2024年度房地产买卖合同标的：住宅小区房产交易

2024年度房地产买卖合同标的：住宅小区房产交易本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3标的房产第二条合同标的2.1房产基本情况2.2房产交易价格2.3支付方式及支付时间第三条房产交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条房产质量及保修4.1房产质量保证4.2保修范围及期限第五条交易过程中的税费5.1税费承担方式5.2税费支付时间及方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1其他补充事项第十二条合同附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房产的当事人，即房产的所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房产的当事人，即房产的购买方。1.3标的房产标的房产是指本合同项下出卖人同意出售，买受人同意购买的房产，具体详见本合同附件中的房产证复印件。第二条合同标的2.1房产基本情况标的房产位于____________，房产证号为____________，房产面积为____________平方米，房产结构为____________，房产用途为____________。2.2房产交易价格双方约定，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3支付方式及支付时间买受人应按照本合同约定的价格，以现金/转账等方式向出卖人支付房产交易价格。买受人应在合同签订之日起____个工作日内，将房产交易价格支付至出卖人指定的账户。第三条房产交付及过户3.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买受人。3.2交付条件标的房产的交付，应以出卖人将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕过户至买受人为条件。3.3过户手续及费用双方应共同前往房产登记机构办理过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第四条房产质量及保修4.1房产质量保证出卖人保证，标的房产不存在任何法律纠纷、权利瑕疵、质量问题等影响房产正常使用的情况。4.2保修范围及期限出卖人应对标的房产的质量问题承担保修责任。保修范围包括房产的结构、设备、设施等。保修期限自房产交付之日起算，为期____年。第五条交易过程中的税费5.1税费承担方式双方同意，本合同项下房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等，由买受人承担。具体税费双方可协商确定。5.2税费支付时间及方式买受人应按照本合同约定的税费承担方式，按时足额支付相关税费。买受人应在过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将应由其承担的税费支付至相关税费征收机关。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房产交易价格的____%。6.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房产交易价格的____%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如果双方协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼解决争议。7.3仲裁解决如果双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。7.4法律途径如果双方未能就争议解决方式达成一致，任何一方均可选择向合同履行地的人民法院提起法律诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行过程中，提出变更合同的请求。变更请求应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署书面协议。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）出卖人未能按照本合同约定交付房产，买受人解除；（3）买受人未能按照本合同约定支付房产交易价格，出卖人解除；（4）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方解除；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，为期____年。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方终止。10.3合同失效条件（1）合同解除；（2）合同终止；（3）合同期限届满。第十一条附加条款11.1其他补充事项本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房产证复印件本合同附件中包含标的房产的房产证复印件，作为本合同的附件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的附件。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同之外的其他事项，双方可进行协商并达成一致意见，作为本合同的补充。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。14.3合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在本合同中的义务，并对其提供的服务质量和结果承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方费用第三方所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、过户费等，由甲乙方按照委托协议的约定承担。第三条第三方义务及服务质量3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的委托和要求，提供专业、高效的服务，并确保服务的合法性和合规性。3.2服务质量保障第三方应对其提供的服务质量进行保证，如因其服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任的赔偿限额。4.2第三方责任限额设定甲乙方应与第三方在委托协议中明确第三方责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。4.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据实际情况，如需调整第三方责任限额，应与第三方进行协商，并在委托协议中进行修改。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立存在。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行本合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并对其行为承担责任。甲乙方应按照约定支付第三方费用，并对其提供的服务进行评价。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入的合同履行第三方介入后，甲乙方应按照本合同及委托协议的约定，履行各自的权利义务。6.2第三方介入的合同变更如因第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，并报原合同备案机关备案。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照本合同及委托协议的约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序甲乙方应与第三方进行协商，如协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方退出8.1第三方退出条件如第三方未能按照约定履行义务，或者甲乙方要求第三方退出，第三方应在合同约定的时间内退出本合同的履行。8.2第三方退出后的责任第三方退出后，应按照约定办理相关手续，并对其在履行本合同过程中的行为承担相应责任。第九条第三方介入的合同解除9.1合同解除条件如发生本合同约定的解除条件，甲乙方有权解除与第三方的委托协议。9.2合同解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，并相互承担因合同解除所产生的损失。第十条附件10.1第三方委托协议本合同附件中包含甲乙方与第三方签订的委托协议，作为本合同的附件。10.2第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方委托协议附件4：第三方资质证明附件5：房产评估报告附件6：过户手续费收费标准附件7：税费计算明细表附件8：付款凭证复印件附件9：收款凭证复印件附件10：房产钥匙交付确认单附件11：物业交割单附件12：合同履行过程中的其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约出卖人未能按照本合同约定交付房产，或者交付的房产不符合约定的质量标准，构成违约。出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给买受人造成的损失等。示例说明：如果出卖人未能在约定的时间内交付房产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人按照合同约定承担其他违约责任。2.买受人违约买受人未能按照本合同约定支付房产交易价格，或者未能按照约定履行其他义务，构成违约。买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因其违约给出卖人造成的损失等。示例说明：如果买受