二零二四年度二手房交易新政实施合同

二零二四年度二手房交易新政实施合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易新政第二条：合同标的2.1二手房的描述2.2交易价格2.3交易税费第三条：交易流程3.1双方协商3.2签订合同3.3办理过户3.4交付房屋及钥匙第四条：合同的履行期限4.1双方应当在合同签订后的30日内完成过户手续4.2出卖人应在过户手续完成后交付房屋及钥匙第五条：合同的解除5.1在合同签订后，因政策变动导致合同无法履行的，双方可协商解除合同5.2一方违反合同规定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同第六条：违约责任6.1出卖人未按约定时间交付房屋及钥匙的，应支付违约金6.2买受人未按约定时间支付交易价的，应支付违约金第七条：争议解决7.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应协商解决7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同自双方签字或盖章之日起生效8.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行第九条：其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法交易行为9.2双方应保护个人信息，不得泄露对方的隐私第十条：合同附件10.1二手房产权证10.2交易双方的身份证明10.3交易价格证明第十一条：合同签订日期第十二条：合同签订地点第十三条：出卖人签字第十四条：买受人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有权人或者其授权代理人，出售二手房的一方。1.2买受人：指购买二手房的一方，应当具备完全民事行为能力。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且产权清晰，可以再次上市交易的房屋。1.4交易新政：指二零二四年度我国政府为调整二手房交易市场所出台的相关政策。第二条：合同标的2.1二手房的描述：房屋位于_______（地址），建筑结构为_______（结构），房屋面积为_______（面积），房屋所有权证号：_______。2.2交易价格：双方协商确定二手房的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3交易税费：根据交易新政，双方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费数额按照政策规定和实际发生数额计算。第三条：交易流程3.1双方协商：双方就二手房的交易价格、付款方式、交房时间等事项进行协商，达成一致意见。3.2签订合同：双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本合同。3.3办理过户：双方按照交易新政的规定，共同办理二手房过户手续。3.4交付房屋及钥匙：过户完成后，出卖人应将房屋及钥匙交付给买受人。第四条：合同的履行期限4.1双方应当在合同签订后的30日内完成过户手续。4.2出卖人应在过户手续完成后交付房屋及钥匙。第五条：合同的解除5.1在合同签订后，因政策变动导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。5.2一方违反合同规定，导致合同无法履行的，另一方有权解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人未按约定时间交付房屋及钥匙的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数。6.2买受人未按约定时间支付交易价的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数。第七条：争议解决7.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行。修改或解除合同的条件、程序和方式按照双方协商确定的内容执行。第九条：其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法交易行为。9.2双方应保护个人信息，不得泄露对方的隐私。9.3双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条：合同附件10.1二手房产权证复印件。10.2交易双方的身份证明复印件。10.3交易价格证明文件。10.4其他与本合同有关的文件。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第十三条：出卖人签字出卖人签字：____________第十四条：买受人签字买受人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条：第三方介入程序2.2第三方确认：第三方在了解本合同内容后，应予以确认并愿意提供相关服务。2.3甲乙方与第三方签订服务协议：甲乙方与第三方签订具体的服务协议，明确双方的权利义务。第三条：第三方义务及责任3.1中介方义务：中介方应如实介绍房屋情况，协助甲乙方进行协商，并办理过户手续。3.2评估机构义务：评估机构应按照真实、公正的原则，对房屋进行评估。3.3过户机构义务：过户机构应依法办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，其责任限额由第三方与甲乙方在服务协议中约定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系由双方签订的服务协议确定。4.2第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示，并按照合同约定履行义务。4.3甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方与甲乙方之间的争议，应协商解决。5.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任免除6.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行义务的，不负责任。6.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙方提供的信息不实或违反法律法规导致损失的，第三方不负责任。第七条：第三方信息的保密7.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方相关信息予以保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条：第三方退出8.2第三方退出后，应协助甲乙方寻找替代的第三方，以确保合同的继续履行。第九条：第三方介入的变更9.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并签订新的服务协议。9.2第三方变更后，原服务协议终止，新的服务协议取代原协议。第十条：第三方与甲乙方的沟通10.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况。10.2甲乙方有权随时了解合同履行情况，并向第三方提出合理要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房产权证附件2：交易双方的身份证明附件3：交易价格证明文件附件4：中介服务协议附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：付款凭证附件8：房屋钥匙交付确认单附件9：其他与本合同有关的文件附件1的详细要求：二手房产权证应为国家房地产管理部门颁发的有效证件，证明房屋的所有权归属。产权证复印件应清晰，不得有任何涂改、损坏痕迹。附件2的详细要求：交易双方的身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。身份证明复印件应清晰，不得有任何涂改、损坏痕迹。附件3的详细要求：交易价格证明文件应为国家认可的金融机构出具的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。交易价格证明文件应明确金额，不得有任何模糊、涂改痕迹。附件4的详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。中介服务协议应由甲乙方和中介方签字或盖章，并加盖公章。附件5的详细要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，评估结果应客观、公正。评估报告应包括房屋的位置、结构、面积、使用年限等信息。附件6的详细要求：过户申请表应由交易双方填写，并加盖公章。过户申请表应包括交易双方的基本信息、房屋信息、过户原因等。附件7的详细要求：付款凭证应为国家认可的金融机构出具的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。付款凭证应明确金额，不得有任何模糊、涂改痕迹。附件8的详细要求：房屋钥匙交付确认单应由交易双方填写，并加盖公章。房屋钥匙交付确认单应明确钥匙的数量、交付时间、交付地点等。附件9的详细要求：其他与本合同有关的文件应包括双方协商一致认为需要附加的文件，如补充协议、换房协议等。其他与本合同有关的文件应由甲乙方和第三方签字或盖章，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋及钥匙。买受人未按约定时间支付交易价。第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。任何一方违反合同规定，导致合同无法履行。违约责任认定标准：违约金计算方式为：违约金=交易价格×日违约金比例×违约天数。违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、中介费等。违约方应赔偿对方因此造