河北商品房预售合同范本

河北商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：河北盛誉房地产开发有限公司

地址：河北省石家庄市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：河北省石家庄市XX区XX路XX号（注：以下所述“甲方地址”均指此地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：河北瑞景房地产开发有限公司

地址：河北省邯郸市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：河北省邯郸市XX区XX路XX号（注：以下所述“乙方地址”均指此地址）

合同简介：

鉴于甲方作为河北地区具有良好信誉和实力的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验和资源；乙方作为同行业的房地产开发公司，具备优秀的房地产开发能力和良好的市场口碑。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方购买乙方预售的商品房事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同双方的合作背景在于，乙方开发的位于河北省XX市XX区的商品房项目，项目名称为“瑞景花苑”，该项目已经取得相关政府部门的预售许可。甲方基于对乙方开发项目的充分了解和信任，愿意购买乙方预售的商品房，双方特此签订本合同，明确双方的权利和义务，共同推动项目的顺利进行。

本合同所涉及的预售商品房的具体情况如下：

（1）房屋位置：河北省XX市XX区XX路XX号，瑞景花苑X栋X单元X室；

（2）建筑面积：XX平方米；

（3）房屋用途：住宅；

（4）预售许可证号：XX房预售证字（XX）第XX号。

双方在签订本合同时，已充分了解并认可预售商品房的以上情况，同意按照本合同约定的条款和条件进行交易。本合同一旦签订，即具有法律效力，双方应严格履行本合同的各项约定，确保交易的顺利进行。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方预售的“瑞景花苑”项目X栋X单元X室商品房的相关事宜。合同范围包括但不限于以下内容：商品房的购买、价格与支付、交付时间、产权转移、违约责任、争议解决等事项。

第二条定义

1.本合同所述“预售商品房”指乙方开发的位于河北省XX市XX区XX路XX号，瑞景花苑X栋X单元X室，建筑面积为XX平方米的住宅。

2.“预售许可证”指乙方持有的，由相关政府部门颁发的XX房预售证字（XX）第XX号证书。

3.“交付使用”指乙方将预售商品房按照约定条件移交给甲方，甲方接收并实际占有使用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方预售的商品房。

2.甲方应在合同约定的支付期限内，按时支付购房款项。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量和标准交付预售商品房。

4.甲方在购买预售商品房后，有权依法办理房屋所有权证和土地使用权证。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得以任何形式侵犯乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应保证预售商品房符合国家规定的质量标准，并按照约定的时间、质量和标准交付商品房。

3.乙方应在合同约定的交付使用期限内，将预售商品房的产权转移给甲方，并协助甲方办理房屋所有权证和土地使用权证。

4.乙方应在合同签订后，及时向甲方提供预售商品房的施工进度、质量检验报告等相关信息。

5.乙方应承担因预售商品房质量问题导致的维修责任。

6.乙方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，应立即通知甲方，并采取必要措施减轻损失。

7.乙方应遵守国家法律法规，保障甲方的合法权益。

双方在履行本合同时，应严格遵循上述权利与义务，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方预售商品房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整），该价格不含税费、物业费等其他费用。

2.甲方支付购房款项的方式为：

a)一次性付款：甲方应在签订本合同之日起五个工作日内，向乙方支付全部购房款项。

b)按揭付款：甲方应在本合同签订后向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后五个工作日内，向乙方支付首付款项，剩余款项按照银行贷款协议约定的方式支付。

3.甲方支付款项后，乙方应向甲方出具正式的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成预售商品房的建设，并按照约定的时间向甲方交付商品房。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，完成购房款项的支付。

4.乙方应在商品房交付使用后XX个工作日内，协助甲方办理房屋所有权证和土地使用权证。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间支付购房款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的万分之五作为违约金。

2.甲方逾期支付购房款项超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

3.甲方未按照约定接收商品房的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额的万分之五作为违约金。

2.乙方未按照约定质量和标准交付商品房的，应承担修复责任，并按照逾期交付的时间，向甲方支付相应违约金。

3.乙方在合同履行过程中，如发生违约行为导致合同解除的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并退还甲方已支付的款项。

4.乙方因不可抗力原因导致无法履行合同时，应及时通知甲方，并采取必要措施减轻损失，否则应承担违约责任。

双方在履行本合同过程中，如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方在支付违约金后，合同继续履行的，双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，不负违约责任。

4.不可抗力事件持续发生，导致合同目的无法实现时，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应就未履行部分互相返还已收到的财物，并按照实际情况分担因不可抗力产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.若双方未在合同中约定仲裁条款，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应立即通知对方。以挂号信或快递方式送达的，寄出后第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并作为合同的附件。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a)双方协商一致解除合同；

b)不可抗力事件发生，导致合同无法履行；

c)对方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务；

d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

a)预售商