二零二四年度房地产买卖合同房产证办理与过户流程

二零二四年度房地产买卖合同房产证办理与过户流程本合同目录一览1.1房产证办理1.1.1买方提供资料1.1.2卖方提供资料1.1.3共同办理房产证1.2房产过户1.2.1买方身份证明1.2.2卖方身份证明1.2.3房产证原件及复印件1.2.4过户费用支付1.2.5过户流程时间表2.1房产交易价格2.2支付方式及时间2.3房产交付时间2.4房产交付条件3.1合同的生效3.2合同的终止3.3违约责任3.4争议解决方式4.1合同的修改4.2合同的补充4.3合同的解除5.1双方的权利和义务5.2保密条款5.3法律适用5.4合同的签订日期第一部分：合同如下：1.1房产证办理（1）买方身份证明的原件及复印件；（2）买方婚姻状况证明的原件及复印件；（3）买方户籍所在地公安机关出具的无犯罪记录证明的原件及复印件；（4）买方在银行的存款证明或收入证明的原件及复印件；（5）买方为外籍人士或港、澳、台同胞的，应提供有效居留证明的原件及复印件。（1）房产证原件及复印件；（2）房产土地使用权证原件及复印件；（3）房产共有权人同意出售证明原件及复印件；（4）卖方身份证明的原件及复印件；（5）卖方婚姻状况证明的原件及复印件；（6）卖方户籍所在地公安机关出具的无犯罪记录证明的原件及复印件；（7）卖方在银行的存款证明或收入证明的原件及复印件；（8）卖方为外籍人士或港、澳、台同胞的，应提供有效居留证明的原件及复印件。1.1.3买方和卖方应共同到房产局办理房产证转移登记手续，并按照房产局的要求提交相关资料。1.2房产过户1.2.1买方应向卖方提供有效身份证明的原件及复印件。1.2.2卖方应向买方提供有效身份证明的原件及复印件。1.2.3买方和卖方应共同持有房产证原件及复印件，到房产局办理房产过户手续。1.2.4买方应按照房产局的要求支付过户费用，具体金额以房产局的规定为准。1.2.5房产过户流程时间表见附件。2.1房产交易价格2.1.1房产交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2支付方式及时间（1）在合同签订之日起【】日内，支付人民币【】元整作为定金；（2）在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余的房产交易价格。2.3房产交付时间（1）在房产过户手续办理完毕之日起【】日内；（2）但卖方应保证在交付房产时，房产符合本合同约定的交付条件。2.4房产交付条件（1）房产现状与本合同约定的房产现状一致；（2）房产内的家具、家电等配套设施齐全，能够正常使用；（3）房产未设定任何抵押、担保等权利负担；（4）房产未涉及任何法律纠纷。3.1合同的生效本合同自买方和卖方签字或者盖章之日起生效。3.2合同的终止本合同在买方和卖方履行完毕各自的义务后终止。3.3违约责任3.3.1买方未按照本合同约定支付房产交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定支付的房产交易价格的10%。3.3.2卖方未按照本合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定房产交易价格的10%。3.4争议解决方式本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.1合同的修改本合同的修改必须经买方和卖方协商一致，并以书面形式进行。4.2合同的补充本合同的补充必须经买方和卖方协商一致，并以书面形式进行。4.3合同的解除本合同的解除必须经买方和卖方协商一致，并以书面形式进行。5.1双方的权利和义务5.1.1买方有权按照本合同约定取得房产的所有权，并按照本合同约定支付房产交易价格。5.1.2卖方有权按照本合同约定保留房产的所有权，并按照（1）房产交易价格；（2）过户费用；（3）房产证办理费用；（4）Propertytransfertax（房产转移税）；（5）otherrelatedfees（其他相关费用）。（1）房产证办理费用；（2）Propertytransfertax（房产转移税）；（3）otherrelatedfees（其他相关费用）。9.1除本合同另有约定外，买方和卖方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。10.1本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释和履行均应遵守中国的法律。11.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。12.1本合同的签订日期为【】。13.1本合同未尽事宜，可由买方和卖方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.1如本合同的任何条款与法律规定相抵触，该条款将按法律规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、银行、房产局等参与本合同履行过程的单位或个人。15.1.2第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保合同的履行过程公开、公正、公平。16.1第三方责任16.1.1第三方应按照本合同约定的职责和义务，提供专业服务，并保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。16.1.2第三方在履行过程中，因故意或过失导致买方或卖方损失的，应承担相应的法律责任。16.1.3第三方应对其在履行过程中获取的买方和卖方信息予以保密，不得泄露给任何无关方。17.1第三方费用17.1.1第三方所需费用，包括但不限于中介费、评估费、公证费、银行手续费等，由买方和卖方按照约定的比例承担。17.1.2买方和卖方应在第三方提供服务前，明确费用的承担方式和金额。18.1第三方介入流程18.1.1买方和卖方在签订本合同后，应按照约定的时间和方式，通知第三方介入本合同履行过程。18.1.2第三方在接到买方和卖方的通知后，应在约定的时间内开始提供服务。18.1.3第三方在提供服务过程中，应主动向买方和卖方报告服务进展和结果。19.1第三方退出19.1.1第三方在完成其职责后，应退出本合同的履行过程。19.1.2第三方退出时，应向买方和卖方提供完整的服务记录和资料。20.1第三方与其他方的关系20.1.1第三方与买方、卖方之间是独立的法律关系，第三方不承担买方和卖方之间的合同责任。20.1.2买方和卖方在履行本合同时，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。21.1第三方责任限额21.1.1第三方对买方和卖方的责任限额，按照法律法规和行业规定执行。21.1.2买方和卖方在签订本合同时，应审慎评估第三方的信誉和能力，以降低合同风险。22.1买方和卖方在履行本合同时，应遵守法律法规，维护社会公共秩序，保护国家利益和他人合法权益。23.1本合同的修正，应采用书面形式，经买方和卖方协商一致后生效。24.1本合同的修正与原合同具有同等法律效力，原合同与修正合同不一致的，以修正合同为准。25.1本合同的修正日期为【】。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证原件及复印件附件二：房产土地使用权证原件及复印件附件三：房产共有权人同意出售证明原件及复印件附件四：卖方身份证明的原件及复印件附件五：卖方婚姻状况证明的原件及复印件附件六：买方身份证明的原件及复印件附件七：买方婚姻状况证明的原件及复印件附件八：买方户籍所在地公安机关出具的无犯罪记录证明的原件及复印件附件九：买方在银行的存款证明或收入证明的原件及复印件附件十：房产交易价格确认书附件十一：房产过户流程时间表附件十二：中介服务合同附件十三：评估报告附件十四：公证申请表附件十五：房产转移税支付凭证附件的详细要求和说明：1.房产证原件及复印件：应清晰、完整，无破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致。2.房产土地使用权证原件及复印件：应清晰、完整，无破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致。3.房产共有权人同意出售证明原件及复印件：应由房产共有权人签字或盖章，并加盖房产局公章。复印件应与原件一致。4.卖方身份证明的原件及复印件：应清晰、完整，无破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致。5.卖方婚姻状况证明的原件及复印件：应由民政部门出具，证明卖方的婚姻状况。复印件应与原件一致。6.买方身份证明的原件及复印件：应清晰、完整，无破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致。7.买方婚姻状况证明的原件及复印件：应由民政部门出具，证明买方的婚姻状况。复印件应与原件一致。8.买方户籍所在地公安机关出具的无犯罪记录证明的原件及复印件：应清晰、完整，无破损、涂改等痕迹。复印件应与原件一致。9.买方在银行的存款证明或收入证明的原件及复印件：应由银行出具，证明买方的存款或收入情况。复印件应与原件一致。10.房产交易价格确认书：应由买方和卖方签字或盖章，确认房产交易价格。11.房产过户流程时间表：应详细列出房产过户流程的各个阶段及时间节点。12.中介服务合同：应详细列明中介服务的范围、费用、支付方式等内容。13.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，对房产的价值进行评估。14.公证申请表：应由买方和卖方填写，提交给公证部门进行公证。15.房产转移税支付凭证：应由税务部门出具，证明买方已支付房产转移税。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照本合同约定支付房产交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定支付的房产交易价格的10%。示例说明：如果买方在合同签订后一个月内未支付定金，则视为违约，应向卖方支付违约金。2.卖方未按照本合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定房产交易价格的10%。示例说明：如果卖方在合同约定的交付时间内未能交付房产，则视为违约，应向买方支付违约金。3.买方未按照本合同约定承担费用的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定买方应承担费用的10%。示例说明：如果买方未按照合同约定支付过户费用，则视