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文档简介

合同编号:__________房屋转让协议身份证号码:__________地址:__________身份证号码:__________地址:__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号:_______。1.2房屋结构及面积:_______间_______层,建筑总面积为_______平方米。1.3房屋用途:_______。第二条转让价格及支付方式2.1本协议项下的房屋转让价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将转让价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由_______方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其是该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.2甲方应自本协议签订之日起,停止对该房屋进行改建、扩建等影响房屋结构及使用安全的活动。4.3乙方应按本协议约定的价格购买该房屋,并按时支付转让价格。4.4乙方自本协议签订之日起,享有该房屋的居住权,但不得对该房屋进行改建、扩建等影响房屋结构及使用安全的活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议约定的转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成时,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份。7.2本协议自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章或签字):__________乙方(盖章或签字):__________签订日期:______年______月______日注意事项:1.确保甲方是该房屋的合法所有权人,不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.确保乙方按约定价格购买该房屋,并按时支付转让价格。3.双方应共同办理房屋过户手续,确保过户顺利进行。4.甲方应自本协议签订之日起,停止对该房屋进行改建、扩建等影响房屋结构及使用安全的活动。5.乙方自本协议签订之日起,享有该房屋的居住权,但不得对该房屋进行改建、扩建等影响房屋结构及使用安全的活动。解决办法:1.如甲方违反协议,导致无法履行,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为本协议约定的转让价格的%。2.如乙方违反协议,导致无法履行,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为本协议约定的转让价格的%。3.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行,双方互不承担违约责任。4.如发生争议,应友好协商解决;协商不成时,可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合法所有权人:指依法对该房屋享有所有权的人。2.权属纠纷:指房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属发生争议的情况。3.租赁:指房屋所有权人将其房屋出租给他人使用,并约定租金及租期的一种法律关系。4.抵押:指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法优先受偿的权利。5.查封:指司法机关为保全案件,对涉案财产采取的临时限制转移、处置的措施。6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金,用以补偿对方因违约所造成的损失。7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。8.友好协商:指双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下,通过沟通、协商解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款:1.甲方出售房屋后,如需短期内回迁,应在合同中明确回迁期限和条件,以及回迁时双方的权利和义务。补充条款:如甲方在出售房屋后需回迁,应在签订本协议之日起日内通知乙方。如甲方在规定时间内回迁,乙方应积极配合,并按照本协议约定的价格和条件将房屋交付给甲方。如甲方逾期回迁,应支付给乙方逾期回迁的违约金,违约金为本协议约定的转让价格的%。2.乙方购买房屋后,如需对房屋进行装修或改建,应在合同中明确装修或改建的相关规定。补充条款:乙方如需对房屋进行装修或改建,应提前向甲方提出申请,并征得甲方同意。如甲方不同意乙方进行装修或改建,乙方应按照甲方的要求恢复房屋原状。装修或改建过程中,乙方应确保施工安全,并承担由此产生的费用。3.房屋过户过程中,如遇特殊原因导致过户手续延迟,应在合同中明确延迟处理方案。补充条款:如房屋过户手续因特殊原因导致延迟,双方应继续履行本协议约定的义务,并积极协调解决过户手续中的问题。如因延迟过户导致乙方损失,

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