常州购房合同范本

常州购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：江苏金鼎房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

地址：江苏省常州市新北区汉江路188号

法定代表人：李明

联系方式：0519-8888xxxx

2.合同简介：

甲方作为专业从事房地产开发、销售的企业，拥有丰富的房地产开发经验及资源。乙方作为购房需求方，有意向购买甲方开发的位于常州市新北区某住宅小区的房产。经双方友好协商，就乙方购买甲方房产事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方已取得所售房产的合法开发资质，且所售房产符合国家及地方的相关法律法规要求，具备销售条件。

2.乙方具备购房资格，并对甲方所售房产具有真实购买意愿。

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行房产交易。

二、定义

1.本合同所述“房产”指位于常州市新北区某住宅小区，由甲方开发建设的住宅房产。

2.本合同所述“购房款”指乙方购买房产所需支付的全部费用，包括但不限于房产总价款、税费、维修基金等。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在房产交易过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自义务，共同维护双方的合法权益。在签订本合同前，双方已充分了解并认可合同内容，不存在任何重大误解或显失公平的情况。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方开发的常州市新北区某住宅小区房产达成买卖关系。具体内容包括：甲方同意按照本合同约定将房产出售给乙方，乙方同意按照本合同约定支付购房款并接受房产。涉及的具体内容包括房产的交付、房产质量保证、相关费用的支付、产权过户等与房产买卖相关的事宜。

第二条定义

1.房产：指位于常州市新北区某住宅小区，由甲方开发建设的住宅房产，具体地址及房屋信息详见附件。

2.购房款：指乙方购买房产所需支付的全部费用，包括房产总价款、税费、维修基金等。

3.交付：指甲方将房产及房产钥匙等相关物品移交给乙方，并办理完毕相关手续。

4.产权过户：指甲方协助乙方办理房产所有权转移登记手续，使乙方成为房产的合法所有权人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应确保所售房产符合国家及地方的相关法律法规要求，具备销售条件。

3.甲方应按照合同约定的时间、质量标准完成房产的建设，并保证房产质量符合国家标准。

4.甲方应在房产交付前，负责办理完毕房产的验收、备案等手续。

5.甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担由此产生的相关费用。

6.甲方在合同约定的履行期限内，有权要求乙方按照约定支付购房款。

7.甲方应承担因房产质量问题导致的维修、整改责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的房产。

2.乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担由此产生的税费、维修基金等费用。

3.乙方应配合甲方办理房产交付、产权过户等相关手续。

4.乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按照约定交付房产。

5.乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房产。

6.乙方有权要求甲方承担因房产质量问题导致的维修、整改责任。

7.乙方在合同履行过程中，如需转让购房权利，应事先通知甲方，并承担由此产生的相关费用。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同保障房产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房产总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包含税费、维修基金等费用。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

a)签订本合同之日起【】日内，支付购房款总额的【】%；

b)房产交付前【】日，支付购房款总额的【】%；

c)产权过户手续办理完毕后【】日内，支付购房款剩余的【】%。

3.支付方式：乙方应通过银行转账、支票等形式支付购房款，甲方收到款项后出具相应收据。

4.若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款部分的违约金，计算方式为逾期付款金额×日利率【】%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.房产交付期限：甲方应在【】年【】月【】日前将房产交付给乙方。

3.产权过户期限：甲方应在房产交付后【】日内协助乙方办理产权过户手续。

4.关键时间节点：双方应严格按照本合同约定的支付条件、房产交付期限和产权过户期限履行各自义务。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式为房产总价款×日利率【】%×逾期交付天数。

2.甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式同上。

3.房产存在质量问题，甲方应承担维修、整改责任，并按乙方实际损失予以赔偿。

4.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付款项的违约金，计算方式为已付款项×日利率【】%×逾期付款天数。

2.乙方未按约定接受房产交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，计算方式同上。

3.乙方未按约定配合办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，计算方式同上。

4.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。在违约金不足以弥补损失的情况下，受损方有权要求违约方承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方可以部分或全部免除履行合同的责任，但需在合理时间内采取必要的措施减少损失。受影响一方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

3.合同解除：如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月，双方均有权协商解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按照实际发生情况分担。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至常州市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交至常州市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：若仲裁裁决不服，双方均可向常州市人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。双方在争议解决期间应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行动。争议解决费用按照最终解决结果由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式发送，发送后视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致终止合同；

b)不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过【】个月；

c)对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

5.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产平面图、产权证复印件、付款凭证等，附件为本