2024年度宁波现代物流园区房产买卖合同

2024年度宁波现代物流园区房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格3.1房产售价3.2付款方式3.3付款时间表第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2仲裁解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条附加条款10.1房产过户10.2房产保险10.3物业服务第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的完整性和份数14.1合同的完整性14.2合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：宁波现代物流园区开发有限公司1.1.2卖方地址：浙江省宁波市区街道号1.1.3卖方法定代表人：1.2买方1.2.1买方名称：浙江X物流有限公司1.2.2买方地址：浙江省杭州市区街道号1.2.3买方法定代表人：第二条房产描述2.1房产位置：位于宁波市区街道号，具体门牌号为2.2房产面积：总面积为平方米，其中实用面积为平方米，共有个房间2.3房产现状：房产目前处于正常使用状态，设施齐全，具备居住或办公条件第三条交易价格3.1房产售价为人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1合同签订之日起5个工作日内，买方支付房价的30%作为定金，即人民币万元整；3.2.2买方应于年月日前支付房价的60%；3.2.3买方应于年月日前支付房价的10%。3.3付款时间表：3.3.1定金支付：合同签订之日起5个工作日内支付人民币万元整；3.3.2第一次付款：年月日前支付房价的60%，即人民币万元整；3.3.3第二次付款：年月日前支付房价的10%，即人民币万元整。第四条房产交付4.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方；4.2房产交付条件：4.2.1房产所有权转移手续办理完毕；4.2.2房产现状与本合同第二条所述一致；4.2.3卖方将房产钥匙交付给买方。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务：5.1.1卖方应保证房产的真实性，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房产交付和所有权转移的情况；5.1.2卖方应负责办理房产所有权转移手续，并承担相关税费；5.1.3卖方应在合同约定的交付时间内，将符合交付条件的房产交付给买方；5.1.4卖方应对买方提供的个人信息和资料予以保密。5.2买方权利与义务：5.2.1买方应按照本合同约定的付款方式和时间，支付房价；5.2.2买方应在合同约定的时间内，完成房产所有权转移手续的相关办理；5.2.3买方应按照本合同约定的交付条件，接受房产交付；5.2.4买方应对卖方提供的商业秘密和资料予以保密。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1如果卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同房价的1%；6.1.2如果卖方未按照本合同约定的时间和方式支付房价，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。6.2买方违约：6.2.1如果买方未按照本合同约定的时间和条件支付房价，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同房价的10%；6.2.2如果买方未按照本合同约定的交付条件接受房产交付，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为本合同房价的1%。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；8.2合同变更：8.2.1任何一方提出合同变更，应书面形式通知对方；8.2.2合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；8.2.3补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：8.3.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同；8.3.2一方提出解除合同的，应书面形式通知对方；8.3.3经双方协商一致，可以解除合同，并按照本合同约定处理后续事项。第九条税费承担9.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等；9.2税费承担方式：按照中国法律规定和政策，由买方承担相关税费。第十条附加条款10.1房产过户：买方应按照中国法律规定，办理房产过户手续，卖方应予以协助；10.2房产保险：买方应自行办理房产保险，并承担保险费用；10.3物业服务：买方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等；11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律；12.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规解释。第十三条合同的修订13.1修订条件：合同履行过程中，如需对合同进行修订，应经双方协商一致；13.2修订程序：修订后的合同应书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的完整性和份数14.1合同的完整性：本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成双方完整的权利义务关系；14.2合同份数及持有方：本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在合同履行过程中提供协助或参与交易的各方。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于房产评估、交易手续办理、金融服务、产权过户等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方应按照合同约定和法律法规规定，承担其在合同中的责任和义务；2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，不应超过其收取的费用总额。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙双方应共同选择合适的第三方，并经双方同意后进行合作；3.2第三方指定：如双方无法达成一致，可由甲方指定，乙方予以认可的第三方进行合作。第四条第三方费用4.1第三方费用的支付：甲乙双方应按照第三方的收费标准，支付相关费用；4.2第三方费用的承担：除非合同另有约定，甲乙双方应各自承担与第三方合作所产生的费用。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益；5.2第三方权益保障：如第三方权益受到损害，甲方和乙方应共同承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方违约处理：甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，处理第三方违约事宜。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其行为不得影响甲方权益；7.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其行为不得影响乙方权益。第八条第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正：如合同履行过程中有第三方介入，甲乙双方应按照本附加条款，对合同进行相应修正；8.2合同修正程序：甲乙双方应书面形式确认第三方介入的合同修正，并签署补充协议。第九条第三方介入的权益分配9.1第三方介入的权益分配：甲乙双方应根据合同约定和第三方提供的服务内容，合理分配与第三方相关的权益；9.2第三方权益的分配原则：按照公平、公正、合理的原则，甲乙双方应协商确定第三方的权益分配。第十条第三方介入的风险提示10.1第三方介入风险：甲乙双方应充分了解第三方介入可能带来的风险；10.2风险提示义务：甲方和乙方有义务向对方提示与第三方合作相关的风险。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除：如因第三方原因导致合同无法继续履行，甲乙双方有权解除合同；11.2合同解除程序：甲乙双方应按照本合同约定的解除程序，处理第三方介入的合同解除事宜。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入争议：如合同履行过程中出现与第三方相关的争议，甲乙双方应通过协商解决；12.2争议解决程序：如协商不成，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十三条第三方介入的补充条款13.1补充条款：甲乙双方可根据合同履行情况，与第三方协商确定补充条款；13.2补充条款的确认：甲乙双方应书面形式确认第三方介入的补充条款，并签署补充协议。第十四条第三方介入的合同完整性14.1合同完整性：本附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.2合同份数：本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请书附件二：房产所有权转移登记证明附件三：房产证附件四：土地使用权证附件五：房屋买卖合同范本附件六：付款凭证附件七：房产过户税费清单附件八：物业服务合同附件九：房产保险合同附件十：中介服务合同附件十一：评估报告附件十二：房产测绘报告附件十三：交易手续费收据附件十四：其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产所有权转移登记申请书：甲乙双方应按照登记机关的要求，填写并提交房产所有权转移登记申请书。2.房产所有权转移登记证明：甲乙双方应在房产所有权转移登记申请书提交后，向登记机关申请领取房产所有权转移登记证明。3.房产证：甲乙双方应向登记机关提交房产证，以证明房产的所有权。4.土地使用权证：甲乙双方应向登记机关提交土地使用权证，以证明土地的使用权。6.付款凭证：甲乙双方应保留付款凭证，以证明房价的支付。7.房产过户税费清单：甲乙双方应了解并准备房产过户所需缴纳的税费清单。8.物业服务合同：甲乙双方应与物业服务公司签订物业服务合同，明确物业服务内容和费用。9.房产保险合同：甲乙双方应购买房产保险，以保障房产的安全。10.中介服务合同：如涉及中介服务，甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的费用和义务。11.评估报告：甲乙双方应依据评估报告，确定房产的市场价值。12.房产测绘报告：甲乙双方应依据房产测绘报告，了解房产的具体面积和布局。13.交易手续费收据：甲乙双方应保留交易手续费收据，以证明交易手续费的支付。14.其他与房产交易相关的文件和资料：甲乙双方应准备并保留其他与房产交易相关的文件和资料，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房产；2.卖方未按照合同约定条件交付房产；3.买方未按照合同约定时间支付房价；4.买方未按照合同约定条件支付房价；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.任何一方未按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的1%；2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：如违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同；4.违