2024年度连云港二手住宅买卖合同范本

2024年度连云港二手住宅买卖合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号及产权性质2.3房屋面积及结构2.4房屋现状及附属设施第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理及支付3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2房屋过户时间及程序4.3房屋过户费用承担第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2交易费用承担第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及途径第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式及途径第十一条：其他约定11.1双方的其他约定11.2附件约定第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同补充第十三条：双方信息披露13.1卖方信息披露13.2买方信息披露第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3经纪人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于连云港区路号，具体门牌号为X。2.2房屋所有权证号及产权性质房屋所有权证号：X，产权性质：私有。2.3房屋面积及结构房屋建筑面积为X平方米，结构为X。2.4房屋现状及附属设施第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000.00元。3.2定金支付乙方向甲方支付定金人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：叁佰万元整（小写）：3000000.00元，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.4贷款办理及支付乙方可根据自身实际情况选择办理贷款，贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与贷款银行协商确定。贷款办理成功后，乙方将贷款款项支付给甲方。3.5尾款支付房屋过户完成后，乙方应按照甲乙双方约定的时间向甲方支付尾款人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付条件为：水、电、天然气、暖气、通讯、电视等设施设备正常使用，房屋内部整洁，家具、家电等附属设施齐全。4.2房屋过户时间及程序甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。过户程序为：乙方按照我国相关法律法规和政策规定，向房地产交易中心提交过户申请，经审核合格后，办理过户手续，领取新的房屋所有权证。4.3房屋过户费用承担甲乙双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同承担房屋过户所产生的费用。具体费用包括：过户手续费、印花税、契税等，费用金额以实际发生为准。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋及附属设施在交付时符合我国相关法律法规和政策规定，不存在质量问题。5.2保修范围及期限甲方对房屋及附属设施在交付后X年内，如出现非人为损坏的质量问题，甲方负责维修或更换。保修范围包括：房屋结构、水电系统、天然气系统、暖气系统、通讯系统、电视系统等。5.3质量问题处理方式如乙方发现房屋及附属设施存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后X日内，按照本合同第五条的约定进行维修或更换。如甲方未按约定维修或更换，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理甲乙双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同办理房屋买卖交易手续。包括但不限于：签订合同、办理过户、缴纳税费等。6.2交易费用承担甲乙双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同承担房屋买卖交易所产生的费用。具体费用包括：合同印花税、过户手续费、税费等，费用金额以实际第八条：违约责任及争议解决8.1违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。违约金为合同总价的5%。8.2争议解决方式及途径如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致后可以解除合同。9.3合同终止本合同在房屋过户完成后自动终止。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后三年。10.3违约保密条款如甲乙双方违反本保密条款，应支付违约金人民币10万元。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在本合同后。11.2附件约定本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同补充合同的补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第十三条：双方信息披露13.1卖方信息披露甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导性陈述。13.2买方信息披露乙方应向甲方提供真实、准确、完整的个人信息及支付能力证明。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方代表（签字）：____________日期：____年__月__日14.2买方签字盖章乙方（签字）：____________日期：____年__月__日14.3经纪人签字盖章经纪人（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和政策规定，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。第二条：第三方介入条件及程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意引入第三方服务，包括但不限于中介服务、评估、过户等，应签订书面协议，明确双方及第三方的权利义务。2.2第三方介入程序甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方介入的具体事项、时间、费用等，并签订书面协议。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的书面协议，按时支付第三方费用。第四条：第三方义务及责任限额4.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定及我国相关法律法规和政策规定，履行其在合同中的义务，确保合同的合法、合规实施。4.2责任限额第三方在履行合同过程中如存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方费用的三倍。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙双方行使权利。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求及合同履行情况。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式甲乙双方有权选择要求第三方继续履行合同、支付违约金或者赔偿损失等。第七条：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方在履行合同过程中因特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。7.2替代第三方甲乙双方有权选择其他符合条件的第三方替代原第三方，并重新签订书面协议。第八条：第三方资料及信息披露8.1第三方资料第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的资料，包括但不限于企业资质、营业执照、从业人员资格等。8.2信息披露第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于服务内容、费用、时间等。第九条：第三方保密及隐私保护9.1保密内容第三方在履行合同过程中知晓的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2隐私保护第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的隐私权，不得泄露甲乙双方的个人信息。第十条：法律法规及政策变化10.1法律法规及政策变化如因法律法规及政策变化，导致第三方无法履行合同的，第三方应及时通知甲乙双方。10.2变更处理甲乙双方应与第三方协商一致，根据法律法规及政策变化，调整合同内容或者选择其他第三方。第十一条：合同的变更、解除和终止11.1合同变更甲乙双方同意，合同的变更应经第三方同意，并以书面形式确认。11.2合同解除在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，第三方有权要求甲乙双方支付违约金。11.3合同终止本合同在房屋过户完成后自动终止，第三方与甲乙双方的合同关系同时终止。第十二条：争议解决甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：合同的生效、修改和补充13.1合同生效本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。13.2合同修改合同的修改应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。13.3合同补充合同的补充应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式确认。第十四条：双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：附属设施清单附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：贷款申请表附件八：第三方服务协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证须为原件，清晰可见房屋所有权人、房屋位置、面积、结构等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方房屋产权的重要文件，乙方在合同签订前应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图须为清晰、准确的图纸，标明房屋的布局、尺寸、结构等信息。附件的说明：房屋平面图有助于乙方了解房屋内部结构，便于乙方在装修、改造等方面做出合理规划。附件三：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列明房屋附属设施的名称、品牌、型号、数量等信息。附件的说明：附属设施清单有助于明确房屋附属设施的交付标准，避免履行合同过程中出现纠纷。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务期限、收费标准等信息。附件的说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间明确权利义务的依据，有助于规范中介方的行为。附件五：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告中应包含房屋的价值评估、风水评估等信息。附件六：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、字迹清晰，包含甲乙双方及第三方必要的信息。附件的说明：过户申请表是办理房屋过户手续的重要文件，甲乙双方应按照要求准确填写。附件七：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、字迹清晰，包含甲乙双方及贷款银行必要的信息。附件的说明：贷款申请表是办理贷款手续的重要文件，甲乙双方应按照要求准确填写。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用、时间等信息。附件的说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间明确权利义务的依据，有助于规范第三方的行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量问题、隐瞒重要信息等。责任认定：甲方应承担违约责任，