二手房屋买卖合同法律风险防范

合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3甲方应在收到全部房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方合法权益的情形；（2）该房屋的所有权及配套设施设备完整、功能正常；（3）该房屋已按照本合同约定的条件进行装修和改造。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。3.3该房屋的交付时间及地点为：_______（日期）在__________（地点）。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋或者交付的房屋不符合约定的，乙方有权要求甲方承担修理、赔偿等责任。4.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋信息：确保合同中填写的房屋基本信息准确无误，包括地址、结构、面积、用途等。（2）价格与支付：明确房款金额及支付方式和时间，确保乙方按时支付房款。（3）交付与过户：约定明确的交付时间、地点和过户手续办理，以及过户费用的承担。（4）违约责任：注意违约情形及违约金的计算方式，确保双方权益。（5）争议解决：明确争议解决方式，选择合适的地域法院。2.解决办法：（1）合同履行过程中出现争议，进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的法律基础，旨在加强房地产管理，规范房地产市场秩序。3.所有权转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续办理和产权登记。4.违约金：当一方违反合同约定时，根据法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。6.友好协商：合同履行过程中，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过沟通、协商解决问题。合同补充条款：7.房屋现状：甲方应向乙方如实说明房屋现状，包括已知的历史损伤、维修记录、邻里关系等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。8.装修改造：如房屋存在需要装修或改造的情况，双方可另行签订补充协议，明确装修改造的标准、费用及承担方式等。9.房屋租赁：若该房屋在交付前已出租给第三方，甲方应负责与第三方解除租赁合同，并承担因此产生的一切费用。若租赁合同无法解除，甲方应提前告知乙方，并协商解决办法。10.户口迁移：甲方应承诺在房屋过户完成后，将自身户口迁出该房屋。如甲方未按约定迁移户口，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有权证/