撰写房屋认购协议书应注意要点

合同编号：__________房屋认购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______房_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋规划用途：_______第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方有权按照本协议约定的时间和方式支付剩余房款。（3）乙方应按照_______银行_______贷款的方式，向甲方支付剩余房款。具体贷款事宜，双方可协商办理。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户名变更至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续。办理过户手续时产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证该房屋为甲方所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因该房屋存在权利纠纷导致乙方不能办理过户手续的，甲方应承担相应责任。4.2甲方应按照本协议约定的时间、方式和金额支付房价款。4.3甲方应按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方。4.4甲方应协助乙方办理该房屋的权属转移登记手续。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议约定的时间、方式和金额支付房价款。5.2乙方应按照本协议约定的时间接收该房屋。5.3乙方应按照本协议约定的方式使用、保管该房屋，并承担相应的物业管理费用。5.4乙方应按照本协议约定的方式协助甲方办理该房屋的权属转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付房价款的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.3甲方未按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.4乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。6.5乙方未按照本协议约定的时间接收该房屋的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条其他约定7.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.房屋信息：确保房屋的坐落、结构、面积、所有权证号等信息准确无误。2.价格与支付：明确房价、定金、首付款及贷款方式，确保支付方式和时间符合双方约定。3.交付与过户：约定明确的交付时间，并在交付时完成水、电、燃气等户名的变更。同时，约定过户手续的办理责任和时间。4.权利与义务：明确甲乙双方的权利和义务，如甲方保证房屋权属清晰，乙方按时支付房价等。5.违约责任：约定违约情形及违约金的支付标准和时间。6.其他约定：包括协议的生效、补充协议的签订等。解决办法：1.对于房屋信息的争议，可以要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件。2.对于价格与支付的争议，应查看付款记录和银行流水，确认支付金额和时间。3.对于交付与过户的争议，应查看交付记录和过户手续的办理情况。4.对于权利与义务的争议，应查看相关法律法规和本合同的约定。5.对于违约责任的争议，应查看本合同的违约责任条款。6.对于其他约定的争议，应查看本合同的其他约定条款。法律名词解释：1.定金：一方为了证明合同的履行，向对方支付的一定金额的钱。2.首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的房款。3.过户手续：将房屋的所有权从一方转移到另一方的手续。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.权属转移登记：将房屋的所有权从一方转移到另一方的登记手续。特殊应用场合：1.卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方委托其配偶/子女/父母代为办理过户手续，相关费用由甲方承担。2.买方为外籍人士，需特别关注房屋交付和过户过程中的签证有效期。补充条款：若乙方在签证有效期内过户手续，双方可协商延长交付和过户时间，确保乙方顺利完成签证延期或换证。3.买方打算将购买的房屋作为投资出租，希望卖方协助办理相关事宜。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋租赁相关手续，包括但不限于签订租赁合同、办理水、电、燃气等户名变更。4.卖方尚未取得房屋所有权证，但已与买方达成购房意向。补充条款：甲方保证在房屋所有权证办理过程中，及时通知乙方，并确保房屋权属清晰。如因甲方原因导致房屋所有权证办理延误，甲方应承担相应责任。附件列表：1.房屋所有