二零二四年度城市更新项目房屋买卖与拆迁补偿协议

二零二四年度城市更新项目房屋买卖与拆迁补偿协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2买卖价格1.2.1房价定价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付1.3.1交付时间1.3.2交付条件1.3.3交付后的责任第二条拆迁补偿2.1拆迁补偿标准2.1.1补偿计算方式2.1.2补偿金额2.1.3补偿支付时间2.2拆迁安置2.2.1安置房屋描述2.2.2安置房屋交付2.2.3安置房屋所有权第三条合同的履行和监督3.1履行期限3.2履行地点3.3履行方式3.4监督机构第四条合同的变更和解除4.1变更条件4.2解除条件第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决第七条合同的生效、终止和解除7.1生效条件7.2终止条件7.3解除条件第八条其他约定8.1房屋维修责任8.2房屋保险8.3税费承担第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条法律适用10.1适用法律10.2法律解释第十一条合同的附件11.1房屋所有权证明11.2买卖合同11.3拆迁补偿协议第十二条合同的签署和备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案机关第十三条合同的转让13.1转让条件13.2转让程序第十四条合同的解除和终止14.1解除条件14.2终止条件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋位置：北京市朝阳区路号，具体门牌号为。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.1.3房屋所有权：卖方保证所出售房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。1.2买卖价格1.2.1房价定价：房屋买卖交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）一次性付款：买方在签署房屋买卖合同之日起X日内，将房款全数支付给卖方。2）按揭付款：买方在签署房屋买卖合同之日起X日内，支付首付款人民币X万元整，剩余房款通过银行按揭方式支付。1.2.3付款时间表：买方按照上述付款方式，按照约定的时间进行付款。1.3房屋交付1.3.1交付时间：房屋交付时间为买卖合同签署之日起X日内。1）房屋所有权转移手续办理完毕。2）房屋及附属设施无任何瑕疵。3）卖方结清所有水、电、煤气等公共费用。1.3.3交付后的责任：房屋交付后，买方承担房屋及附属设施的一切使用、管理和维护责任。第二条拆迁补偿2.1拆迁补偿标准2.1.1补偿计算方式：拆迁补偿金额按照北京市拆迁补偿政策规定计算。2.1.2补偿金额：根据拆迁补偿政策，该房屋的拆迁补偿金额为人民币X万元整。2.1.3补偿支付时间：拆迁补偿金额在拆迁安置协议签署后X日内支付给买方。2.2拆迁安置2.2.1安置房屋描述：安置房屋位于北京市区路号，具体门牌号为，房屋建筑面积为X平方米。2.2.2安置房屋交付：安置房屋交付时间为拆迁安置协议签署之日起X日内。2.2.3安置房屋所有权：安置房屋的所有权归买方所有，卖方承诺办理相关所有权转移手续。第三条合同的履行和监督3.1履行期限：合同各方应按照合同约定的期限履行各自的义务。3.2履行地点：合同履行地点为北京市区路号，具体履行地点由合同各方协商确定。3.3履行方式：合同各方应按照合同约定的方式履行各自的义务。3.4监督机构：合同各方共同选定X机构作为本合同的履行监督机构，监督各方履行合同义务。第四条合同的变更和解除4.1变更条件：合同各方同意，合同的变更应书面签署，并经各方同意。1）合同各方协商一致解除合同。2）合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。3）合同各方违反合同约定，导致合同无法继续履行。第五条违约责任5.1买方违约：买方违反合同约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房款总额的10%。5.2卖方违约：卖方违反合同约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房款总额的10%。第六条争议解决6.1协商解决：合同各方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，合同各方可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，合同各方同意将争议提交北京市房地产仲裁委员会进行仲裁。第八条其他约定8.1房屋维修责任：房屋交付后，买方负责房屋及附属设施的日常维修和保养。8.2房屋保险：买方应自交付之日起，办理并维持房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。8.3税费承担：房屋买卖过程中产生的一切税费，按照相关法律法规规定由合同各方承担。第九条保密条款9.1保密内容：合同各方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条法律适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同未尽事宜，应参照中华人民共和国相关法律法规解释。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证明：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。11.2买卖合同：本合同正本一份，附件一份。11.3拆迁补偿协议：拆迁补偿协议正本一份，附件一份。第十二条合同的签署和备案12.1签署日期：本合同签署日期为年月日。12.2签署地点：本合同签署地点为北京市区路号。12.3备案机关：本合同备案机关为北京市房地产管理部门。第十三条合同的转让13.1转让条件：合同各方同意，合同不得转让。13.2转让程序：如合同各方同意转让，应书面签署转让协议，并经各方同意。第十四条合同的解除和终止1）合同各方协商一致解除合同。2）合同履行中出现不可抗力因素，导致合同无法履行。3）合同各方违反合同约定，导致合同无法继续履行。1）合同履行完毕。2）合同各方同意终止合同。3）法律规定合同终止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监理方、金融机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签署后X日内，与第三方协商确定介入事宜，并签署相应的补充协议。2.2第三方介入前，应向甲乙方出示合法证件，并明确各自的权利义务。2.3第三方介入后，应按照约定履行合同义务，并接受甲乙方的监督。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，否则造成的损失由第三方承担。3.2第三方应按照合同约定，按时完成相关工作，如因第三方原因导致延期，应承担相应的违约责任。3.3第三方应对其工作人员的行为负责，如因工作人员过错导致甲乙方损失，由第三方承担相应责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定收取服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。4.3第三方有权对甲乙方的违约行为提出抗议和要求赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为人民币X万元整。5.2第三方对甲乙方的赔偿责任限额适用于合同约定的服务范围。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额自合同签署之日起至合同终止之日止有效。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非本合同的当事人。6.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同履行。6.3第三方对甲乙方的履行行为，视为甲乙方对对方的履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同金额的10%。7.3第三方违约，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方解除合同8.1第三方如因特殊原因不能继续履行合同，应提前X日通知甲乙方。8.2第三方解除合同时，应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息，包括但不限于服务进度、质量问题等。9.2第三方披露信息时，应保证信息的真实、准确和完整。第十条第三方保密义务10.1第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。10.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，并向甲乙方支付违约金，违约金为合同金额的10%。第十一条第三方法律适用及争议解决11.1第三方与甲乙方的合同适用中华人民共和国法律。11.2第三方与甲乙方的合同争议，应通过友好协商解决。11.3协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方合同的签署和备案12.1第三方与甲乙方的合同签署日期为年月日。12.2第三方与甲乙方的合同签署地点为北京市区路号。12.3第三方与甲乙方的合同备案机关为北京市部门。第十三条第三方合同的转让13.1第三方不得将合同转让给第三方。13.2第三方转让合同，应取得甲乙方的书面同意。第十四条第三方合同的解除和终止14.1第三方合同的解除和终止，应符合合同约定的条件。14.2第三方合同的解除和终止，应办理相关手续，并承担相应责任。第十五条定义与解释15.1本部分所述第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。15.2本部分的定义与解释，适用于本合同及其补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求：提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：房屋所有权证明用于证明房屋的所有权归属，是合同履行的重要依据。附件二：买卖合同详细要求：提供房屋买卖合同正本一份，附件一份。附件说明：买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖权利义务的法律文件，应妥善保管。附件三：拆迁补偿协议详细要求：提供拆迁补偿协议正本一份，附件一份。附件说明：拆迁补偿协议是甲乙双方约定拆迁补偿权利义务的法律文件，应妥善保管。附件四：第三方服务合同详细要求：提供与第三方签订的服务合同正本一份，附件一份。附件说明：第三方服务合同是甲乙双方与第三方约定服务内容、权利义务的法律文件，应妥善保管。附件五：支付凭证详细要求：提供所有房款支付凭证的复印件。附件说明：支付凭证是证明房款支付情况的重要文件，应妥善保管。附件六：交付凭证详细要求：提供房屋交付凭证的复印件。附件说明：房屋交付凭证是证明房屋交付情况的重要文件，应妥善保管。附件七：保险单副本详细要求：提供房屋保险单副本。附件说明：房屋保险单副本用于证明房屋保险的有效性，是合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲乙双方未按照合同约定履行义务。2）甲乙双方未按照合同约定的时间履行义务。3）甲乙双方提供的房屋或资料不真实、不完整。4）甲乙双方未按照合同约定支付房款或拆迁补偿款。5）甲乙双方未按照合同约定交付房屋或办理所有权转移手续。违约