2024年度商业物业租赁代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业租赁代理服务合同本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍1.2租赁代理范围1.3租赁代理期限第二条租赁代理费用2.1服务费用2.2费用支付方式2.3费用调整机制第三条租赁代理目标3.1租赁目标3.2租赁代理效果评估第四条租赁代理的义务和责任4.1出租人的义务4.2代理人的义务4.3违约责任第五条租赁代理的权利和限制5.1出租人的权利5.2代理人的权利5.3代理人限制第六条租赁代理的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3终止后的事宜处理第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼地点8.3仲裁机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行和监督10.1履行监督机构10.2履行报告10.3履行检查第十一条合同的解除和终止11.1解除条件11.2终止条件11.3解除和终止的程序第十二条违约责任12.1出租人违约责任12.2代理人违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力的后果第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件14.3合同修改和补充第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍1.1.1物业地址：[具体地址]1.1.2物业类型：[如商场、办公楼、仓库等]1.1.3可用面积：[具体平方米]1.1.4设施与配置：[电梯、空调、停车位等]1.2租赁代理范围1.2.1租赁区域：[具体楼层或区域]1.2.2可租赁单元：[具体房间或摊位]1.2.3租赁用途：[商业、办公、展示等]1.3租赁代理期限1.3.1代理开始日期：[具体年月日]1.3.2代理结束日期：[具体年月日]1.3.3续约条款：[如续约通知期、条件等]第二条租赁代理费用2.1服务费用2.1.1费用标准：[按租金比例或固定金额计算]2.1.2费用支付周期：[每月、每季、每年]2.1.3费用支付方式：[银行转账、现金等]2.2费用支付方式2.2.1预付费用：[如押金、预付租金等]2.2.2支付账户信息：[银行名称、账号等]2.2.3付款凭证：[要求提供缴费凭证]2.3费用调整机制2.3.1调整条件：[如市场行情变化、物业成本变化等]2.3.2调整方式：[按比例调整、固定金额调整等]2.3.3调整通知：[如调整前的通知期限]第三条租赁代理目标3.1租赁目标3.1.1租金水平：[期望租金范围]3.1.2tenant类型：[如中小企业、品牌连锁等]3.2租赁代理效果评估3.2.1评估周期：[每季度或年度]3.2.2评估方式：[出租率、租金收入等指标]3.2.3效果奖励：[如达到目标时的奖励措施]第四条租赁代理的义务和责任4.1出租人的义务4.1.1物业维护：[保证物业的基本维护和修缮]4.1.2安全保障：[确保物业的安全和消防设施正常]4.1.3配合工作：[提供必要的文件和资料，协助办理相关手续]4.2代理人的义务4.2.1寻找tenant：[积极寻找并引进tenant]4.2.2提供信息：[向tenant提供物业相关信息]4.2.3协调沟通：[协调出租人与tenant之间的关系]4.3违约责任4.3.1违约情形：[如未按约定时间支付费用等]4.3.2违约责任：[如支付违约金、赔偿损失等]4.3.3违约解除合同：[如严重违约导致合同解除的情形]第五条租赁代理的权利和限制5.1出租人的权利5.1.1选择tenant：[对tenant的选择权]5.1.2设定条件：[如租赁期限、租金等条件]5.1.3审查权：[对tenant的资信审查权]5.2代理人的权利5.2.1代理收益：[按约定比例获取佣金]5.2.2推荐权：[对tenant的推荐权]5.2.3保护权：[对物业的保护权]5.3代理人限制5.3.1不得转包：[不得将代理权转包给第三方]5.3.2不得泄露：[不得泄露物业相关保密信息]5.3.3不得自行租赁：[不得自行租赁物业]第八条保密条款8.1保密内容8.1.1保密信息：[包括但不限于物业的财务状况、经营计划、客户信息等]8.1.2保密期限：[自合同生效之日起算，期限为[具体年数]]8.2保密期限8.2.1开始日期：[具体年月日]8.2.2结束日期：[具体年月日]8.3泄露后果8.3.1泄露界定：[如何界定保密信息的泄露]8.3.2后果处理：[如泄露时的处理措施和责任追究]第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1签署日期：[合同签署日期]9.1.2生效日期：[合同生效日期]9.1.3生效条件：[如双方履行完毕、审批完成等]9.2合同变更条件9.2.1变更申请：[提出合同变更的一方应提前[具体天数]天通知对方]9.2.2变更内容：[具体变更的内容和条款]9.2.3变更生效：[变更需双方协商一致，并在书面文件上签字盖章]9.3合同解除条件9.3.1解除申请：[提出解除合同的一方应提前[具体天数]天通知对方]9.3.2解除原因：[如违约、不可抗力等解除合同的情形]9.3.3解除生效：[解除需双方协商一致，并在书面文件上签字盖章]第十条合同的履行和监督10.1履行监督机构10.1.1监督机构：[如双方共同设立的管理机构]10.1.2监督方式：[如定期检查、实时监控等]10.2履行报告10.2.1报告频率：[如每月、每季度]10.2.2报告内容：[如租赁情况、费用支出等]10.3履行检查10.3.1检查时间：[如每季度末]10.3.2检查方式：[如实地检查、资料审查等]第十一条合同的解除和终止11.1解除条件11.1.1单方解除：[如一方严重违约，另一方有权单方解除合同]11.1.2双方解除：[如双方协商一致解除合同]11.2终止条件11.2.1合同到期：[合同约定的代理期限届满]11.2.2达成目标：[合同约定的租赁目标已经实现]11.3解除和终止的程序11.3.1解除通知：[解除合同的通知方式和时间要求]11.3.2终止程序：[终止合同的程序和步骤]第十二条违约责任12.1出租人违约责任12.1.1违约情形：[如未按约定提供物业]12.1.2违约后果：[如违约金、赔偿损失等]12.2代理人违约责任12.2.1违约情形：[如未按约定寻找tenant]12.2.2违约后果：[如违约金、赔偿损失等]第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.1.1不可抗力事件：[如自然灾害、社会事件等]13.1.2不可抗力后果：[如影响合同履行的事件]13.2不可抗力后果13.2.1影响范围：[不可抗力事件对合同履行的影响范围]13.2.2处理方式：[如协商解决、延期履行等]第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1附加内容：[如合同双方约定的其他补充条款]14.1.2附加生效：[附加条款的生效条件和时间]14.2附件14.2.1附件名称：[如第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，根据本合同约定或实际履行过程中涉及的其他个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙方约定通过中介方进行物业租赁代理服务等。2.2评估方介入：如物业价值评估、市场行情评估等。2.3审计方介入：如财务审计、合同履行审计等。第三条第三方责任限定3.1中介方责任：中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息，并按照约定履行其职责。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。3.2评估方责任：评估方应根据专业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。如因评估方原因导致评估结果失实，评估方应承担相应法律责任。3.3审计方责任：审计方应按照约定进行审计，保证审计过程的独立、公正。如因审计方原因导致审计结果失实，审计方应承担相应法律责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：根据本合同约定，第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的资料、信息等。4.2第三方义务：第三方应按照本合同约定履行其职责，并承担相应法律责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的辅助方，应协助甲乙方履行合同义务，但不对甲乙方的合同履行承担连带责任。5.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。如因沟通不畅导致合同纠纷，应由甲乙方自行承担相应责任。第六条第三方介入的额外条款6.1中介方额外条款：如中介费用的支付方式、支付时间、支付条件等。6.2评估方额外条款：如评估费用的支付方式、支付时间、支付条件等。6.3审计方额外条款：如审计费用的支付方式、支付时间、支付条件等。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：如第三方因履行合同导致损失，其责任限额应根据合同约定或法律规定确定。7.2第三方责任限额的确定：如无明确约定，第三方责任限额应根据合同履行金额的一定比例确定。第八条第三方退出8.1第三方退出情形：如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出合同。8.2第三方退出程序：第三方应提前通知甲乙方，并按照约定办理退出手续。第九条第三方与合同解除和终止9.1第三方与合同解除：如合同解除，第三方根据合同约定或法律规定，有权要求甲乙方支付相关费用。9.2第三方与合同终止：如合同终止，第三方根据合同约定或法律规定，有权要求甲乙方支付相关费用。第十条第三方与违约责任10.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，应承担相应法律责任。10.2第三方违约责任：如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。第十一条第三方与不可抗力11.1第三方不可抗力：如第三方因不可抗力导致不能履行合同义务，不承担违约责任。11.2第三方不可抗力后果：如第三方因不可抗力导致不能履行合同义务，应尽快通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第十二条第三方与其他方的关系12.1第三方与出租人的关系：第三方作为代理人，应履行出租人委托的职责，并遵守出租人的要求。12.2第三方与tenant的关系：第三方作为代理人，应协助tenant与出租人沟通，并确保tenant的权益。12.3第三方与代理人的关系：第三方作为合同的辅助方，应协助代理人履行合同义务，并承担相应法律责任。本部分是对原合同的补充和修正，如有冲突，以本部分为准。本部分的生效需甲乙双方签字盖章，并自签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业租赁代理服务合同协议书附件二：物业介绍资料附件三：租赁代理范围确认书附件四：租赁代理费用明细表附件五：租赁代理目标确认书附件六：租赁代理效果评估报告附件七：保密协议附件八：中介服务协议附件九：评估服务协议附件十：审计服务协议附件十一：第三方介入协议附件十二：合同履行报告附件十三：合同解除和终止协议附件十四：违约金计算公式说明附件十五：不可抗力事件认定申请表说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人违约：未按约定提供物业；未履行物业维护和安全保障义务；未按时支付租赁代理费用；未履行合同约定的其他义务。2.代理人违约：未按约定寻找tenant；未提供真实、准确的物业信息；未履行合同约定的其他义务。3.第三方违约：中介方未按约定提供中介服务；评估方未按约定提供评估服务；审计方未按约定提供审计服务。责任认定标准：1.出租人违约责任：违约金计算：根据合同约定或法律规定，违约金为租赁代理费用的[具体比例]%；损失赔偿：如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求赔偿实际损失。2.代理人违约责任：违约金计算：根据合同约定或法律规定，违约金为租赁代理费用的[具体比例]%；损失赔偿：如因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求赔偿实际损失。3.第三方违约责任：违约金计算：根据合同约定或法律规定，违约金为[