2024年度南京土地使用权转让合同完整范本

2024年度南京土地使用权转让合同完整范本本合同目录一览第一条：土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条：转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条：转让条件3.1转让方合法持有土地使用权3.2土地使用权未设定抵押、质押或其他权利限制3.3土地使用权未涉及任何法律纠纷第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：转让手续5.1办理土地使用权变更登记手续5.2承担相关税费第六条：土地使用权转让后的权益6.1受让方享有土地使用权6.2受让方承担土地使用权的义务第七条：合同的履行和监督7.1双方按照约定履行合同义务7.2双方共同遵守国家法律法规第八条：违约责任8.1转让方违反合同约定的责任8.2受让方违反合同约定的责任第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决合同争议9.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的变更应经双方协商一致10.3合同的解除应符合法律规定和合同约定第十一条：合同的附件11.1土地使用权证书11.2土地使用权转让协议书第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条：合同的保管13.1双方各执一份合同副本13.2合同正本由受让方保管第十四条：合同的修订14.1合同的修订应经双方协商一致14.2修订后的合同生效日期以双方签字盖章之日起计算第一部分：合同如下：第一条：土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为南京市区街道号地块，地块面积详见附件一。地块四至为：东至路，南至街，西至路，北至街。1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质转让的土地使用权性质为住宅用地，土地使用权证号：号。土地使用权年限自1990年1月1日起至2044年12月31日止。第二条：转让双方2.1转让方信息地址：南京市区街道号法定代表人：2.2受让方信息地址：南京市区街道号法定代表人：第三条：转让条件3.1转让方合法持有土地使用权甲方应保证其是地块土地使用权的合法持有者，具有转让地块土地使用权的权利。3.2土地使用权未设定抵押、质押或其他权利限制甲方应保证地块土地使用权未设定抵押、质押或其他权利限制。3.3土地使用权未涉及任何法律纠纷甲方应保证地块土地使用权未涉及任何法律纠纷。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账的方式向甲方支付转让价格。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币壹亿元作为定金。剩余的转让价格，乙方应按照甲方指定的时间和方式分期支付。具体的付款计划由双方另行签订补充协议予以约定。第五条：转让手续5.1办理土地使用权变更登记手续甲乙双方应共同办理地块土地使用权变更登记手续，将甲方名下的地块土地使用权变更至乙方名下。5.2承担相关税费办理土地使用权变更登记手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定和/或双方协商确定的方式承担。第六条：土地使用权转让后的权益6.1受让方享有土地使用权自土地使用权变更登记完成后，乙方即成为地块的土地使用权人，享有地块的土地使用权。6.2受让方承担土地使用权的义务乙方作为地块的土地使用权人，应遵守国家法律法规，按照土地使用权证载明的用途合理利用土地，并承担相应的土地使用权义务。第七条：合同的履行和监督7.1双方按照约定履行合同义务甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保土地使用权转让的顺利进行。7.2双方共同遵守国家法律法规甲乙双方在履行本合同时，应共同遵守国家法律法规，维护国家利益和社会公共利益。第八条：违约责任8.1转让方违反合同约定的责任如甲方违反本合同的约定，导致土地使用权变更登记未能顺利完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%。8.2受让方违反合同约定的责任如乙方未能按照本合同的约定支付转让价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%。第九条：争议解决9.1双方应友好协商解决合同争议甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼如双方协商未能解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同的生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同的解除本合同的解除应符合法律法规的规定和/或双方协商确定的方式。第十一条：合同的附件11.1土地使用权证书本合同附件一为地块土地使用权证书复印件。11.2土地使用权转让协议书本合同附件二为土地使用权转让协议书。第十二条：其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项甲乙双方认为需要在本合同中约定的其他事项，应书面签订补充协议。第十三条：合同的保管13.1双方各执一份合同副本甲乙双方各自保存本合同正本一份。13.2合同正本由受让方保管本合同正本由乙方保管。第十四条：合同的修订14.1合同的修订本合同的修订应经甲乙双方协商一致。14.2修订后的合同生效日期修订后的合同生效日期以甲乙双方签字盖章之日起计算。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后5个工作日内，共同确定第三方的名单，并明确各方的职责和义务。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，参与土地使用权转让的相关程序，包括但不限于评估、审计、融资等。2.3甲乙双方应确保第三方能够按照约定时间完成其职责，若因第三方原因导致合同履行迟延，甲乙双方应协商解决。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，独立、客观、公正地履行其职责，并对其提供的服务结果承担法律责任。3.2第三方在履行其职责过程中，不得有任何损害甲乙双方合法权益的行为。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得有违法违规行为。第四条：第三方的权益4.1第三方根据甲乙双方的约定，有权收取相应的服务费用。4.2第三方对其在履行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给任何第三方。第五条：第三方责任限额5.1第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额应由甲乙双方在补充协议中进行约定，该限额不应超过第三方收取的服務费用总额。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务。6.2甲乙双方应自行承担因履行本合同产生的法律责任，第三方不承担连带责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方在完成其职责后，甲乙双方应与其终止合同关系。7.2甲乙双方应在第三方终止合同关系后5个工作日内，向第三方支付约定的服务费用。第八条：第三方介入的补充条款8.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，应书面签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的生效、变更和解除10.1第三方介入的生效本第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的变更本第三方介入条款的变更应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3第三方介入的解除本第三方介入条款的解除应符合法律法规的规定和/或甲乙双方的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：土地使用权转让协议书附件三：地块土地评估报告附件四：地块土地规划许可证附件五：地块土地使用权转让登记申请表附件六：转让方营业执照复印件附件七：受让方营业执照复印件附件八：中介机构服务协议附件九：评估机构评估报告附件十：审计机构审计报告附件的详细要求和说明：1.土地使用权证书：提供地块土地使用权证书的复印件，证明甲方是地块的合法持有者。2.土地使用权转让协议书：双方签订的土地使用权转让协议，明确转让价格、付款方式等条款。3.地块土地评估报告：评估机构出具的地块土地评估报告，明确地块的价值和评估依据。4.地块土地规划许可证：提供地块土地规划许可证的复印件，证明地块的规划用途和开发条件。5.地块土地使用权转让登记申请表：填写完整的地块土地使用权转让登记申请表，准备进行土地使用权变更登记。6.转让方营业执照复印件：提供转让方的营业执照复印件，证明转让方的合法经营资格。7.受让方营业执照复印件：提供受让方的营业执照复印件，证明受让方的合法经营资格。8.中介机构服务协议：如有中介机构参与本合同，提供中介机构服务协议，明确中介机构的职责和报酬。9.评估机构评估报告：提供评估机构出具的评估报告，明确地块的价值和评估依据。10.审计机构审计报告：如有审计机构参与本合同，提供审计机构审计报告，证明合同履行过程中的财务合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反合同约定，导致土地使用权变更登记未能顺利完成。2.乙方未能按照合同约定支付转让价格。3.甲方未按照约定提供地块土地使用权证书、规划许可证等相关文件。4.乙方未按照约定支付中介机构、评估机构、审计机构等服务费用。5.甲方未按照约定履行土地使用权变更登记手续。6.乙方未按照约定合理利用土地，违反土地使用权证载明的用途。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=转让价格的10%。2.违