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文档简介
秦皇岛买房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:秦皇岛XX置业有限公司
地址:河北省秦皇岛市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:0335-XXXXXXX
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:秦皇岛XX房地产开发有限公司
地址:河北省秦皇岛市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:0335-XXXXXXX
合同简介:
鉴于甲方有意购买秦皇岛市区的优质房地产资源,以满足其办公、居住等需求;乙方作为秦皇岛市具有良好信誉和实力的房地产开发企业,拥有符合甲方需求的房地产资源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,经友好协商,达成以下合作协议:
一、甲方购买乙方开发的位于秦皇岛市区房地产项目,双方约定房地产的具体位置、面积、户型、价格等事项。
二、本合同项下的房地产买卖事宜,双方将严格按照国家有关法律法规和政策执行,确保交易的合法性、合规性。
三、甲乙双方明确各自的权利与义务,确保合同的履行。乙方应保证所售房地产的质量、产权清晰,并承担相应的售后服务;甲方应按约定支付购房款项,并遵守物业管理等相关规定。
通过本合同的签订,甲乙双方期望实现互利共赢,共同为秦皇岛市房地产市场的健康发展作出贡献。同时,本合同作为双方合作的依据,对双方均具有法律约束力,双方应严格履行合同义务,共同维护双方的合法权益。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的秦皇岛市区房地产项目之相关事宜,包括房地产的位置、面积、户型、价格等具体内容。合同范围涵盖房地产买卖、产权转移、交付使用、售后服务等事项,确保双方在合同履行过程中的权益得到保障。
第二条定义
1.房地产:指乙方开发的位于秦皇岛市区,具备独立产权,可供居住、办公等用途的建筑物及其附属设施。
2.产权转移:指甲方支付购房款项,乙方将房地产所有权及相关权益从乙方转移至甲方的过程。
3.交付使用:指甲方按照约定条件接收房地产,并开始使用的行为。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务:
(1)甲方有权按照本合同约定购买乙方开发的房地产。
(2)甲方应按约定支付购房款项,并按时完成相关税费、产权过户等手续。
(3)甲方有权要求乙方提供房地产的质量保证、售后服务等。
(4)甲方应遵守物业管理相关规定,维护房地产的整洁、安全。
(5)甲方在合同约定的范围内享有房地产的使用权、收益权和处分权。
2.乙方的权力和义务:
(1)乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款项。
(2)乙方应保证所售房地产的质量、产权清晰,无任何法律纠纷。
(3)乙方负责办理房地产产权过户手续,确保甲方顺利取得房地产所有权。
(4)乙方应在房地产交付使用前,向甲方提供完整的房地产资料、使用说明及售后服务承诺。
(5)乙方应承担房地产交付使用后的售后服务,包括但不限于质量保修、设施维修等。
(6)乙方在合同约定范围内,应保障甲方对房地产的正常使用,不得干涉甲方依法享有的权益。
(7)乙方在合同履行过程中,如有变更房地产规划、设计等情形,应及时通知甲方,并与甲方协商解决。
第四条价格与支付条件
甲乙双方经协商一致,确认房地产价格为人民币XX元整(大写:XX圆整)。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项:
1.甲方在本合同签订后7个工作日内,支付购房款项的30%作为定金。
2.甲方在房地产交付使用前,支付购房款项的60%。
3.甲方在完成产权过户手续后7个工作日内,支付剩余的10%购房款项。
支付方式为银行转账,乙方指定账户信息如下:开户行XX银行,账户名称XX房地产开发有限公司,账号XXXXXX。
第五条履行期限
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为XX年。以下为关键时间节点:
1.乙方应在合同生效后XX个月内完成房地产的开发建设。
2.乙方应在房地产建设完成后XX个月内,办理完毕房地产交付使用手续。
3.甲方应在房地产交付使用后XX个月内,完成产权过户手续。
第六条违约责任
1.甲方未按约定时间支付购房款项的,应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。
如逾期超过XX日,乙方有权解除合同,并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。
2.乙方未按约定时间交付房地产的,应向甲方支付逾期交付房地产总价款万分之五的违约金。
如逾期超过XX日,甲方有权解除合同,并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。
3.任何一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付相应的赔偿金。
4.违约方应承担因违约行为所产生的诉讼费、律师费等费用。
5.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的,守约方有权要求违约方支付赔偿金,赔偿金范围为实际损失。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、政府行为、社会异常事件等。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件。双方应共同协商,根据不可抗力事件对合同履行的影响,决定是否暂停履行合同或部分/全部免除履行责任。
3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行,受影响的一方在提供相应证明后,可免除相应责任。但受影响方应尽最大努力减轻损失,并在不可抗力事件结束后继续履行合同。
4.双方因不可抗力事件导致合同解除的,应根据已履行部分和未履行部分的实际影响,协商解决合同解除后的相关事宜。
第八条争议解决
1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.若协商不成,双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
3.若调解不成,双方同意提交秦皇岛市仲裁委员会进行仲裁。
4.仲裁裁决是终局的,对双方具有法律约束力。
5.双方在争议解决过程中,应遵守诚实信用原则,依法维护对方的合法权益。
6.除非双方另有约定,仲裁费用、律师费用等由败诉方承担。如双方部分胜诉,由仲裁委员会或法院根据实际情况判定各自承担相应费用。
第九条其他条款
1.通知与送达:本合同项下的任何通知、文件等,应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行,发送至合同约定的地址。如一方地址发生变化,应提前通知对方。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行,并由双方签字盖章确认。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件:在以下情况下,一方有权书面通知对方解除合同:
(1)对方严重违反合同约定,导致合同无法履行。
(2)因不可抗力事件,导致合同无法履行,且双方无法达成谅解。
(3)一方申请破产、清算或被吊销营业执照等,丧失履行合同能力。
4.合同解除后,双方应按合同约定及相关法律法规,处理合同解除后的相关事宜。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商,签订补充协议。
2.本合同附件包括但不限于房地产
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