方提供商务楼的物业管理服务。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安全保卫；（4）绿化景观的养护管理；（5）客户服务等。2.2物业服务范围乙方提供的物业管理服务范围包括整个商务楼及其附属设施。2.3服务时间与周期乙方应按照甲方要求，提供全天候（24小时）服务，服务周期为一年。第三条服务费用3.1物业服务费用甲方向乙方支付的物业服务费用为人民币×××元整（大写：人民币×××元整），其中包括管理费、维修费、清洁费、保安费等。3.2费用支付方式与时间甲方采用每月支付一次的方式向乙方支付物业服务费用，具体支付时间为每月5日前。3.3费用调整机制如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整物业服务费用。第四条服务质量与标准4.1服务质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的要求，保证服务质量。4.2服务标准规范乙方应遵守《物业管理条例》和《物业服务规范》等法规，提供规范的物业管理服务。4.3服务质量保障措施乙方应建立健全质量管理体系，定期对服务质量进行自检、互检和专检，确保服务质量满足甲方要求。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同结束日期本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。5.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）对甲方违反合同的行为提出整改要求；（3）按照法律法规和合同约定维护物业的安全和秩序。6.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家和行业的相关法规，保障甲方权益；（3）妥善保管甲方的资料和信息，不得泄露给第三方。第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方服务人员进行监督和评价；（3）要求乙方按照合同约定履行义务。7.2甲方义务（1）按照合同约定支付物业服务费用；（2）协助乙方维护物业的安全和秩序；（3）提供乙方工作所需的必要条件和支持。第八条违约责任8.1违约行为甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=迟延支付金额×日违约金率。日违约金率为千分之五。乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=未提供服务的天数×日违约金率×服务费用。8.2违约责任承担因甲方违约导致合同解除的，甲方应支付乙方因解除合同而产生的损失。因乙方违约导致合同解除的，乙方应支付甲方因解除合同而产生的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过电子邮件、传真或书面方式进行通知。11.2送达地址与联系方式甲方的送达地址为：×××市×××区×××街道×××号；乙方的送达地址为：×××市×××区×××街道×××号。双方的联系方式在合同签订后通知对方。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务标准、物业服务费用明细等。13.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署地点与日期本合同于×××年×××月×××日在×××市×××区×××街道×××号签署。14.2合同生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方未提出终止合同，则本合同自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方在履行合同过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间等。2.2第三方介入条件（1）第三方具有相应的资质和能力；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的产品或服务的质量、安全、合法性等承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应视甲方为合同一方，按照合同约定提供产品或服务，并接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方关系第三方应视乙方为合同一方，按照合同约定提供产品或服务，并接受乙方的监督和检查。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、市场行情等因素，由甲乙双方协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方的表现和市场行情，适时调整第三方责任限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方未按照合同约定提供产品或服务，或者提供的产品或服务存在质量问题、安全隐患等，视为违约。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲乙双方有权要求第三方立即改正违约行为。6.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，甲乙双方可以依据合同约定和法律途径追究第三方的法律责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护原则甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。7.2第三方权益保护措施甲乙双方应采取必要措施，保护第三方的合法权益，防止第三方权益受到损害。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点与适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的签署与生效10.1合同签署地点与日期本合同于×××年×××月×××日在×××市×××区×××街道×××号签署。10.2合同生效条件与时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方未提出终止合同，则本合同自动续约一年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境清洁、安全保障、绿化养护、客户服务等。附件二：物业服务标准详细规定乙方提供服务的质量要求，包括服务项目的具体标准、服务质量的评价体系等。附件三：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的构成，包括管理费、维修费、清洁费、保安费等，并说明费用的计算方式和收取标准。附件四：第三方资质证明文件提供第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件五：第三方服务协议详细列出第三方应提供的产品或服务内容、服务期限、服务质量要求等。附件六：保密协议规定甲乙双方及第三方在合同履行过程中应遵守的保密事项，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算公式，包括迟延支付金额、日违约金率等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定提供产品或服务。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应支付迟延支付金额的千分之五作为违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约