2024年农村购房合同书模板

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______身份证号码：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______。1.2甲方保证对其所售房屋享有完全的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方同意在_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交验单》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方同意，自房屋过户完毕之日起，房屋所有权归乙方所有。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋交易无效的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之二的逾期违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保出卖人拥有房屋的完全处分权，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或其他权利限制。2.买受人应按照约定的时间支付定金和房款，以免产生逾期违约金。3.在房屋交付和过户过程中，双方应共同履行相关手续，并遵守国家相关法律法规。4.双方应妥善保管好合同正本，避免因合同遗失或损坏而导致纠纷。解决办法：1.合同争议通过友好协商解决，若协商不成，则向合同签订地人民法院提起诉讼。2.若因出卖人原因导致房屋交易无效，买受人可要求双倍返还已支付的定金。3.若买受人逾期支付房款，应支付应付房款总额的千分之二的逾期违约金。4.在合同履行过程中，若发现房屋存在重大质量问题，买受人可要求出卖人承担修复责任或降低房价。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的法律基础，旨在规范房地产交易、维护房地产市场秩序。3.处分权：指房屋所有权人对其房屋进行买卖、赠与、抵押等法律行为的权利。4.定金：买方为保证交易诚意，在签订合同后一定时间内支付给卖方的一定金额。5.逾期违约金：买方或卖方未能按合同约定时间履行义务时，应支付给对方的一种违约补偿。6.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方开始享有房屋的实际使用权。7.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在合同签订后，给予甲方一定期限（如3个月）的宽限期，在此期间内，甲方如有困难，可申请延迟支付房款，乙方应予以理解和支持。2.场合：房屋位于农村，存在土地使用权问题。补充条款：甲乙双方明确，房屋交易不涉及土地使用权转让。甲方仅出售房屋及其附属建筑物，土地使用权仍归甲方所有。今后如涉及土地使用权转让，双方需重新协商并签订补充协议。3.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解并办理购房所需的相关手续，包括贷款、税费缴纳等。甲方应在合同签订后，向乙方提供房屋产权证明、土地使用权证明等相关文件。4.场合：房屋存在装修情况，买方对装修质量有特殊要求。补充条款：甲方保证房屋装修质量，如乙方在入住后发现装修问题，甲方应负责修复，并承担修复