二零二四年度房产买卖合同范本

二零二四年度房产买卖合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条房产交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条房产过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任及赔偿7.1违约行为7.2赔偿标准第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方权利与责任11.1第三方权利11.2第三方责任第十二条法律法规及政策适用12.1法律法规12.2政策规定第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3相邻关系第十四条合同的签署与保存14.1签署方式14.2签署时间14.3合同保存第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产定义第二条房产基本情况2.1房产位置标的房产位于X，具体门牌号为X。2.2房产面积标的房产的建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房产现状标的房产现状为：X。第三条房产交易价格及支付方式3.1交易价格本合同成交价格为人民币（大写）：X元整（小写）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：X。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房款。具体支付时间及金额如下：第三条房产交付及交付时间4.1交付条件甲方应在乙方支付完毕全部房款后，将标的房产交付给乙方。4.2交付时间甲方应在乙方支付完毕全部房款后X日内，将标的房产交付给乙方。4.3交付手续第五条房产过户及税费承担5.1过户手续乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。5.2税费承担办理房产过户手续过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定承担。具体税费承担方式如下：第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕后自然终止。9.3失效条件本合同在下列情况下失效：第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密。10.2泄露后果如甲乙双方违反本条保密义务，泄露对方的商业秘密和技术秘密，应承担相应的违约责任。第十一条第三方权利与责任11.1第三方权利本合同涉及的房产可能存在抵押、租赁等第三方权益，甲乙双方应予以尊重。11.2第三方责任如因第三方权益导致甲乙双方无法正常履行本合同，甲乙双方不承担责任。第十二条法律法规及政策适用12.1法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。12.2政策规定本合同的签订、履行，还应遵守我国房地产管理政策、城市规划、建筑设计规范等相关规定。第十三条其他约定13.1物业服务标的房产的物业服务由甲方负责，费用由乙方承担。13.2配套设施甲方承诺标的房产周边配套设施齐全，包括但不限于交通、教育、医疗等。13.3相邻关系甲乙双方应保持与邻居的良好关系，如因甲乙双方原因导致邻里纠纷，由甲方承担责任。第十四条合同的签署与保存14.1签署方式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2签署时间本合同于年月日签署。14.3合同保存甲乙双方应妥善保存本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围本合同涉及的第三方包括但不限于：（1）提供房产交易咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房产评估、鉴定的评估机构；（3）办理房产过户、登记的政府部门及其工作人员；（4）提供金融服务、协助完成房款支付的银行或其他金融机构；（5）其他参与房产交易过程的服务机构或个人。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。2.2第三方责任第三方在履行过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方依法享有所提供服务的权益，甲乙双方应予以尊重。3.2第三方权益保护甲乙双方不得无故拖欠、拒付第三方服务费用，如有争议，应通过协商或法定途径解决。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方承担的最高法律责任限制。4.2第三方责任限额设定第三方在履行其职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，其赔偿责任限额为：第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，是基于甲方委托或法律规定而产生的服务关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，是基于乙方委托或法律规定而产生的服务关系。5.3第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方权益的划分，应按照本合同及相关法律法规的规定处理。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方变更本合同履行过程中，如甲方、乙方因合理原因需变更第三方服务的，应提前书面通知对方，并协商一致。6.2第三方解除本合同履行过程中，如甲方、乙方因合理原因需解除第三方服务的，应提前书面通知对方，并协商一致。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方在履行其职责过程中，如违反本合同约定或法律法规规定的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲方、乙方要求第三方承担违约责任时，应按照本合同及相关法律法规的规定处理。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议本合同履行过程中，如发生第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2第三方争议处理如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力本合同中涉及第三方的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方合同失效本合同中涉及第三方的条款，在第三方完全履行其职责后失效。第十条甲乙方的告知义务10.1甲方告知义务甲方应向乙方告知与第三方有关的一切重要事项，包括但不限于第三方服务内容、费用、责任等。10.2乙方告知义务乙方应向甲方告知与第三方有关的一切重要事项，包括但不限于第三方服务内容、费用、责任等。第十一条甲方、乙方对第三方的追偿权11.1追偿权定义本合同所称追偿权，是指甲方、乙方在第三方未履行或未正确履行其职责时，向第三方追偿的权利。11.2追偿权行使甲方、乙方行使追偿权时，应按照本合同及相关法律法规的规定处理。第十二条第三方介入的附加条款12.1附加条款定义本合同所称附加条款，是指甲乙双方为明确第三方职责、权益、责任等而约定的额外条款。12.2附加条款约定甲乙双方可根据本合同履行过程中具体情况，约定附加条款，并书面附在本合同后。第十三条第三方介入的说明及声明13.1第三方说明本合同中涉及第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：房产共有权证复印件附件三：房产评估报告复印件附件四：房产过户申请表附件五：房产交易税费清单附件六：金融服务确认书附件七：物业服务合同复印件附件八：配套设施说明文件附件九：相邻关系确认书附件十：第三方服务合同复印件附件一：房产所有权证复印件本附件提供房产所有权证的复印件，作为合同附件，以证明标的房产的所有权归属。附件二：房产共有权证复印件本附件提供房产共有权证的复印件，如标的房产为共有财产，需提供此附件。附件三：房产评估报告复印件本附件提供房产评估报告的复印件，作为合同附件，以证明标的房产的价值。附件四：房产过户申请表本附件为房产过户申请表，甲乙双方应按照该表格要求填写并提交相关材料。附件五：房产交易税费清单本附件详细列出房产交易过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。附件六：金融服务确认书本附件为金融服务确认书，用于确认甲乙双方在房产交易过程中所选择的金融服务。附件七：物业服务合同复印件本附件提供物业服务合同的复印件，作为合同附件，以明确物业服务的相关事项。附件八：配套设施说明文件本附件详细说明标的房产周边配套设施的情况，包括但不限于交通、教育、医疗等。附件九：相邻关系确认书本附件提供相邻关系确认书的复印件，用于确认标的房产与其他相邻房产的关系。附件十：第三方服务合同复印件本附件提供与第三方服务机构的合同复印件，作为合同附件，以明确第三方服务的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时提供服务。4.甲方、乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.甲方、乙方未按照合同约定支付服务费用。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。2.赔偿金额计算：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.迟延履行违约金：按照合同约定的迟延履行违约金计算方