租房合同法律依据与登记规定

合同编号：__________租房合同出租人：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________承租人：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人承租并支付租金的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（县）__________街道（镇）__________号，房屋所有权证编号为：__________。1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米。1.3房屋设施：_____（具体设施名称）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。出租人有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月____元人民币（大写：____元整），每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。3.2承租人支付租金后，出租人应及时开具租金收据。3.3租赁期间，如遇房价市场变动，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得高于市场同类房屋租金水平。第四条押金4.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金____元人民币（大写：____元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租人应在搬出所有物品后____个工作日内，将房屋及附属设施交还给出租人。出租人在确认房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定损坏赔偿后，应在____个工作日内退还承租人押金。第五条房屋使用及维修5.1承租人应合理使用房屋及附属设施，按照出租人的要求合理维护房屋及设施。5.2在租赁期间，因房屋及附属设施的正常使用导致的损坏，由出租人负责维修。因承租人使用不当导致的损坏，由承租人负责维修或赔偿。5.3承租人在租赁期间不得擅自改变房屋结构，如需要进行装修或改造，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如出租人需提前收回房屋，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月租金作为违约金。6.2在租赁期内，如承租人需提前解除合同，应提前一个月通知出租人，并支付出租人一个月租金作为违约金。6.3租赁期内，如双方协商一致，可以提前解除或变更本合同。第七条违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租人未按约定时间交付房屋或未履行本合同约定的义务，应支付承租人违约金，违约金为一个月租金。7.3承租人未按约定时间支付租金或未履行本合同约定的义务，应支付出租人违约金，违约金为一个月租金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：__________承租人（签字）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同编号、双方身份信息、房屋信息等填写准确无误。（2）租金、押金、违约金等金额需明确填写，避免因金额不明导致的纠纷。（3）双方应严格按照合同约定的条款履行义务，如房屋使用、维修、变更等。（4）合同签订后，双方应妥善保管合同副本，以便日后查阅。（5）在租赁期间，如需变更或解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定支付违约金。2.解决办法：（1）如出租人未按约定时间交付房屋或未履行合同义务，承租人可要求支付违约金，并要求出租人在合理期限内履行合同义务。（2）如承租人未按约定时间支付租金或未履行合同义务，出租人可要求支付违约金，并要求承租人在合理期限内支付租金。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。2.承租人：指租赁房屋并支付租金的人。3.租金：指承租人为使用房屋支付给出租人的费用。4.押金：指承租人为保证履行合同义务支付给出租人的费用，租赁期满后，如无违约行为，押金应退还承租人。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.租赁期限：指承租人使用房屋的时间范围，自合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间。7.房屋使用权：指承租人在租赁期限内对房屋的使用、收益权。8.维修义务：指出租人和承租人按照合同约定对房屋及附属设施进行维护和修理的责任。9.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对合同内容进行修改或补充。10.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同关系。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果您有养宠物，请在合同中明确宠物种类、数量及相应责任。例如：补充条款：“第十一条宠物规定：承租人饲养____只宠物（品种：__________），应负责宠物的日常管理、清洁和防疫。宠物造成房屋及附属设施损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人同意承租人在租赁期间饲养宠物，但须遵守相关法律法规及物业管理规定。”2.房屋改造：如果您需要对房屋进行一定程度的改造，如装修、加装设施等，请提前与出租人沟通并在合同中明确改造内容、费用及责任。例如：补充条款：“第十五条房屋改造：承租人如需对房屋进行装修或改造，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。改造费用由承租人承担，双方可协商确定。如改造导致房屋及附属设施损坏，承租人应负责维修或赔偿。”3.共享住宿：如果您打算在租赁期间将房屋用于共享住宿，如通过Airbnb等平台出租，请与出租人沟通并在合同中明确相关条款。例如：补充条款：“第十四条共享住宿：承租人如需将房屋用于共享住宿，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。承租人应确保共享住宿的行为符合相关法律法规及物业管理规定，如