2024年度民间房产抵押合同书模板

2024年度民间房产抵押合同书模板本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2借款人1.3贷款人1.4抵押权1.5贷款金额1.6还款期限1.7利率第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的描述2.2抵押房产的价值评估2.3抵押房产的权属证明2.4借款人的还款能力评估2.5贷款人对抵押房产的权利与义务第三条贷款的金额、期限与利率3.1贷款金额的确定3.2还款期限的确定3.3利率的确定第四条还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立5.2抵押权的行使5.3贷款人对抵押房产的处理权第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利6.2借款人的义务第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2诉讼管辖法院第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条保密条款12.1保密义务12.2保密期限第十三条其他条款13.1通知与送达13.2法律适用13.3合同附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押为本合同所述的借款人将其合法拥有的房产作为借款的担保，将其抵押给贷款人，以获取贷款的行为。1.2借款人指本合同约定的申请借款的个人或单位，具有完全民事行为能力，愿意以房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的人。1.3贷款人指本合同约定的提供贷款的金融机构或个人，向借款人提供贷款，并拥有抵押房产在借款期间及还款期限届满后优先受偿的权利。1.4抵押权指贷款人依据本合同约定，在借款人未按期还款的情况下，对抵押房产享有优先受偿的权利。1.5贷款金额为本合同约定的借款人向贷款人申请的贷款额度，具体金额在本合同的附件中明确。1.6还款期限为本合同约定的借款人应按期偿还贷款的时间期限，具体期限在本合同的附件中明确。1.7利率为本合同约定的借款人应支付的贷款利息率，具体利率在本合同的附件中明确。第二条房产抵押的范围与条件2.1抵押房产的描述借款人同意将位于【抵押房产地址】的房产抵押给贷款人，该房产的具体情况如下：【房产证号】：【房产面积】：【房产用途】：【房产估值】：2.2抵押房产的价值评估抵押房产的价值由双方共同认可的第三方评估机构进行评估，并出具评估报告。抵押房产的价值应足以覆盖贷款金额及利息。2.3抵押房产的权属证明借款人应提供合法有效的房产证、土地使用权证等权属证明文件，以证明其对抵押房产拥有合法的所有权。2.4借款人的还款能力评估贷款人应对借款人的还款能力进行评估，包括但不限于借款人的收入、财产、信用状况等。2.5贷款人对抵押房产的权利与义务贷款人在借款人未按期还款的情况下，有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以优先受偿贷款本金及利息。第三条贷款的金额、期限与利率3.1贷款金额的确定贷款金额为本合同附件中约定的金额。3.2还款期限的确定还款期限为本合同附件中约定的期限。3.3利率的确定利率为本合同附件中约定的利率。第四条还款方式与还款计划4.1还款方式借款人应按本合同约定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金、到期一次性还本付息等方式。4.2还款计划借款人应按本合同约定的还款计划进行还款，具体还款计划见本合同附件。第五条抵押权的设立与行使5.1抵押权的设立本合同签订后，贷款人应向有关登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。5.2抵押权的行使借款人未按期还款的，贷款人有权依法行使抵押权，对抵押房产进行处置，以优先受偿贷款本金及利息。5.3贷款人对抵押房产的处理权贷款人行使抵押权时，有权选择对抵押房产进行出售、转让或其他合法处置方式。第六条借款人的权利与义务6.1借款人的权利借款人有权按合同约定使用贷款，按期还款，并要求贷款人提供相关服务。6.2借款人的义务借款人应按合同约定用途使用贷款，按期还款，并承担抵押房产的维修、保养等义务。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方因客观原因需要变更合同时，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订变更协议。8.2合同的终止（1）借款人按期还清贷款本息；（2）贷款人同意提前解除抵押权；（3）依法解除抵押权；（4）本合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1借款人的违约行为借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照本合同约定的利率加收30%计算。9.2贷款人的违约行为贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的1%。9.3违约责任的承担任何一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择本合同纠纷的解决方式为【诉讼】或【仲裁】。10.2诉讼管辖法院如选择诉讼，双方约定【具体法院名称】为第一审人民法院。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的变更合同变更需经双方协商一致，并签订变更协议。11.3合同的解除合同解除需经双方协商一致，并签订解除协议。第十二条保密条款12.1保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同解除或终止之日止。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方行使合同权利、履行合同义务，应当采用书面形式，并送达对方指定的地址。13.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.3合同附件本合同附件包括：【附件清单】，附件为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为【年】【月】【日】。14.2签署地点本合同签署地点为【具体地点】。14.3签署人签字或盖章借款人签字（盖章）：贷款人签字（盖章）：【身份证号码】：【身份证号码】：【联系方式】：【联系方式】：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、担保方、监管方等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供房产交易中介服务的中介方；（3）提供担保服务的担保方；（4）对贷款进行监管的监管方；（5）本合同约定的其他第三方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利执行。2.2第三方责任第三方应承担因其履行合同义务不当而产生的责任。若第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的具体条款修正3.1评估机构的介入本合同约定的房产评估由【评估机构名称】进行，评估费用由【费用承担方】承担。评估机构应确保评估结果的客观、公正、准确。3.2中介方的介入本合同约定的房产交易中介服务由【中介机构名称】提供，中介费用由【费用承担方】承担。中介方应确保交易的顺利进行，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同签订等。3.3担保方的介入本合同约定的贷款担保由【担保机构名称】提供，担保费用由【费用承担方】承担。担保方应确保贷款的安全，包括但不限于贷款期间的监控、违约时的处置等。3.4监管方的介入本合同约定的贷款监管由【监管机构名称】进行，监管费用由【费用承担方】承担。监管方应确保贷款的合规使用，包括但不限于贷款期间的检查、违规时的处理等。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额除本合同另有约定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过【限额金额】。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，若因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为本合同约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅协助甲乙方履行合同义务，不具有合同当事人地位。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方介入本合同，并不意味着甲乙方将其权利义务转让给第三方。甲乙方仍应对合同的履行承担主体责任。第三方对甲乙方的权利义务，不产生任何影响。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更若需变更第三方介入的相关条款，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。6.2第三方介入的合同解除若需解除第三方介入的相关条款，甲乙双方应协商一致，并签订解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，应按照本合同约定的责任限额进行。若本合同未约定责任限额，甲乙双方可协商确定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式本合同约定的第三方介入相关争议的解决方式为【诉讼】或【仲裁】。8.2诉讼管辖法院如选择诉讼，双方约定【具体法院名称】为第一审人民法院。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影响本合同的效力。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2第三方介入的补充协议甲乙双方与第三方就本合同的第三方介入事项签订的补充协议，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的其他条款10.1通知与送达任何一方与第三方之间的通知与送达，应按照本合同约定的方式进行。10.2法律适用本合同约定的第三方介入事项，适用中华人民共和国法律。10.3合同附件本合同约定的第三方介入事项，包括但不限于附件清单，附件为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件应包含房产证的正本复印件，房产证上应明确标注房产的权属信息、房产的坐落位置、房产的面积、房产的用途等。附件二：土地使用权证复印件本附件应包含土地使用权证的正本复印件，土地使用权证上应明确标注土地的权属信息、土地的坐落位置、土地的面积等。附件三：借款人身份证明复印件本附件应包含借款人的身份证明正本复印件，身份证明上应明确标注借款人的姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件四：贷款人资质证明复印件本附件应包含贷款人的资质证明正本复印件，资质证明上应明确标注贷款人的名称、地址、联系方式等。附件五：房产评估报告本附件应包含由第三方评估机构出具的房产评估报告，评估报告应明确标注房产的价值评估结果、评估日期等。附件六：贷款合同副本本附件应包含借款人与贷款人签订的贷款合同正本，合同上应明确标注贷款的金额、还款期限、利率等。附件七：还款计划表本附件应包含借款人的还款计划表，还款计划表应明确标注每期的还款金额、还款日期等。附件八：担保协议副本本附件应包含借款人与担保方签订的担保协议正本，协议上应明确标注担保的范围、担保的金额等。附件九：监管协议副本本附件应包含借款人与监管方签订的监管协议正本，协议上应明确标注监管的范围、监管的费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款借款人未按合同约定的还款期限和还款方式进行还款，即为违约行为。2.借款人未按约定用途使用贷款借款人未按合同约定的用途使用贷款，即为违约行为。3.借款人提供的资料不真实借款人提供的身份证明、房产证、土地使用权证等资料不真实，即为违约行为。4.贷款人未按约定提供贷款贷款人未按合同约定的金额、期限、利率提供贷款，即为违约行为。5.贷款人未按约定履行监管职责贷款人未按合同约定的监管范围、监管方式履行监管职责，即为违约行为。违约责任认定标准：1.借款人违约责任借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照合同约定的利率加收30%计算。2.贷款人违约责任贷