2024年度房屋买卖合同标的过户流程

2024年度房屋买卖合同标的过户流程本合同目录一览第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2房屋买卖合同金额1.3房屋买卖合同签订日期第二条标的过户流程2.1买方提交过户申请2.2卖方配合办理过户手续2.3双方共同提交相关材料2.4材料审核与审批2.5缴纳税费2.6办理产权转移登记2.7领取新不动产权证书第三条过户材料清单3.1房屋所有权证3.2身份证件3.3婚姻状况证明3.4户口本3.5购房合同3.6付款凭证3.7税务部门要求提供的其他材料第四条过户时间节点及期限4.1买方提交过户申请的时间4.2双方共同提交材料的期限4.3材料审核与审批的期限4.4缴纳税费的期限4.5办理产权转移登记的期限4.6领取新不动产权证书的期限第五条税费承担及支付方式5.1买卖双方应缴纳的税费种类及金额5.2税费支付方式及期限5.3税费承担的特别约定第六条合同的履行与违约责任6.1双方按照约定履行合同义务6.2买方未按约定时间支付购房款的违约责任6.3卖方未按约定时间办理过户手续的违约责任6.4其他违约行为及违约责任第七条争议解决方式7.1双方通过友好协商解决合同争议7.2协商不成的，提交约定的仲裁机构仲裁7.3仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与终止8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2合同的变更8.3合同的终止第九条双方的权利与义务9.1买方的权利与义务9.2卖方的权利与义务第十条保密条款10.1双方对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密10.2保密期限自合同生效之日起计算第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方同意适用本合同约定的争议解决方式第十二条其他约定12.1双方对合同未涉及事项另有约定的，从其约定12.2本合同附件为补充协议，与具有同等法律效力第十三条合同的签署与备案13.1双方签字（或盖章）后，合同生效13.2双方应将合同副本报送相关部门备案第十四条合同的修订14.1双方同意对本合同进行修订时，应以书面形式进行14.2修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效，取代原合同。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同标的1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋买卖合同金额：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）1.3房屋买卖合同签订日期：2024年3月15日第二条标的过户流程2.1买方提交过户申请买方应按照合同约定，向相关部门提交过户申请，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明、户口本等材料。2.2卖方配合办理过户手续卖方应按照买方的要求，配合办理过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、办理产权转移登记等。2.3双方共同提交相关材料买方和卖方应共同向相关部门提交过户所需的相关材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、婚姻状况证明、户口本等。2.4材料审核与审批相关部门对买方和卖方提交的过户材料进行审核与审批，审核通过后，方可进行后续的过户手续。2.5缴纳税费买方应当按照相关部门的规定，缴纳过户所需的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2.6办理产权转移登记买方和卖方共同前往不动产登记机构，办理房屋产权转移登记手续，将房屋所有权过户至买方名下。2.7领取新不动产权证书产权转移登记完成后，买方应前往不动产登记机构领取新不动产权证书，证明房屋所有权已过户至买方名下。第三条过户材料清单3.1房屋所有权证3.2身份证件买方和卖方的身份证原件及复印件各一份3.3婚姻状况证明买方和卖方的婚姻状况证明原件及复印件各一份3.4户口本买方和卖方的户口本原件及复印件各一份3.5购房合同房屋买卖合同原件一份3.6付款凭证买方支付购房款的银行转账凭证或现金支付凭证原件及复印件各一份3.7税务部门要求提供的其他材料根据税务部门的要求，提供其他必要的材料。第四条过户时间节点及期限4.1买方提交过户申请的时间：自合同签订之日起个工作日内4.2双方共同提交材料的期限：自过户申请提交之日起个工作日内4.3材料审核与审批的期限：自材料提交之日起个工作日内4.4缴纳税费的期限：自材料审核与审批通过之日起个工作日内4.5办理产权转移登记的期限：自税费缴纳完毕之日起个工作日内4.6领取新不动产权证书的期限：自产权转移登记完成之日起个工作日内第五条税费承担及支付方式5.1买卖双方应缴纳的税费种类及金额买方应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体金额根据税务部门的规定计算。卖方应缴纳的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等，具体金额根据税务部门的规定计算。5.2税费支付方式及期限买方和卖方应按照税务部门的要求，按时足额缴纳税费。买方应将税费支付给卖方，由卖方代为缴纳。5.3税费承担的特别约定如因政策变化或其他不可抗力原因导致税费发生变动，双方应按照实际情况予以承担。第六条合同的履行与违约责任6.1双方按照约定履行合同义务双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。如买方未按约定时间支付购房款，卖方未按约定时间办理过户手续等，均应承担违约责任。6.2买方未按约定时间支付购房款的违约责任买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。6.3卖方未按约定时间办理过户手续的违约责任卖方未按约定时间办理过户手续的，应按照合同金额的万分之五向买方支付违约金。6.4其他违约行为及违约责任如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。具体违约责任可根据实际情况予以第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签署书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.3合同的终止（1）双方按照约定完成了合同标的的过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条双方的权利与义务9.1买方的权利与义务买方有权按照合同约定取得房屋所有权，并按照约定时间支付购房款。买方应履行合同约定的其他义务。9.2卖方的权利与义务卖方有权按照合同约定收到购房款，并按照约定时间办理过户手续。卖方应履行合同约定的其他义务。第十条保密条款10.1双方对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起满两年。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方同意适用本合同约定的争议解决方式。第十二条其他约定12.1双方对合同未涉及事项另有约定的，从其约定。12.2本合同附件为补充协议，与具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1双方签字（或盖章）后，合同生效。13.2双方应将合同副本报送相关部门备案。第十四条合同的修订14.1双方同意对本合同进行修订时，应以书面形式进行。14.2修订后的合同经双方签字（或盖章）后生效，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、不动产登记机构等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同履行过程中的义务。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、准确性及有效性。2.3第三方应对其在合同履行过程中的行为负责，并对其产生的后果承担相应的法律责任。第三条第三方介入的权益保障3.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。3.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝或延迟支付服务费用。3.3第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。第四条第三方介入的变更与解除4.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2变更或解除合同不得影响甲乙方依据本合同享有的权益。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或产品承担有限责任。5.2第三方对甲乙方的损害赔偿责任，以其在合同中的收费为限。5.3第三方对甲乙方的承诺或保证，如有超出其服务范围或职责的，第三方不承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不得影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的合同补充条款7.1甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。7.2甲乙方与第三方签订的合同，如有与本合同冲突的条款，以本合同为准。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同修订9.1甲乙方与第三方签订的合同，如需修订，应遵循本合同的修订流程。9.2修订后的合同经甲乙方与第三方签字（或盖章）后生效，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证件复印件附件三：婚姻状况证明复印件附件四：户口本复印件附件五：购房合同复印件附件六：付款凭证复印件附件七：税务部门要求提供的其他材料复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：评估服务合同复印件附件十：税务申报表复印件附件十一：不动产登记申请表复印件附件十二：产权转移登记证明复印件附件十三：新不动产权证书复印件附件十四：其他与合同履行相关的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付购房款。2.卖方未按约定时间办理过户手续。3.第三方未按约定时间提供服务或产品。4.第三方提供的服务或产品不符合约定质量标准。5.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买方未按约定时间支付购房款的，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付违约金。2.卖方未按约定时间办理过户手续的，应按照合同金额的万分之五向买方支付违约金。3.第三方未按约定时间提供服务或产品的，应按照合同约定的服务费用向对方支付违约金。4.第三方提供的服务或产品不符合约定质量标准的，应根据实际情况承担修复、更换或赔偿责任。5.任何一方违反合同约定的其他义务的，应根据合同约定及