2024年度居间合同法律风险分析

2024年度居间合同法律风险分析本合同目录一览第一条居间合同的定义与范围1.1居间合同的定义1.2居间合同的范围第二条居间人的义务与责任2.1居间人的义务2.2居间人的责任第三条居间服务的报酬与支付3.1报酬的确定3.2支付方式与时间第四条居间合同的期限4.1合同期限的定义4.2合同期限的延长与终止第五条居间合同的解除与违约5.1解除合同的条件5.2违约的责任与赔偿第六条保密条款6.1保密信息的定义6.2保密信息的保护与泄露责任第七条争议解决方式7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点与法院第八条合同的效力与适用法律8.1合同的效力8.2适用法律第九条合同的签署与生效9.1签署的程序与方式9.2合同的生效条件第十条合同的修改与补充10.1修改的条件与程序10.2补充协议的效力第十一条合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序与后果第十二条居间人与委托人的关系12.1居间人与委托人的关系定义12.2居间人与委托人的权利与义务第十三条居间人与第三方的关系13.1居间人与第三方的关系定义13.2居间人与第三方的权利与义务第十四条其他条款14.1其他条款的内容14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条居间合同的定义与范围1.1居间合同的定义本合同是指居间人根据委托人的要求，为其提供居间服务，协助委托人与第三方进行交易，并在此过程中收取佣金的活动。居间服务包括但不限于提供市场信息、介绍交易对象、协助谈判、签订合同等。1.2居间合同的范围居间合同的范围包括所有委托人委托的事项，包括但不限于商品交易、服务提供、项目合作等。居间人应在委托人的授权范围内提供居间服务，并严格遵守法律法规的规定。第二条居间人的义务与责任2.1居间人的义务居间人应根据委托人的要求，积极提供居间服务，并确保服务的质量和效率。居间人还应保守委托人的商业秘密，不得泄露给第三方。2.2居间人的责任居间人应承担因其在居间服务过程中出现的过失而导致的委托人损失的责任。居间人在提供居间服务过程中，若存在违法行为或违反合同约定，应承担相应的法律责任。第三条居间服务的报酬与支付3.1报酬的确定居间服务的报酬由委托人与居间人协商确定，并在合同中明确。报酬的形式可以是固定金额、百分比或者按照约定的其他方式计算。3.2支付方式与时间第四条居间合同的期限4.1合同期限的定义合同期限是指居间人根据委托人要求提供居间服务的起始时间和终止时间。合同期限应在合同中明确约定。4.2合同期限的延长与终止第五条居间合同的解除与违约5.1解除合同的条件合同解除的条件应符合法律法规的规定，包括但不限于居间人在提供居间服务过程中严重违约或者存在违法行为。5.2违约的责任与赔偿居间人在合同履行过程中如有违约行为，应承担违约责任，赔偿因此给委托人造成的损失。委托人如有违约行为，也应承担相应的违约责任。第六条保密条款6.1保密信息的定义保密信息是指在居间服务过程中，委托人向居间人提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等不宜公开的信息。6.2保密信息的保护与泄露责任居间人应对保密信息予以严格保密，不得泄露给第三方。若居间人违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，居间人应承担相应的法律责任。第八条合同的效力与适用法律8.1合同的效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效。本合同的修改、补充或者解除，应经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的签署与生效9.1签署的程序与方式本合同应由委托人和居间人的法定代表人或者授权代表签署。授权代表应提交有效的授权书。9.2合同的生效条件本合同在签署后，经双方履行完毕相应的审批程序（如需）后生效。第十条合同的修改与补充10.1修改的条件与程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2补充协议的效力双方就合同内容达成补充协议的，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议不得与本合同相抵触。第十一条合同的终止与解除11.1合同终止的条件本合同终止的条件应符合法律法规的规定，包括但不限于居间服务全部完成或者合同期限届满。11.2合同解除的程序与后果合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十二条居间人与委托人的关系12.1居间人与委托人的关系定义居间人与委托人之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同直接产生，而是由居间人提供居间服务而形成。12.2居间人与委托人的权利与义务居间人应按照委托人的要求提供居间服务，委托人应支付相应的报酬。居间人不得利用委托人的商业秘密从事与居间服务无关的活动。第十三条居间人与第三方的关系13.1居间人与第三方的关系定义居间人与第三方之间的法律关系不由本合同直接产生，而是由居间人提供居间服务而形成。居间人应独立承担与第三方之间的法律责任。13.2居间人与第三方的权利与义务居间人应按照委托人的要求，协助委托人与第三方进行交易。居间人不得向第三方透露委托人的商业秘密，除非第三方已知该信息或者依法需要公开。第十四条其他条款14.1其他条款的内容本合同未涉及的其他事项，双方应本着公平原则，协商确定其他条款。14.2附加条款的效力附加条款应经双方协商一致，并以书面形式作出。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在居间合同履行过程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织参与交易或提供服务的行为。第三方介入包括但不限于中介方、合作方、服务提供方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括所有在居间合同履行过程中参与的除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织。第三方介入的行为应符合法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。第二章第三方介入后的居间人义务与责任2.1居间人的义务居间人在第三方介入的情况下，应继续履行其居间服务的义务，并确保服务的质量和效率。居间人还应负责协调甲乙方与第三方之间的关系，确保交易的顺利进行。2.2居间人的责任居间人在第三方介入的情况下，对甲乙方的责任不因第三方的介入而减轻或免除。居间人应承担因其在居间服务过程中出现的过失而导致的甲乙方损失的责任。第三章第三方介入后的报酬与支付3.1报酬的确定第三方介入不影响居间服务的报酬。报酬的确定仍应符合本合同第三条的约定。3.2支付方式与时间第三方介入不影响报酬的支付方式与时间。报酬的支付方式与时间仍应符合本合同第三条的约定。第四章第三方介入后的合同效力与适用法律4.1合同效力的界定第三方介入不影响本合同的效力。本合同自双方签字或者盖章之日起生效，并对甲乙方具有法律约束力。4.2适用法律的界定第三方介入的情况下，本合同的签订、履行、解释及争议的解决仍适用中华人民共和国法律。第五章第三方介入后的合同修改与补充5.1修改的条件与程序第三方介入不影响本合同的修改条件与程序。修改的条件与程序仍应符合本合同第十条的约定。5.2补充协议的效力第三方介入不影响补充协议的效力。补充协议与本合同具有同等法律效力。第六章第三方介入后的合同终止与解除6.1合同终止的条件第三方介入不影响本合同的终止条件。本合同的终止条件应符合法律法规的规定，包括但不限于居间服务全部完成或者合同期限届满。6.2合同解除的程序与后果第三方介入不影响本合同的解除程序与后果。合同解除的程序与后果仍应符合本合同第十一条的约定。第七章第三方介入后的居间人与委托人的关系7.1居间人与委托人的关系界定第三方介入不影响居间人与委托人的关系界定。居间人与委托人的关系界定仍应符合本合同第十二条的约定。7.2居间人与委托人的权利与义务界定第三方介入不影响居间人与委托人的权利与义务界定。居间人与委托人的权利与义务界定仍应符合本合同第十二条的约定。第八章第三方介入后的居间人与第三方的关系8.1居间人与第三方的关系界定第三方介入不影响居间人与第三方的关系界定。居间人与第三方的关系界定仍应符合本合同第十三条的约定。8.2居间人与第三方的权利与义务界定第三方介入不影响居间人与第三方的权利与义务界定。居间人与第三方的权利与义务界定仍应符合本合同第十三条的约定。第九章第三方介入后的其他条款9.1其他条款的界定第三方介入不影响其他条款的界定。其他条款的界定仍应符合本合同第十四条的约定。9.2附加条款的效力第三方介入不影响附加条款的效力。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十章第三方责任限额的确定10.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因介入本合同而应承担的责任限制。第三方责任限额可以根据第三方介入的具体情况，由甲乙方协商确定。10.2第三方责任限额的确定方式第三方责任限额的确定方式可以是通过协商、签订补充协议或者在本合同中明确。第三方责任限额的确定应符合法律法规的规定，并不得违反公平原则。10.3第三方责任限额的适用范围第三方责任限额适用于第三方在介入本合同过程中产生的所有责任，包括但不限于违约责任、侵权责任、赔偿责任等。10.4第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方的协商，在本合同履行过程中进行调整。调整后的第三方责任限额应经甲乙方书面第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：居间服务内容详细清单附件2：居间服务报酬计算方法说明附件3：居间服务合同期限延长申请表附件4：居间服务解除合同申请表附件5：居间服务违约金计算公式附件6：保密信息清单附件7：第三方介入同意书附件8：第三方介入协议附件9：居间服务报酬支付凭证附件10：居间服务完成证明附件11：合同终止证明附件12：合同解除证明附件13：居间服务满意度调查表附件14：违约行为记录表附件详细要求和说明：附件1：居间服务内容详细清单本附件应详细列明居间人应提供的服务内容，包括但不限于市场调查、信息提供、谈判协助、合同签订等。附件2：居间服务报酬计算方法说明本附件应详细说明报酬的计算方法，包括计算报酬的基础、比例、计算公式等。附件3：居间服务合同期限延长申请表本附件用于申请延长合同期限，应包含延长申请的理由、延长后的合同期限等。附件4：居间服务解除合同申请表本附件用于申请解除合同，应包含解除申请的理由、解除合同的日期等。附件5：居间服务违约金计算公式本附件应详细列明违约金的计算公式，包括违约金的计算基础、比例、计算方法等。附件6：保密信息清单本附件应详细列明需保密的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、市场信息等。附件7：第三方介入同意书本附件用于第三方同意介入合同，应包含介入的范围、条件、期限等。附件8：第三方介入协议本附件用于明确第三方介入后的权利义务，包括但不限于第三方的责任、报酬等。附件9：居间服务报酬支付凭证本附件用于证明居间服务报酬的支付，应包含支付金额、支付日期等。附件10：居间服务完成证明本附件用于证明居间服务已完成，应包含完成日期、完成内容等。附件11：合同终止证明本附件用于证明合同终止，应包含终止日期、终止原因等。附件12：合同解除证明本附件用于证明合同解除，应包含解除日期、解除原因等。附件13：居间服务满意度调查表本附件用于调查委托人对居间服务的满意度，应包含调查问题和评分标准等。附件14：违约行为记录表本附件用于记录违约行为，应包含违约行为、违约日期、违约后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.居间人未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合质量要求。2.居间人泄露委托人的商业秘密或个人信息。3.居间人违反法律法规或本合同的约定，从事违法行为。4.委托人未按照约定支付报酬。5.委托人未按照约定提供必要的协助和条件。6.第三方未按照约定履行合同义务。违约的责任认定标准：1.居间人违约的，应承担违约责任，包括但