2024年度东莞市二手房交易合同及相关政策咨询合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度东莞市二手房交易合同及相关政策咨询合同本合同目录一览1.1二手房交易概述1.1.1二手房交易定义1.1.2二手房交易流程1.1.3二手房交易所需材料2.1合同双方信息2.1.1卖家信息2.1.2买家信息2.1.3见证人信息（如有）3.1房屋基本情况3.1.1房屋位置3.1.2房屋面积3.1.3房屋户型3.1.4房屋建造年份3.1.5房屋所有权证明4.1交易价格及支付方式4.1.1交易价格4.1.2支付方式4.1.3支付时间及条件5.1房屋交付及过户5.1.1交付时间5.1.2交付条件5.1.3过户流程5.1.4过户费用6.1房屋质量及维修6.1.1房屋质量保证6.1.2维修责任6.1.3维修费用承担7.1交易纠纷解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4法律途径解决8.1合同的生效、变更与终止8.1.1合同生效条件8.1.2合同变更条件8.1.3合同终止条件9.1保密条款9.1.1保密内容9.1.2保密期限9.1.3违约责任10.1法律适用及争议解决10.1.1法律适用10.1.2争议解决方式11.1合同附件11.1.1房屋所有权证明复印件11.1.2卖家身份证明复印件11.1.3买家身份证明复印件11.1.4其他重要文件12.1合同签署日期12.1.1签署日期13.1合同正本份数13.1.1正本份数14.1合同副本份数14.1.1副本份数第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1二手房交易定义本合同所述二手房交易，是指卖方将其名下的房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的行为。1.2二手房交易流程本合同涉及的二手房交易流程包括但不限于：双方签署合同、办理房屋过户手续、支付价款、交付房屋等。1.3二手房交易所需材料双方在办理二手房交易过程中，应向相关部门提交包括但不限于：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等材料。第二条合同双方信息2.1卖家信息（1）甲方身份证复印件；（2）房屋所有权证复印件；（3）如有共有人，需提供共有人同意出售的证明；（4）其他相关材料。2.2买家信息（1）乙方身份证复印件；（2）乙方家庭户口簿复印件；（3）婚姻状况证明（如未婚、已婚、离异等）；（4）其他相关材料。2.3见证人信息（如有）（1）丙方身份证复印件；（2）其他相关材料。第三条房屋基本情况3.1房屋位置甲方持有的房屋位于东莞市X街道X号，房屋具体地址以房屋所有权证记载为准。3.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，面积误差比不超过±3%。3.3房屋户型房屋户型为X室X厅X卫，具体以房屋所有权证记载为准。3.4房屋建造年份房屋建造年份为年，具体以房屋所有权证记载为准。3.5房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证，作为本合同附件。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。4.2支付方式乙方采取如下方式支付交易价款：（1）人民币现金支付；（2）银行转账支付；（3）其他合法支付方式。4.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首期交易价款，计人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：￥300000.00元。剩余价款乙方应按甲方指定的时间支付，具体支付时间及条件由双方另行约定。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价款全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。房屋交付时间以乙方实际接收钥匙为准。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋符合约定的面积和户型；（4）其他双方约定的条件。5.3过户流程（1）乙方支付交易价款；（2）甲方提供房屋所有权证等相关材料；（3）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续；（4）领取新的房屋所有权证。5.4过户费用办理房屋过户手续所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照约定承担。具体费用及承担方式由双方另行约定。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准和双方约定，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。6.2维修责任房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修。保修期自房屋交付之日起计算，具体期限由双方另行约定。6.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。双方因维修事宜产生的其他费用，按照约定承担。因上述内容已超过2000字，后续条款将在后续回复中补充。第八条交易纠纷解决方式7.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向东莞市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交东莞市仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年。9.3违约责任违反保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同附件10.1房屋所有权证明复印件本合同附件包括甲方持有的房屋所有权证复印件。10.2卖家身份证明复印件本合同附件包括甲方身份证复印件。10.3买家身份证明复印件本合同附件包括乙方身份证复印件。10.4其他重要文件其他双方认为需要作为合同附件的重要文件。第十二条合同签署日期11.1签署日期本合同于年月日签署。第十三条合同正本份数12.1正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同副本份数13.1副本份数本合同副本份数如下：（1）甲方留存一份；（2）乙方留存一份；（3）见证人（如有）留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方应具备合法有效的营业执照或资质证书，具备相应的业务能力和信誉。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理过户手续、提供贷款服务等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：双方同意引入第三方、第三方具备相应资质和能力、第三方与双方达成一致等。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，确保服务或协助的合法性、准确性和及时性。3.2第三方对因其提供的服务或协助而导致的一切损失承担责任。但第三方责任限额按照本合同第十五条约定执行。3.3第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务或协助所产生的费用，由双方按照约定承担。4.2双方应在合同中明确第三方费用的支付时间、方式和条件。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。5.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不减轻或免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙双方承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额的确定，应根据第三方的资质、服务内容、服务费用等因素综合考虑。6.3双方应在合同中明确第三方责任限额，并按照约定执行。第七条第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，包括但不限于：名称变更、经营范围变更、资质证书变更等，应及时通知甲乙双方。7.2第三方变更后，仍应继续履行原合同约定的义务。7.3第三方变更不影响本合同的履行，但甲方、乙方有权根据实际情况终止合同或要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出8.1如第三方在合同履行过程中退出，导致合同无法继续履行，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方退出时，应按照约定办理相关手续，确保合同的平稳过渡。8.3第三方退出不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。9.2第三方保密义务的期限，自合同终止之日起计算，最长不超过五年。9.3第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条第三方权利限制10.1第三方不得利用本合同履行过程中获得的甲乙双方的信息，进行与本合同无关的活动。10.2第三方不得要求甲方、乙方提供与本合同无关的服务或协助。10.3第三方如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求其承担违约责任。第十一条第三方合规性11.1第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。11.2第三方应按照合同约定履行义务，不得有任何违约行为。11.3第三方如因违法行为导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1第三方与甲方、乙方之间的沟通，应通过书面形式进行，并保留相关沟通记录。12.2第三方在合同履行过程中出现问题的，应及时与甲方、乙方沟通，寻求解决方案。12.3甲方、乙方应积极协助第三方履行合同，确保合同的顺利实施。第十三条第三方保险13.1第三方应根据合同约定，购买相应的保险，确保在合同履行过程中发生的损失得到赔偿。13.2第三方保险的投保、理赔等事宜，应由第三方自行办理。13.3第三方保险费用由第三方承担，不得向甲方、乙方收取。第十四条第三方违约处理14.1第三方如违反本合同约定，甲方、乙方有权要求其承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：卖家身份证明详细要求和说明：本附件应包含卖方（甲方）身份证的复印件，用于证明甲方的身份。附件3：买家身份证明详细要求和说明：本附件应包含买方（乙方）身份证的复印件，用于证明乙方的身份。附件4：见证人身份证明（如有）详细要求和说明：如合同中有见证人，本附件应包含见证人身份证的复印件，用于证明见证人的身份。附件5：房屋评估报告详细要求和说明：本附件应包含房屋的评估报告，用于确定房屋的市场价值。附件6：房屋交易合同草稿详细要求和说明：本附件是本合同的草稿，用于双方确认合同内容。附件7：房屋交易过户申请表详细要求和说明：本附件是用于申请房屋过户的表格，由双方填写并提交给相关部门。附件8：贷款申请表（如有）详细要求和说明：如买方选择贷款方式支付价款，本附件是用于申请贷款的表格。附件9：保险单据（如有）详细要求和说明：如第三方购买了保险，本附件应包含保险单据的复印件，用于证明保险的有效性。附件10：其他重要文件详细要求和说明：本附件包含其他与合同履行相关的文件，如协议书、发票、收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务。责任认定：甲方应承担延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此产生的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金，并赔偿乙方因此产生的额外费用，如租房费用等。违约行为2：乙方未按照合同约定支付价款。责任认定：乙方应承担延迟支付的违约金，并赔偿甲方因此产生的损失。示例说明：如乙方未能在合同约定的时间内支付价款，乙方应按照合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此产生的利息损失等。违约行为3：第三方未按照合同约定提供服务或协助。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此产生的损失。