2024版标准二手房交易定金给付及违约责任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版标准二手房交易定金给付及违约责任合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3交易价格1.4定金1.5违约1.6违约责任2.定金给付2.1定金数额2.2定金支付时间2.3定金支付方式3.定金退还条件3.1合同解除条件3.2退还定金条件3.3退还定金流程4.违约行为4.1卖方违约行为4.2买方违约行为5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件8.保密条款8.1保密信息范围8.2保密责任8.3例外情况9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的解释10.1合同语言10.2合同条款解释11.适用法律11.1合同的适用法律11.2法律冲突解决12.争议解决地点12.1争议解决地点12.2诉讼法院选择13.附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的生效14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章要求第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房二手房是指甲方出售的，已经发生过一次交易并登记的房屋。1.3交易价格交易价格是指双方约定的，乙方购买甲方的二手房所需支付的总价款。1.4定金定金是指乙方为了证明其购买意愿，按照约定向甲方支付的一定金额。1.5违约1.6违约责任违约责任是指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。2.定金给付2.1定金数额双方约定，乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付人民币【】万元的定金。2.2定金支付时间乙方应在本合同签署后七个工作日内，将定金支付给甲方。2.3定金支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付定金。3.定金退还条件3.1合同解除条件如双方协商一致解除本合同，甲方应在三个工作日内退还乙方已支付的定金。3.2退还定金条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后三个工作日内退还乙方已支付的定金。3.3退还定金流程甲方应在退还定金时，向乙方出具书面退款凭证。4.违约行为4.1卖方违约行为（1）未按照本合同约定履行义务的；（2）在房屋过户手续办理过程中，提供虚假信息的；（3）未经乙方同意，将房屋所有权转移给他人的。4.2买方违约行为（1）未按照本合同约定履行义务的；（2）在合同有效期内，未经甲方同意放弃购买房屋的。5.违约责任5.1卖方违约责任甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。5.2买方违约责任乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。5.3违约金计算方式违约金的计算以本合同交易价格为基础，按照10%的比例计算。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向【】调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向【】仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分：其他约定7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。7.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.保密条款8.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。8.2保密责任双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.3例外情况法律要求披露的、法院判决披露的、或者在仲裁过程中披露的，不属于违反保密义务的行为。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。108.保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括但不限于合同双方的财务状况、经营计划、客户信息、技术资料、商业秘密等。8.2保密责任双方需对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。8.3例外情况（1）保密信息已经为公众所知；（2）保密信息在未违反本合同的情况下，由第三方合法披露；（3）法律要求披露的，或法院、仲裁机构要求披露的。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，或造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。10.合同的解释10.1合同语言本合同以中文为唯一有效语言，除非双方另有书面约定。10.2合同条款解释如对本合同条款有歧义或解释不一致，双方应友好协商解决。11.适用法律11.1合同的适用法律本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。12.争议解决地点12.1争议解决地点任何因本合同产生的争议，应提交至【】仲裁委员会仲裁。12.2诉讼法院选择如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.附加条款13.1附加条款内容（此处列明所有附加条款的具体内容，如额外费用、特殊条件等）13.2附加条款的生效附加条款经双方签署后，成为本合同的一部分，具有同等效力。14.合同的签署14.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。14.2签署地点本合同于【】市（省、自治区、直辖市）【】区（县）【】处签署。14.3签字盖章要求双方授权代表应在本合同上签字，并加盖公司公章或个人印章，以证明合同的有效性。（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权利第三方有权根据法律法规及行业规范，要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便其履行职责。16.第三方介入后的额外条款16.1中介方角色中介方作为第三方，负责为甲方和乙方提供房源信息、协助谈判、办理过户等服务。16.2中介费用中介费用由甲方和乙方根据中介方提供的服务内容协商确定，并在合同中明确费用标准和支付方式。16.3中介责任限额中介方应对其提供的房源信息及服务负责，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任，但限额不超过中介费用的三倍。17.评估机构与审计机构17.1评估机构role17.2审计机构role审计机构负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保交易双方的财务合规。18.税务机关与过户机构18.1税务机关role税务机关负责对房产交易过程中的税收进行征收和管理。18.2过户机构role过户机构负责办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移。19.第三方责任划分19.1第三方责任划分各方第三方向甲方和乙方承担各自的责任，如评估机构对评估结果负责，税务机关对税收征收负责等。19.2第三方之间责任划分第三方之间的责任划分按照法律法规及行业规范确定，如中介方与评估机构之间的责任划分应明确于中介服务合同中。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方争议解决如第三方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向仲裁机构或人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲方乙方争议解决如第三方与甲方或乙方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向仲裁机构或人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同生效、变更与终止21.1合同生效、变更与终止第三方介入后的合同生效、变更与终止，应按照本合同及第三方合同的约定执行。22.第三方介入后的保密条款22.1保密信息范围第三方介入后的保密信息范围包括第三方提供的所有信息及甲方和乙方与第三方之间的沟通内容。22.2保密责任甲方、乙方及第三方均应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入后的不可抗力23.1不可抗力事件第三方介入后的不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、动乱）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。23.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，或造成损失的，受影响的一方不承担违约责任。24.第三方介入后的争议解决地点24.1争议解决地点任何因第三方介入产生的争议，应提交至【】仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。25.第三方介入后的附加条款生效25.1附加条款生效本合同第三方介入后的附加条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。（合同结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋合法所有者的法律文件。2.附件二：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件。3.附件三：定金支付凭证说明：定金支付凭证是证明乙方已支付定金的财务凭证。4.附件四：房屋评估报告说明：房屋评估报告是评估机构对房屋价值评估的详细报告。5.附件五：财务审计报告说明：财务审计报告是审计机构对甲方和乙方财务状况的审计结果。6.附件六：税收缴纳证明说明：税收缴纳证明是税务机关对房产交易过程中应纳税额的证明。7.附件七：房产过户证明说明：房产过户证明是过户机构对房产所有权转移的证明文件。8.附件八：中介服务合同说明：中介服务合同是甲方和乙方与中介方之间的服务协议。9.附件九：第三方服务协议说明：第三方服务协议是甲方、乙方与第三方（如评估机构、审计机构等）之间的协议。10.附件十：补充协议说明：补充协议是对于本合同未尽事宜的补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。甲方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未能按照合同约定时间支付定金，视为违约。乙方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的10%。3.中介方违约行为及责任认定示例：中介方提供虚假房源信息，导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任，责任限额不超过中介费用的三倍。4.评估机构违约行为及责任