转让抵押合同范本

转让抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××有限公司（以下简称“甲方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××有限公司（以下简称“乙方”）

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立、具有独立法人资格的企业，主要从事房地产投资与开发业务；乙方亦为一家依法成立、具有独立法人资格的企业，主要从事房地产销售与经纪业务。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，决定就甲方名下位于××省××市××区××路××号的房产（以下简称“该房产”）进行转让及抵押事宜达成以下合同：

甲方因业务发展需要，拟将其名下该房产转让给乙方，并由乙方提供相应抵押担保。双方基于真实、合法、有效的意愿，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，签订本合同，以明确双方的权利、义务和责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其合法拥有的该房产转让给乙方，并由乙方为此提供相应的抵押担保。具体内容包括但不限于：甲方负责将该房产过户至乙方名下，乙方负责支付转让价款，并为该房产的转让提供必要的抵押担保，确保甲方在转让过程中的权益得到保障。

第二条定义

1.“该房产”：指甲方名下位于××省××市××区××路××号的房产。

2.“转让价款”：指甲方同意将房产转让给乙方所收取的款项。

3.“抵押担保”：指乙方为保证甲方权益，同意将该房产设定为抵押物，为甲方的权益提供担保。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定收取转让价款。

2.甲方应保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷，并按照约定将该房产过户至乙方名下。

3.甲方在过户过程中应积极配合乙方办理相关手续，提供必要的文件资料。

4.甲方有权要求乙方提供抵押担保，并在抵押登记手续办理完毕后，确保乙方履行还款义务。

5.甲方应遵守本合同的约定，不得无故解除合同。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定支付转让价款，并取得该房产的合法所有权。

2.乙方应按照约定提供抵押担保，确保甲方权益不受损害。

3.乙方在取得房产所有权后，有权依法使用、处置该房产。

4.乙方应按照约定时间支付转让价款，并承担因逾期支付所产生的违约责任。

5.乙方在抵押登记手续办理完毕后，应按时履行还款义务，确保甲方权益得到实现。

6.乙方应遵守本合同的约定，不得无故解除合同。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的转让价款为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。支付方式如下：

1.乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付转让价款的50%作为定金；

2.乙方应于甲方完成房产过户手续，并将房产证交付给乙方之日起5个工作日内，支付剩余的50%转让价款。

支付方式为银行转账，账户信息如下：

账户名称：×××有限公司

账号：××××××××××××××××

开户行：××银行××分行

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为××年。以下为关键时间节点：

1.甲方应在合同生效后30日内，完成房产过户手续；

2.乙方应在房产过户完毕后5个工作日内，支付剩余的50%转让价款；

3.乙方应在支付完全部转让价款后，与甲方共同办理抵押登记手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方如未能按约定时间完成房产过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；

2.甲方如提供虚假信息，导致房产存在法律纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%；

3.甲方如无故解除合同，应支付给乙方违约金，违约金为转让价款的20%。

二、乙方的违约责任

1.乙方如未能按约定时间支付转让价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的10%；

2.乙方如未能履行抵押登记义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的5%；

3.乙方如无故解除合同，应支付给甲方违约金，违约金为转让价款的20%。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如违约行为给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

1.如果不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任；

2.如果不可抗力事件导致合同履行暂时中断，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，恢复履行；

3.如果不可抗力事件导致合同履行条件发生变更，双方应协商调整合同内容，继续履行。

在不可抗力事件发生期间，双方应采取合理措施减轻损失。受影响的一方未能及时通知对方或未采取适当措施减轻损失，应承担相应责任。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意采取以下争议解决方式：

1.提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

2.如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方书面同意，并作为合同的组成部分具有同等法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止；

b.一方明确表示不履行合同主要义务；

c.一方发生破产、清算、解散等不能继续履行合同的情况；

d.法律规定的其他终止合同的情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证明