小区里的商铺买卖合同范本

小区里的商铺买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规，甲方在此不提供具体联系方式，如有需要，可通过以下地址以书面形式与甲方联系。

2.合同简介：

鉴于甲方系XX小区商铺的所有权人，拥有合法出售或出租商铺的权利；乙方具备购买或承租商铺的意愿及相应资金实力；双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方将其所属的XX小区商铺出售或出租给乙方一事达成以下协议。

一、背景及前提条件

1.甲乙双方确认，本合同项下的商铺买卖或租赁事宜，系在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下进行。

2.甲方保证其对出售或出租的商铺拥有完全的所有权，且该商铺不存在任何权属争议、债权债务纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

3.乙方承诺按照本合同的约定支付购买或租赁商铺的款项，并按照国家法律法规及小区物业管理规定合法使用、经营商铺。

二、定义

1.本合同所述“商铺”系指位于XX小区XX栋XX号，面积为XX平方米的房产。

2.“买卖”指甲方将商铺所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。

3.“租赁”指甲方将商铺使用权授予乙方，乙方支付租金的行为。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，以下无正文。

甲方（买方/出租方/委托方）：XX物业管理有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（待填写）

签署日期：（待填写）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商铺买卖或租赁关系中的权利与义务，确保交易的安全、顺利进行。具体内容包括：商铺所有权的转让或使用权的授予、价款的支付、商铺的使用与管理、维修责任的承担、违约责任的追究等。

第二条定义

1.商铺：指甲方拥有的位于XX小区XX栋XX号，面积为XX平方米的房产。

2.买卖：指甲方将商铺所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的交易行为。

3.租赁：指甲方将商铺使用权授予乙方，乙方按照约定支付租金的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的商铺购买款或租金。

（2）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及小区物业管理规定合法使用、经营商铺。

（3）甲方有权在合同到期或解除合同时，要求乙方将商铺恢复原状并归还。

2.义务：

（1）甲方应保证其对出售或出租的商铺拥有完全的所有权，且商铺不存在任何权属争议、债权债务纠纷等法律问题。

（2）甲方应在合同签订后，协助乙方办理商铺过户手续（如买卖合同）或提供必要的租赁手续（如租赁合同）。

（3）甲方应确保商铺在交付乙方时符合约定的使用条件。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同的约定获得商铺的所有权或使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供商铺的交付、过户等相关服务。

（3）乙方有权在租赁期间享有商铺的合法使用权，并按照约定进行经营。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定支付购买款或租金。

（2）乙方应按照国家法律法规及小区物业管理规定合法使用、经营商铺，并承担相应的维修、保养责任。

（3）乙方在租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复原状并归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.买卖价格：甲方同意将商铺以人民币XX元（大写：XX圆整）的价格出售给乙方。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付购买款。

3.支付时间：乙方应在签署本合同之日起XX个工作日内，将购买款一次性支付给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.若为租赁合同，乙方应自合同生效之日起XX个工作日内支付首期租金，并按照约定的支付周期支付后续租金。

3.任何关于合同续约、终止或解除的事项，甲乙双方应提前XX个工作日书面通知对方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间、条件交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的XX%。

2.甲方违反合同约定，导致商铺存在权属争议、债权债务纠纷等问题，乙方有权解除合同，甲方应返还已收款项，并支付合同总价款的XX%作为违约金。

3.甲方在租赁期间违反合同约定，提前收回商铺，应向乙方支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金总额的XX%。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付购买款或租金，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的XX%。

2.乙方在租赁期间违反合同约定，非法使用、经营商铺，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款的XX%作为违约金。

3.乙方在租赁期满或合同解除时，未将商铺恢复原状并归还，应向甲方支付违约金，违约金为商铺恢复原状所需费用的XX%。

甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，且不承担违约责任。不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

3.处理方式：若不可抗力事件持续超过一定期限，甲乙双方应协商决定是否继续履行合同或终止合同。若双方决定终止合同，已支付的款项应根据实际情况协商退还。

第八条争议解决

1.甲乙双方应通过友好协商解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.若双方未在争议发生后XX日内达成仲裁协议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。若双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中所涉及的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何变更均须甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，甲乙双方有权终止本合同：

（1）合同到期；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）因不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于商铺