二手房过户交易合同范本2024年

合同编号：__________二手房过户交易合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的产权性质为：_______。第二条购房款项2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照本合同的约定办理房产过户手续。第三条过户手续及时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向有关部门申请办理该房产的过户手续。3.2甲方应承担因办理过户手续所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。3.3该房产过户至乙方名下的时间，以房产登记机关出具的《不动产权证书》为准。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2乙方应自交付之日起，对房产进行验收。如发现房产存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同的约定履行过户手续的，应向乙方支付购房款项的_______%作为违约金。5.2乙方未按照本合同的约定支付购房款项的，应向甲方支付购房款项的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并在签订前充分沟通，确保了解合同条款及各自的权利和义务。关键词：合同条款、权利、义务2.甲方应确保对该房产享有完整的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。关键词：产权、抵押、权利瑕疵3.乙方应确保所支付的购房款项来源合法，如因购房款项问题导致合同无法履行，甲方有权解除合同。关键词：购房款项、合同解除4.在办理过户手续过程中，双方应积极配合，如因一方原因导致过户手续延误，应承担相应的违约责任。关键词：过户手续、违约责任5.房产交付后，乙方应自行承担房产的维护、管理和维修等费用。关键词：维护、管理、维修费用6.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词：纠纷、友好协商、诉讼法律名词解释：1.产权：指房屋所有权，即房屋的所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.权利瑕疵：指产权存在瑕疵，如产权人有争议、产权被限制等。4.过户手续：将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定支付违约金。6.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力。在本合同中，有管辖权的法院为房产所在地的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（具体姓名：__________，身份证号码：__________）代为办理过户手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍人士购房手续，包括但不限于提供必要的文件和证明材料。3.应用场合：房产涉及共有权人，需取得共有权人同意。补充条款：甲方应取得该房产共有权人的同意，并提供共有权人的身份证明和相关授权文件。4.应用场合：房产存在租赁关系，买方要求承继租赁合同。补充条款：甲方应保证该房产在过户前不存在任何租赁关系，如存在租赁关系，甲方应与乙方协商解决。5.应用场合：买方希望对房产进行改造，需取得相关许可。补充条款：甲方应协助乙方办理该房产的改造手续，包括但不限于提供必要的文