2024二手房买卖协议书

合同编号：__________二手房买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.3该房产的用途为_______，乙方购买后需按照现有用途使用，不得擅自改变。第二条买卖价格2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。3.2剩余的房价款_______元整（大写：_______________________________元整），乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后支付。3.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。4.3办理过户手续完成后，甲方将房产证交付给乙方。第五条权利和义务5.1甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。5.2乙方应按照约定时间支付房价款，并按照现有用途使用该房产。5.3双方应遵守相关法律法规，共同办理房产过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金计算方式详见本协议第三条。6.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式详见本协议第三条。6.3双方未按照约定办理房产过户手续的，应承担相应法律责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保房产产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。（2）双方应认真阅读本协议，确认协议内容无误后签订。（3）双方应按照约定时间履行合同义务，如逾期支付房价款或未按约定交付房产，需支付违约金。（4）办理房产过户手续时，双方应共同参与，并承担相应费用。（5）双方应遵守相关法律法规，如发生纠纷，应协商解决。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式详见本协议第三条。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，计算方式详见本协议第三条。（3）如双方未按照约定办理房产过户手续，双方应承担相应法律责任。（4）如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑实体及其附属设施。2.房价款：指乙方购买甲方房产所需支付的货币金额。3.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的经济赔偿。4.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为急于出售房产的房东，买方为首次购房的家庭。补充条款：鉴于甲方为急于出售房产，乙方为首次购房的家庭，双方同意在合同签订后，甲方给予乙方一定的缓冲时间，如乙方在过户前遇到贷款审批等问题，甲方应给予理解和支持，协助乙方尽快解决问题。2.应用场合：房产位于学区，买方购买房产主要用于孩子上学。补充条款：鉴于该房产位于学区，乙方购买该房产主要用于孩子上学，双方同意在合同签订后，甲方应保证房产证等相关手续齐全，确保乙方能够按时入住，不影响孩子上学。3.应用场合：卖方为外籍人士，买方为国内投资者。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方为国内投资者，双方同意在合同签订后，甲方应提供房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、外籍人士购房证明等，以确保