农村私人住宅用地买卖合同

合同编号：__________甲方（出售方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方拥有位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号的农村私人住宅用地使用权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该地块，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条土地使用权1.2土地位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，宗地面积为_______平方米。1.3土地用途为住宅用地，符合当地农村住宅建设规划。第二条交易价格2.1双方约定土地使用权交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价款一次性支付给甲方。2.3支付方式为：_______（现金/转账/其他）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将土地使用权证等相关手续办理完毕，并将土地交付给乙方使用。3.2乙方应按照本合同约定的价格支付价款，并在支付价款后按照相关规定办理土地过户手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对土地的使用权及处置权不存在任何争议，并保证土地能合法、顺利过户至乙方名下。4.2乙方应按照约定支付土地使用权交易价格，并按照相关规定办理土地过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付土地或土地使用权证等相关手续，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）签字：_________日期：____年____月____日乙方（购买方）签字：_________日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具备民事行为能力的自然人，或经合法注册的法人或其他组织。2.土地权属：甲方应保证土地使用权合法、有效，无任何法律争议，且具备买卖条件。3.价格与支付：交易价格应明确，支付方式与时间应符合双方约定及法律规定。4.交付与过户：甲方应按时交付土地及办理相关手续，乙方应按约定支付价款及办理过户手续。5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，确保违约责任的可执行性。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商不成，应明确诉讼管辖法院。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，由专业律师对合同内容进行审查，确保合同条款合法、有效。2.权属调查：由专业机构对土地使用权进行调查，确认土地权属清晰，无法律纠纷。3.价款支付与收取：通过合法的支付方式进行价款支付，并由双方共同确认收款。4.过户手续办理：依据法律规定，完成土地过户所需的所有手续，确保土地使用权顺利过户至乙方名下。5.违约金计算：按照合同约定的违约金比例进行计算，确保违约责任明确、可执行。6.争议调解与诉讼：在争议发生时，尝试协商解决，协商无果后，依据合同约定的管辖法院提起诉讼。特殊应用场合：1.甲方出售的土地包含祖宅，具有特殊情感价值，乙方购买后需承诺对房屋进行修缮保护，保持原有风貌。补充条款：甲方承诺，乙方在购买土地后，应对现有房屋进行必要的修缮和保护，确保房屋结构安全，并保持其原有的历史风貌和文化特征。乙方违反此约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。2.乙方购买土地用于建设养老设施，需甲方提供相关支持，如提供基础设施图纸、协助办理相关手续等。补充条款：甲方应向乙方提供土地现有基础设施的相关图纸和资料，并协助乙方办理建设养老设施所需的相关手续，包括但不限于规划审批、建筑施工许可等。3.土地过户期间，甲方需继续居住使用土地，乙方同意给予合理期限，并协商解决过渡期内的使用权问题。补充条款：在土地过户手续办理期间，甲方仍有权继续居住和使用该土地。乙方应给予甲方一个合理的过渡期限，以确保甲方有足够时间安排搬迁事宜。在此期间，双方应友好协商解决过渡期内的土地使用权问题。4.甲方为村集体成员，土地使用权涉及村集体利益，需村集体同意本次交易，并书面确认。补充条款：本合同的签订须经村集体同意，并取得村集体的书面确认。合同签订前，甲方应向乙方出示村集体的同意证明。未经村集体同意，甲方不得擅自出售土地使用权。附件列表：1.土地