2024年度大连市中山区商业街店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连市中山区商业街店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还时间第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.2经营范围第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3法律诉讼第十条其他条款10.1店铺转让10.2店铺装修10.3店铺关闭第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条合同的附件14.1店铺平面图14.2租赁合同专用条款第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于大连市中山区商业街，具体地址为____________。1.1.2店铺的实际使用面积为________平方米。1.2租赁期限1.2.1租赁期限为一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1店铺的租金为每月人民币________元整。2.1.2租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付下一个季度的租金。2.2租金支付方式2.2.1承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。2.2.2银行转账的账户信息如下：开户行：________银行账户名：________账号：________2.3租金支付时间2.3.1承租人应在每个季度的第一个月5日前支付下一个季度的租金。2.3.2如承租人未能按时支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。第三条押金及退还3.1押金金额3.1.1承租人应向出租人支付人民币________元整作为押金。3.1.2押金支付时间为租赁合同签订之时。3.2押金退还条件3.2.1租赁期满后，承租人按照合同约定将店铺交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在扣除承租人应支付的滞纳金等费用后，将剩余的押金退还给承租人。3.2.2租赁期内，如承租人未能按照合同约定支付租金或违反合同的其他条款，出租人有权从押金中扣除相应的费用。3.3押金退还时间3.3.1出租人应在租赁期满后，按照3.2的约定，将剩余的押金退还给承租人。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁用途4.1.1承租人同意将店铺用于合法经营，并遵守国家的相关法律法规。4.2经营范围4.2.1承租人不得在店铺内进行违法经营活动，包括但不限于赌博、色情、等。4.2.2承租人的经营范围应符合大连市中山区商业街的管理规定。第五条维修责任5.1出租人维修责任5.1.1出租人负责店铺及店铺内设施的日常维护和维修，保证店铺的基本设施正常运行。5.2承租人维修责任5.2.1承租人负责店铺内部装修及经营设备的维护和维修。第六条保险责任6.1承租人保险责任6.1.1承租人应自行办理店铺及经营活动的相关保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2出租人保险责任6.2.1出租人应办理店铺的建筑保险，并保证店铺的结构安全。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更的内容包括但不限于租金、租赁期限、经营范围等。7.2合同解除条件（1）未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付的；（2）未经出租人同意，改变店铺的结构或进行违法经营的；（3）违反合同的其他条款，严重影响到出租人权益的。7.2.2在租赁期内，如出租人有权解除合同的，应提前一个月通知承租人。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1出租人未按照合同约定提供店铺或未履行维修责任的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2出租人未按照合同约定解除合同的，应支付承租人违约金，违约金为一个月租金的金额。8.2承租人违约责任8.2.1承租人未按照合同约定支付租金的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。8.2.2承租人未按照合同约定使用店铺或经营范围的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2.3承租人未按照合同约定解除合同的，应支付出租人违约金，违约金为一个月租金的金额。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2仲裁解决9.2.1如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3法律诉讼9.3.1如双方同意，也可以将争议提交至大连市中山区人民法院进行诉讼。第十条其他条款10.1店铺转让10.1.1承租人在租赁期内如需转让店铺，应提前一个月通知出租人，并征得出租人的同意。10.1.2店铺转让应符合国家的相关法律法规，并由承租人与受让人共同承担本合同的义务。10.2店铺装修10.2.1承租人进行店铺装修应事先征得出租人的同意，并遵守国家的相关法律法规。10.2.2装修完毕后，承租人应将店铺恢复原状，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。10.3店铺关闭10.3.1租赁期满或合同解除后，承租人应立即关闭店铺，并按照合同约定将店铺交还给出租人。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出租人已交付店铺，承租人应按照合同约定的时间和要求接收店铺。11.2合同变更条件11.2.1合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更的内容包括但不限于租金、租赁期限、经营范围等。11.3合同终止条件11.3.1租赁期满，本合同自然终止。11.3.2在租赁期内，如一方违约，对方有权解除合同。11.3.3合同终止后，承租人应按照合同约定将店铺交还给出租人。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式互相通知对方，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.1.2通知应在发送之日起三个工作日内送达对方，如对方未收到，应立即以电话或其他方式确认。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址为合同中约定的联系地址。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决13.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁或向大连市中山区人民法院提起诉讼。第十四条合同的附件14.1店铺平面图14.1.1店铺平面图作为本合同的附件，详见附件一。14.2租赁合同专用条款14.2.1租赁合同专用条款作为本合同的附件，详见附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织。（1）中介方协助甲乙方达成租赁合同；（2）维修、保养、管理等相关服务提供方；（3）租赁合同的担保人、见证人等；（4）其他与租赁合同履行有关的第三方主体。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务2.1.1第三方应遵守国家法律法规，按照甲乙方的要求提供相关服务。2.1.2第三方应确保其提供的服务符合合同约定，并保证服务质量。2.2第三方介入的责任2.2.1第三方因提供服务造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.2第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。第三条甲乙方的权利与义务3.1甲乙方的权利3.1.1甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务。3.1.2甲乙方有权对第三方的服务进行监督，并提出合理化的建议和要求。3.2甲乙方的义务3.2.1甲乙方应按照合同约定支付相关费用，包括但不限于服务费、维修费等。3.2.2甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的便利条件。第四条第三方责任限额4.1第三方应明确其责任限额，并在合同中予以约定。（1）第三方提供的服务范围内的事项；（2）第三方因提供服务造成甲乙方损失的赔偿范围；（3）第三方对甲乙方个人信息保密的义务；（4）第三方对租赁物品的保管、维修等责任的限制。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1合同变更5.1.1如甲乙方同意第三方变更合同内容，应签订书面变更协议。5.1.2合同变更应经甲乙方、第三方共同协商一致。5.2合同解除5.2.1如甲乙方同意解除与第三方的合同关系，应提前一个月通知第三方。5.2.2合同解除后，第三方应按照甲乙方的要求，将店铺交还给甲乙方。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方未按照合同约定支付费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商未果，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁或向大连市中山区人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1店铺转让8.1.1如第三方为店铺的受让人，应重新签订租赁合同，并经甲乙方同意。8.1.2店铺转让应符合国家的相关法律法规，并由第三方与受让人共同承担本合同的义务。8.2店铺装修8.2.1第三方进行店铺装修应事先征得甲乙方同意，并遵守国家的相关法律法规。8.2.2装修完毕后，第三方应将店铺恢复原状，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。第九条法律适用及争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2如甲乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁或向大连市中山区人民法院提起诉讼。第十条附件10.1第三方提供的服务内容、范围、责任限额等详细信息，作为本合同的附件，详见附件三。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图1.1店铺平面图应详细展示店铺的布局、尺寸、出入口等信息。1.2店铺平面图应由第三方提供，并经甲乙方确认。1.3店铺平面图作为合同附件，具有同等法律效力。附件二：租赁合同专用条款2.1租赁合同专用条款应包括但不限于租金支付时间、租赁期限、维修责任等详细条款。2.2租赁合同专用条款应由第三方提供，并经甲乙方确认。2.3租赁合同专用条款作为合同附件，具有同等法律效力。附件三：第三方提供的服务内容、范围、责任限额等详细信息3.1第三方应提供详细的服务内容，包括但不限于维修、保养、管理等。3.2第三方应明确其服务范围，并提供相应的服务承诺。3.3第三方应明确其责任限额，包括但不限于赔偿范围、保密义务等。3.4第三方提供的服务内容、范围、责任限额等详细信息应由第三方提供，并经甲乙方确认。3.5第三方提供的服务内容、范围、责任限额等详细信息作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定1.第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙方权益受损。示例：第三方未能按时完成店铺的维修，导致甲乙方无法正常营业。2.第三方提供的服务质量不符合合同约定。示例：第三方提供的保养服务未能达到合同约定的保养标准，导致店铺设备损坏。3.第三方未按照合同约定履行保密义务，导致甲乙方个人信息泄露。示例：第三方在未经甲乙方同意的情况下，将甲乙方的商业秘密泄露给竞争对手。4.第三方未按照合同约定保管租赁物品，导致物品损坏或丢失。示例：第三方在保管店铺物品时，未能妥善保管，导致物品丢失。违约责任认定标准：1.违约金的计算：违约金应根据违约行为的严重程度、造成的损失大小等因素进行计算。示例：第三方未能按时完成维修，导致甲乙方无法正常营业，违约金为一个