2024年度在建生态园房产购置合同

2024年度在建生态园房产购置合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3甲方定义1.4乙方定义第二条购置房产概述2.1房产概况2.2购置数量2.3购置金额第三条购置房产的具体条款3.1购置房产的地点3.2购置房产的用途3.3购置房产的交付时间第四条价格及支付方式4.1价格4.2支付方式4.3支付时间第五条合同的履行与验收5.1甲方义务5.2乙方义务5.3验收标准第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件12.2变更条件12.3解除条件第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体：指甲方为购置房产而设立的项目公司，具体名称在合同附件中明确。1.2乙方主体：指出售房产的开发商，具体名称在合同附件中明确。1.3甲方定义：甲方是指根据本合同约定，具有购置房产权利和义务的法人或其他组织。1.4乙方定义：乙方是指根据本合同约定，具有出售房产权利和义务的法人或其他组织。第二条购置房产概述2.1房产概况：房产位于_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米，房产性质为_______（如住宅、商业、办公等）。2.2购置数量：甲方同意购置乙方名下的房产数量为_______套/栋/块。2.3购置金额：双方确认，甲方应支付的购置总金额为人民币_______元整（大写：____________________________元整），包括但不限于房产价款、契税、交易手续费等。第三条购置房产的具体条款3.1购置房产的地点：具体位于_______（详细地址：_______）。3.2购置房产的用途：甲方同意按照本合同约定的用途使用购置的房产，如用于自住、商业经营、办公等。3.3购置房产的交付时间：乙方应按照本合同约定的交付时间，将房产交付给甲方。具体交付时间为_______年_______月_______日。第四条价格及支付方式4.1价格：双方确认，甲方应支付的购置总金额为人民币_______元整（大写：____________________________元整）。a)一次性付款：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方支付全部购置价款；b)分期付款：甲方应按照本合同约定的分期付款计划，向乙方支付全部购置价款。4.3支付时间：甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方支付第一期款项。后续各期的支付时间及金额，双方约定如下：a)第二期款项：_______年_______月_______日前支付，金额为人民币_______元整；b)第三期款项：_______年_______月_______日前支付，金额为人民币_______元整；c)以此类推，直至支付完毕全部购置价款。第五条合同的履行与验收5.1甲方义务：甲方应按照本合同约定的时间和金额支付购置价款；按照约定的用途使用购置的房产；配合乙方完成房产过户手续。5.2乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间，将符合合同约定的房产交付给甲方；保证房产的质量和权益；协助甲方完成房产过户手续。5.3验收标准：甲方对房产的验收，应按照双方约定的验收标准进行。双方可以在合同附件中约定具体的验收标准。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定支付购置价款的，应当按照逾期付款金额的_______%支付违约金；甲方未按照约定用途使用房产的，乙方有权要求甲方改正，并按照逾期改正天数的_______%支付违约金。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定交付房产的，应当按照逾期交付房产的_______%支付违约金；乙方未保证房产质量的，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。变更事项应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件：合同签订后，除非一方违约外，双方同意在合同履行完毕前不得解除合同。如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除合同。解除事项应签订书面解除协议，与本合同具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限：双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年止。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求：甲方可以根据实际情况，提出对房产的特别要求，包括但不限于装修标准、配套设施等。乙方应根据甲方的要求，在合同附件中予以明确。11.2乙方特殊要求：乙方可以根据实际情况，提出对甲方支付价款的要求，包括但不限于支付时间、支付方式等。甲方应根据乙方的要求，在合同附件中予以明确。第十二条合同的生效、变更和解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2变更条件：合同生效后，如双方同意变更合同内容的，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。12.3解除条件：合同生效后，除非一方违约外，双方同意在合同履行完毕前不得解除合同。如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可以解除合同。解除事项应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的附件13.1附件清单：合同附件中应包含房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等相关证明文件。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：甲、乙双方应妥善保管所持有的合同份数，如发生合同遗失、损坏等情况，应及时通知对方，并由对方提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的法人、其他组织或个人。第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。第二条第三方介入的conditions&程序2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲方或乙方认为需要第三方介入的，可以书面形式通知对方。第三方介入需经双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入程序：甲方或乙方书面通知对方需要第三方介入后，双方应尽快协商确定第三方的选择标准、选定程序、职责分工等，并以书面形式纳入合同附件。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照合同约定的职责和标准，完成其承担的工作，并对其工作成果负责。第三方未按照约定履行职责的，应承担相应的违约责任。3.2第三方权利：第三方在履行合同过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的委托人，按照甲乙双方的指示和要求进行工作。第三方的工作成果应视为甲乙双方的共同成果。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，应视为甲乙双方的委托人，按照甲乙双方的指示和要求进行工作。第三方的工作成果应视为甲乙双方的共同成果。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。5.2第三方介入不影响甲乙双方对对方的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定行使权利和履行义务。第六条第三方费用及支付6.1第三方费用：第三方介入所需的费用，包括但不限于第三方的人工费用、材料费用、差旅费用等，由甲乙双方按照约定的比例承担。6.2支付方式：甲乙双方按照约定的比例承担第三方费用的支付责任。甲方或乙方应按照双方约定的支付时间和金额，向第三方支付费用。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或者按照第三方介入事项的实际损失计算，以较高者为准。7.2第三方责任限额的约定：甲乙双方可以在合同附件中约定第三方的责任限额，如果未作约定，则第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照第三方介入事项的实际损失计算。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未按照合同约定的职责和标准履行合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理程序：甲乙双方认为第三方存在违约行为的，应书面通知第三方，并提供违约行为的证据。第三方应在收到通知后_______日内，对甲乙双方的指控进行答复。如第三方未能在规定时间内答复，或答复后未能采取有效补救措施的，甲乙双方有权按照本合同的约定处理。第九条第三方退出及替代9.1第三方退出：如第三方未按照合同约定履行合同，或甲乙双方协商一致需要第三方退出的，第三方应在甲乙双方的要求下退出合同履行。9.2第三方替代：如第三方退出后，甲乙双方需要replacement的，应按照本合同的选定程序，选择新的第三方替代。第十条第三方介入对合同变更的影响10.1第三方介入不影响本合同的变更，甲乙双方可以根据本合同的约定，变更合同内容。10.2第三方介入不影响甲乙双方对对方的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定行使权利和履行义务。第十一条第三方与合同解除11.1第三方介入不影响本合同的解除，甲乙双方可以根据本合同的约定，解除合同。11.2第三方介入不影响甲乙双方对对方的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定行使权利和履行义务。第十二条第三方介入后的合同效力12.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。12.2第三方介入不影响甲乙双方对对方的权利和义务，甲乙双方应继续按照本合同的约定行使权利和履行义务。第十三条附件：第三方介入的具体事项及分工13.1第三方介入的具体事项：包括但不限于合同履行过程中的监理、审计、评估第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：规划许可证复印件附件四：施工许可证复印件附件五：第三方中介服务合同附件六：第三方监理服务合同附件七：第三方审计服务合同附件八：房产质量检测报告附件九：房产交付验收标准附件十：房产使用及维护手册附件十一：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整地反映房产证的正本内容。说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法性。附件二：土地使用权证复印件要求：清晰、完整地反映土地使用权证的正本内容。说明：作为土地使用权证明，用于确认甲方对土地的使用权。附件三：规划许可证复印件要求：清晰、完整地反映规划许可证的正本内容。说明：作为房产建设合法性的证明，用于确认房产建设的合规性。附件四：施工许可证复印件要求：清晰、完整地反映施工许可证的正本内容。说明：作为施工合法性的证明，用于确认施工的合规性。附件五：第三方中介服务合同要求：明确中介服务的范围、期限、费用等。说明：用于规范中介服务的行为，确保中介服务的质量。附件六：第三方监理服务合同要求：明确监理服务的范围、期限、费用等。说明：用于规范监理服务的行为，确保监理服务的质量。附件七：第三方审计服务合同要求：明确审计服务的范围、期限、费用等。说明：用于规范审计服务的行为，确保审计服务的质量。附件八：房产质量检测报告要求：由具有资质的第三方机构出具，明确房产质量检测结果。说明：用于确认房产的质量符合相关标准。附件九：房产交付验收标准要求：明确房产交付时的验收标准和方法。说明：用于规范房产交付的验收过程，确保房产符合约定标准。附件十：房产使用及维护手册要求：详细说明房产的使用及维护方法。说明：用于指导甲方正确使用和维护房产。附件十一：合同履行过程中的其他相关文件要求：包括但不限于付款凭证、验收凭证、变更协议等。说明：用于证明合同履行过程中的各项事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购置价款。2.甲方未按照约定用途使用房产。3.乙方未按照约定时间交付房产。4.乙方未保证房产质量。5.第三方未按照约定履行监理、审计、评估等职责。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付购置价款的，乙方有权要求甲方支付逾期付款金额的违约金。示例：甲方应于2024年1月1日前支付第一期款项，如未支付，则应支付逾期付款金额的_______%作为违约金。2.甲方未按照约定用途使用房产的，乙方有权要求甲方改正，并按照逾期改正天数的_____