二零二四年度土地使用权转让合同的土地面积与转让价格

二零二四年度土地使用权转让合同的土地面积与转让价格本合同目录一览1.土地面积1.1土地总面积1.2土地具体位置1.3土地用途2.土地使用权转让2.1转让的土地使用权范围2.2转让的土地使用权期限2.3转让的土地使用权性质3.转让价格3.1转让价格总额3.2支付方式3.3支付期限3.4支付利息4.土地使用权过户4.1过户所需材料4.2过户时间4.3过户费用5.土地开发与利用5.1开发与利用原则5.2开发与利用要求5.3开发与利用期限6.合同的履行与监督6.1双方的权利与义务6.2合同履行监督机构6.3合同履行争议解决方式7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同终止条件7.4合同终止后的处理8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式9.合同的解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理10.合同的效力10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同的解释11.1合同条款的解释11.2合同争议的解释12.合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力13.其他约定13.1双方的其他约定内容14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条土地面积1.1土地总面积本合同所指土地总面积为平方米，具体位置详见附件一。1.2土地具体位置土地位于市区街道，东至路，南至河，西至路，北至街。1.3土地用途土地用途为住宅用地，符合当地城市规划和土地利用总体规划。第二条土地使用权转让2.1转让的土地使用权范围转让的土地使用权范围包括土地总面积内的全部土地使用权。2.2转让的土地使用权期限转让的土地使用权期限为年，自土地使用权过户之日起计算。2.3转让的土地使用权性质转让的土地使用权性质为出让土地使用权，符合国家相关法律法规规定。第三条转让价格3.1转让价格总额3.2支付方式转让价格分为三次支付，具体支付方式如下：第一次支付：合同签订之日起五个工作日内，支付转让价格的30%；第二次支付：土地使用权过户手续办理完毕之日起五个工作日内，支付转让价格的30%；第三次支付：土地开发与利用完成后，支付转让价格的40%。3.3支付期限每次支付的期限如上所述。3.4支付利息逾期支付的转让价格，应按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第四条土地使用权过户4.1过户所需材料过户所需材料包括但不限于：（1）土地使用权转让合同及其附件；（2）双方有效身份证件及复印件；（3）土地使用权证；（4）其他相关文件。4.2过户时间双方应自合同签订之日起X个月内完成土地使用权过户手续。4.3过户费用过户费用包括公证费、登记费等，由双方协商承担。第五条土地开发与利用5.1开发与利用原则土地开发与利用应符合国家法律法规、当地城市规划和土地利用总体规划，遵守环保、安全等要求。5.2开发与利用要求土地开发与利用应按照附件二中的开发与利用方案进行，确保土地资源合理利用。5.3开发与利用期限土地开发与利用应在过户手续办理完毕之日起X年内完成。第六条合同的履行与监督6.1双方的权利与义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利实施。6.2合同履行监督机构双方同意设立合同履行监督机构，负责对合同履行情况进行监督。6.3合同履行争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1违约行为一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担方式违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。具体损失和违约金的计算方式如下：（1）损失赔偿金额为对方实际损失的金额，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等；（2）违约金为本合同转让价格的10%。第九条合同的解除9.1解除条件一方有权解除本合同，的条件如下：（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就延期履行达成一致。9.2解除程序解除合同的一方应书面通知对方，自通知到达对方之日起，本合同解除。9.3解除后的处理本合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于土地使用权过户、赔偿损失等。第十条合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或者盖章之日起X日内生效。第十一条合同的解释11.1合同条款的解释本合同条款如发生歧义或者不明确的情况，双方应友好协商解决。11.2合同争议的解释本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件三。12.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加本合同，与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道签署。14.3签署人甲方（转让方）：公司乙方（受让方）：公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条第三方介入的职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行各自的职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方应独立承担因其履行不当导致的法律责任，与甲乙方无关。第三条第三方介入的权益3.1第三方根据本合同的约定，有权获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守合同秘密，不得泄露甲乙方提供的相关信息。第四条第三方介入的责任限额4.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，但甲乙双方的损失是由于第三方故意或者重大过失造成的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2除第三方故意或者重大过失外，第三方不对甲乙双方的间接损失、后果损失等承担责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第六条甲乙双方与第三方的关系6.1甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更或者解除与第三方的合同。7.2第三方因故不能履行合同的，甲乙方可以解除与第三方的合同。第八条第三方介入的合同履行监督8.1甲乙方应监督第三方按照合同约定履行义务。8.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的证明文件和资料。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加本合同，与本合同具有同等法律效力。第十一条第三方介入的签署11.1第三方介入的合同应由甲乙方与第三方共同签署。11.2第三方介入的合同签署时间、地点和签署人，由甲乙方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让合同详细要求和说明：本附件详细记录了土地使用权的转让范围、位置、用途等信息，是本合同的核心内容。附件二：土地使用权证详细要求和说明：这是证明土地使用权归属的重要法律文件，必须真实有效。附件三：开发与利用方案详细要求和说明：本附件详细规划了土地的开发与利用方式、期限等，是土地使用权转让的关键附件。附件四：合同履行监督机构名单详细要求和说明：列出合同履行监督机构的名称、联系方式等信息，以便双方在合同履行过程中进行监督和沟通。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，以便在违约行为发生时，双方能够明确违约金的计算方式。附件六：损失赔偿计算公式详细要求和说明：本附件提供了损失赔偿的计算公式，以便在违约行为导致损失时，双方能够明确损失赔偿的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按合同约定的时间、金额支付转让价格或开发与利用费用。2.甲乙任何一方未按合同约定的期限完成过户手续。3.甲乙任何一方未按合同约定的方式开发与利用土地。4.第三方未按合同约定履行其职责。违约责任认定标准：违约责任认定标准如下：1.违约方应按照合同约定支付违约金。例如，若甲方未按时支付转让价格，应支付转让价格的10%作为违约金。2.违