2024年度二手住宅居间买卖合同范本

2024年度二手住宅居间买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3居间人违约第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1户口迁出10.2物业、水电燃气等费用结算10.3房屋维修基金第十一条：居间服务费用及支付11.1居间服务费用11.2支付方式及时间第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3居间人信息丙方地址：丙方联系人：第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）：房屋具体地址：2.2房屋面积房屋建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：2.4房屋现状房屋结构：房屋装修情况：房屋用途：第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式（1）现金支付（2）转账支付（3）贷款支付3.3支付时间乙方应于年月日之前，将交易价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于年月日前，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全（2）房屋内部整洁，设施完好（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用4.3过户手续甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按约定承担。4.4过户时间甲乙双方应于年月日前完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的住宅质量标准。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同规定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。6.2买受人违约乙方违反本合同规定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。6.3居间人违约丙方违反本合同规定的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交（仲裁委员会名称）仲裁委员会仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同条款对双方具有同等约束力。8.2合同解除在合同履行过程中，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力或其他法定原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3合同失效本合同因履行完毕、解除或被依法撤销而失效。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在房屋过户完成后__日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业、水电燃气等费用结算房屋过户前，所有物业、水电燃气等费用由甲方承担。过户后，相关费用由乙方承担。10.3房屋维修基金房屋维修基金按照相关规定处理，甲方应提供相关资料，协助乙方办理相关手续。第十一条：居间服务费用及支付11.1居间服务费用丙方居间服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：元。11.2支付方式及时间乙方应于年月日之前，将居间服务费用支付给丙方。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2泄露后果如甲乙任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同第七条的约定解决争议。第十四条：合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于居间人、贷款机构、inspectorate机构、物业服务公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其合同义务。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1居间人义务丙方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。16.2贷款机构义务如乙方选择贷款支付，贷款机构应按照约定时间审批贷款，并提供贷款资金。如贷款机构未按时审批或拒绝贷款，导致乙方无法履行合同的，乙方有权要求贷款机构承担违约责任。16.3inspectorate机构义务如甲方保证房屋质量，inspectorate机构应按照约定时间对房屋进行查验，并出具查验报告。如inspectorate机构未按时查验或未如实出具报告，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求inspectorate机构承担相应责任。16.4物业服务公司义务物业服务公司应按照约定提供物业服务，并保证物业服务的质量和效率。如物业服务公司未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求物业服务公司承担相应责任。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的违约责任，每次事故的责任限额为人民币（大写）：元整（小写）：元。17.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因违约导致甲乙双方损失的情况。17.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额过低，可协商一致调整。调整后的责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第十八条：第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，是基于各自合同约定而产生的权利义务关系。第三方不取代甲乙方的合同地位，甲乙双方仍直接对彼此履行合同义务。18.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。但甲乙双方之间仍应按照本合同履行各自的合同义务。18.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应依法维护自身的合法权益，第三方不得干预。如第三方违反法律法规或本合同，侵犯甲乙双方权益的，甲乙双方有权要求第三方停止侵权行为，并依法承担赔偿责任。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依照本合同第七条的约定解决争议。19.2第三方介入争议的诉讼主体如甲乙双方与第三方之间的争议涉及本合同，甲乙双方有权作为共同原告或单独原告，向人民法院提起诉讼。第二十条：第三方介入的其他约定20.1第三方资料提供第三方应按照甲乙双方的要求，提供与合同履行相关的资料和文件。20.2第三方协助第三方应协助甲乙双方履行合同，确保合同顺利实施。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同副本附件三：居间服务协议附件四：贷款审批确认书附件五：inspectorate查验报告附件六：物业服务合同附件七：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲乙双方应提交有效的房屋所有权证复印件，作为合同附件。附件二：房屋买卖合同副本详细要求：甲乙双方应提交房屋买卖合同副本，作为合同附件。附件三：居间服务协议详细要求：丙方应提交居间服务协议，明确居间服务的范围、费用及支付方式等。附件四：贷款审批确认书详细要求：如乙方选择贷款支付，应提交贷款审批确认书，作为合同附件。附件五：inspectorate查验报告详细要求：甲方应提交inspectorate机构出具的房屋查验报告，作为合同附件。附件六：物业服务合同详细要求：甲方应提交物业服务合同，作为合同附件。附件七：其他重要文件详细要求：甲乙双方应提交其他重要文件，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定违约行为：甲方未按照合同约定，按时交付房屋。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如甲方延迟交付房屋超过合同约定时间，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为：乙方未按照合同约定，按时支付交易价格。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如乙方延迟支付交易价格超过合同约定时间，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为：丙方未按照合同约定，提供居间服务。责任认定：丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如丙方未按照合同约定提供居间服务，丙方应按照合同约定向甲乙双方支付违约金。违约行为：贷款机构未按照合同约定，按时审批贷款。责任认定：贷款机构应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：如贷款机构延迟审批贷款超过合同约定时间，贷款机构应按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为：inspectorate机构未按照合同约定，按时出具查验报告。责任认定：inspec