2024年度物业管理有限公司物业维修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理有限公司物业维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：2024年度物业管理有限公司1.2乙方：物业维修服务提供方1.3合同：本2024年度物业管理有限公司物业维修合同第二条合同范围及内容2.1物业维修范围：包括但不限于房屋及附属设施设备维修、保养、改造等2.2维修服务内容：具体包括但不限于水电系统、消防系统、安防系统、绿化养护、清洁卫生等第三条维修质量标准3.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供维修服务3.2维修工程质量保证期：自维修工程验收合格之日起计算，具体期限按实际情况确定第四条合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为2024年度4.2合同期满前，如双方无异议，自动续约一年第五条维修费用及支付方式5.1维修费用：具体费用根据实际情况双方协商确定5.2支付方式：甲方按实际维修工程进度支付乙方维修费用第六条维修工程验收6.1甲方应在维修工程完成后进行验收6.2乙方应提供相关维修工程资料，并协助甲方进行验收第七条保修服务7.1乙方提供维修工程保修服务，保修期及保修范围详见合同附件7.2保修服务期内，如维修工程出现问题，乙方应及时进行修复第八条合同变更及解除8.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容8.2合同解除：因不可抗力或其他约定情况，双方协商一致可以解除合同第九条违约责任9.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任9.2违约责任的具体约定详见合同附件第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自签字盖章之日起生效11.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以保密12.2保密条款的具体内容详见合同附件第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决13.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议14.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同范围及内容水电系统消防系统安防系统绿化养护清洁卫生公共设施排水系统供暖系统空调系统电梯设备公共区域装修及维护2.2维修服务内容：乙方根据甲方需求，提供包括但不限于上述维修范围内的维修、保养、改造等服务，并确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。第三条维修质量标准3.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同的约定提供维修服务。3.2维修工程质量保证期：自维修工程验收合格之日起计算，保证期为一年。在保证期内，如维修工程出现质量问题，乙方应负责免费修复。3.3质量验收：甲方应在维修工程完成后进行验收。乙方应提供相关维修工程资料，并协助甲方进行验收。验收不合格的，乙方应重新进行维修，直至符合合同约定标准。第四条合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。4.2合同期满前，如双方无异议，自动续约一年。若续约，双方应在合同期满前一个月内签订书面续约协议。第五条维修费用及支付方式5.1维修费用：具体费用根据实际情况双方协商确定，并在合同中予以明确。5.2支付方式：甲方按实际维修工程进度支付乙方维修费用。支付费用应以实际完成的工作量及质量为依据，甲方支付维修费用时，乙方应提供相应的正规发票。第六条维修工程验收6.1甲方应在维修工程完成后进行验收。6.2乙方应提供相关维修工程资料，并协助甲方进行验收。6.3验收合格后，甲方应在验收单上签字确认，并按照约定支付维修费用。验收不合格的，乙方应根据甲方要求进行整改，直至符合合同约定标准。第七条保修服务7.1乙方提供维修工程保修服务，保修期及保修范围详见合同附件。7.2保修服务期内，如维修工程出现问题，乙方应及时进行修复。如修复次数超过约定次数或修复费用超过约定金额的，双方可协商确定后续保修服务费用。第八条合同变更及解除8.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容。任何合同的变更均应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。8.2合同解除：在合同期限内，除非合同另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力或其他约定情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.3合同解除后，尚未履行的义务立即终止，已支付的费用不予退还，乙方已完成的维修工程应按照约定进行保修。第九条违约责任9.1双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的计算方式：违约方应支付给对方合同总金额的10%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。9.3如违约行为严重违反合同条款，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼期间，除争议解决外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第十一条合同的生效、修改和解除11.1本合同自签字盖章之日起生效。11.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同的生效、修改和解除，均不影响合同中争议解决条款的效力。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以保密。12.2保密期限：自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内。12.3保密条款的具体内容详见合同附件。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。13.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指本合同之外的，与甲乙双方无直接合同关系的个人或实体。第二条第三方介入情形甲方指定第三方提供部分维修服务乙方因合同履行需要与第三方合作争议解决过程中，第三方机构介入调解或仲裁第三条第三方责任3.1第三方介入时，第三方应遵守国家相关法律法规及本合同的约定，承担相应的责任。3.2第三方如因提供服务或产品导致甲方或乙方损失的，由第三方直接承担责任。3.3第三方如因违约、侵权或其他原因导致甲乙双方发生争议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第四条第三方权益4.1第三方依据本合同约定享有权益，包括但不限于获得维修服务费用、保修服务等。4.2第三方应按照合同约定提供服务或产品，并保证服务或产品的质量、安全等符合相关标准。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方签订的补充协议或第三方承诺的限额为准。5.2如无补充协议或明确承诺，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，根据第三方介入情形及合同履行情况，由甲乙双方协商确定。第六条第三方违约处理6.1第三方如违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未能履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方继续履行或解除合同，并承担相应的违约金或损失赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方或乙方之间不存在直接的合同关系。7.2第三方与甲方或乙方之间的权益划分，按照本合同及双方签订的补充协议为准。第八条第三方介入的合同修改8.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应签订补充协议，并以书面形式明确修改内容。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方应遵守本合同的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。10.2保密期限：自第三方介入之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内。第十一条第三方介入的法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正end第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修服务范围详细清单详细列举甲方物业维修服务的具体项目，包括但不限于水电系统、消防系统、安防系统、绿化养护、清洁卫生等。附件二：维修质量标准规范提供详细的维修质量标准，包括材料要求、施工工艺、验收标准等。附件三：维修工程保修服务条款明确保修服务的范围、保修期限、保修责任等。附件四：第三方服务提供商名单及资质证明列出乙方可能需要合作的第三方服务提供商名单，并提供相应的资质证明。附件五：合同履行过程中的第三方介入协议当合同履行过程中需要第三方介入时，双方应签订的第三方介入协议。附件六：争议解决第三方机构名录列出双方在发生争议时可能选择的第三方机构名录，包括但不限于调解机构、仲裁机构等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付维修费用。2.乙方未按约定时间完成维修工程。3.乙方提供的维修服务不符合约定的质量标准。4.第三方未按约定提供服务或产品。5.第三方提供的服务或产品导致甲方或乙方损失。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付维修费用的，应支付乙方违约金，违约金为合同总金额的10%。2.乙方未按约定时间完成维修工程的，应支付甲方违约金，违约金为合同总金额的10%。3.乙方提供的维修服务不符合约定的质量标准的，乙方应