2024年二手房买卖协议

2024年版二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权5.2房屋瑕疵声明第六条：房屋维修及保养6.1保修期限6.2维修责任6.3保养责任第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4合同的保管第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋共有权人同意出售证明11.4其他重要文件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：1.4房屋楼层：第层1.5建造年份：年第二条：买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：2.2买受人信息：2.2.1姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：第三条：房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：元人民币3.2支付方式：3.2.1首付款：元人民币，交付日期：年月日3.2.2剩余款项：元人民币，交付日期：年月日3.3支付时间：3.3.1首付款支付时间：年月日3.3.2剩余款项支付时间：年月日第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：年月日4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2.2出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用。4.3过户费用：元人民币，承担方：4.4过户时间：年月日第五条：房屋产权及瑕疵声明5.1房屋产权：5.1.1房屋所有权证号：5.1.2房屋共有权人：5.2房屋瑕疵声明：5.2.1出卖人声明，该房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。5.2.2出卖人声明，该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、债务等方面。第六条：房屋维修及保养6.1保修期限：自房屋交付之日起算，为期年。6.2维修责任：6.2.1出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围见附件。6.2.2买受人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围见附件。6.3保养责任：6.3.1出卖人应负责房屋的日常保养，包括但不限于绿化、清洁等方面。6.3.2买受人应负责房屋的日常保养，包括但不限于绿化、清洁等方面。第七条：违约责任7.1出卖人违约：7.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金元人民币。7.1.2出卖人未按约定价格交付房屋，应支付差价部分的违约金。7.1.3出卖人未履行合同约定的维修保养义务，应支付违约金元人民币。7.2买受人违约：7.2.1买受人未按约定时间支付首付款，应支付违约金元人民币。7.2.2买受人未按约定时间支付剩余款项，应支付违约金元人民币。7.2.3买受人未履行合同约定的维修保养义务，应支付违约金元人民币。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向购房所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向购房所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向购房所在地的法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：9.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2.2合同变更不得影响合同的履行，不得损害双方合法权益。9.3合同终止：9.3.1合同终止需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户等手续。第十条：其他约定10.1户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，负责将户口从原址迁移至新购房屋。10.2家具家电归属：详见附件《家具家电清单》。10.3物业管理费结算：买受人应承担房屋交付后的物业管理费，具体金额和支付方式详见附件。10.4合同的保管：双方均有权保管合同副本，以备不时之需。第十一条：附件11.1房屋所有权证：见附件。11.2买卖双方身份证明：见附件。11.3房屋共有权人同意出售证明：见附件。11.4其他重要文件：见附件。第十二条：合同签订日期年月日第十三条：合同签订地点市区街道号第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字（如有）：14.4签字日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的费用。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2甲乙双方应按照合同约定，支付第三方服务费用。2.3第三方应按照合同约定，完成其职责范围内的相关工作。第三条：第三方责任限额3.1第三方应对其履行合同过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为承担相应的责任。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方对于由于不可抗力或其他不可预见因素导致的合同履行困难或损失，不承担责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方：第三方应独立履行其合同义务，甲乙双方不承担第三方履行合同过程中的任何责任。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应承担第三方履行合同过程中的合规性和合法性责任。4.3第三方与评估机构、过户机构等：第三方与评估机构、过户机构等之间的关系，由各方自行解决，与甲乙双方无涉。第五条：第三方违约处理5.1第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿。5.3第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与其的服务合同。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。6.2第三方介入的终止：如甲乙双方同意终止第三方的介入，应签订书面终止协议，并通知原第三方。第七条：附件7.1第三方服务合同：见附件。7.2第三方资格证明：见附件。第八条：合同签订日期年月日第九条：合同签订地点市区街道号第十条：双方签字盖章10.1出卖人签字：10.2买受人签字：10.3第三方签字（如有）：10.4见证人签字（如有）：10.5签字日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件或复印件，须清晰可见证号、产权人姓名等信息。附件说明：作为房屋权属的法定证明，附件1应真实、完整地反映房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证扫描件或复印件，须清晰可见身份证号码、姓名等信息。附件说明：用于证明买卖双方的身份真实性和合同签署者的授权情况。附件3：房屋共有权人同意出售证明附件内容：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明扫描件或复印件。附件说明：证明共有权人同意本次房屋交易，避免后续因权属问题产生的纠纷。附件4：第三方服务合同附件内容：与中介方、评估机构、过户机构等第三方的服务合同扫描件或复印件。附件说明：明确第三方在合同履行过程中的义务和责任，以及服务费用等相关条款。附件5：第三方资格证明附件内容：第三方的营业执照、资质证书等证明文件扫描件或复印件。附件说明：证明第三方的合法经营资格和专业能力，确保其能有效履行合同义务。附件6：家具家电清单附件内容：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息的一份清单。附件说明：作为家具家电归属的依据，明确交易双方在交房时的权利和义务。附件7：物业管理费结算明细附件内容：物业管理费的结算明细表，列明费用的计算方式和金额。附件说明：用于明确买受人承担的物业管理费用，以及费用的结算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定价格交付房屋。3.出卖人未履行合同约定的维修保养义务。4.买受人未按约定时间支付首付款或剩余款项。5.买受人未履行合同约定的维修保养义务。6.第三方未按合同约定履行义务，包括但不限于中介方未提供准确信息、评估机构评估不准确、过户机构办理过户手续拖延等。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件7。2.买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式详见附件7。3.第三方违约，应根据其服务合同的约定承担违约责任，违约金的最高限额为第三方收取的服务费用总额。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算