二零二四年度福州市二手房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1成交价格3.2付款方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及方式第六条交易手续费及税费6.1手续费承担6.2税费承担第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条附加条款11.1装修及家具家电11.2物业服务及费用第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条其他约定13.1户口迁移13.2宠物及植物处理第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：电话xxxxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.1.4出卖人住址：福州市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：电话xxxxxxxxxxx，邮箱xxxxxxxxx1.2.4买受人住址：福州市区路号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落：福州市区路号2.1.2房屋所有权证号：2.2房屋结构及面积2.2.1房屋结构：X结构2.2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：第三条交易价格3.1成交价格3.1.1房屋成交总价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：首付人民币X万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付3.2.2付款期限：买受人应于本合同签订之日起个工作日内支付首付款项，剩余款项按银行贷款进度及要求支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：本合同签订后个工作日内4.1.2房屋交付地点：福州市区路号4.2过户费用承担4.2.1过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等4.2.2过户费用承担方：买受人第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方有关房屋质量的规定5.1.2出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题5.2保修期限及方式5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期年5.2.2房屋保修范围及内容：详见附件《房屋保修范围及内容》第六条交易手续费及税费6.1手续费承担6.1.1交易手续费为房屋成交总价格的0.5%，由买受人承担6.1.2手续费支付方式：与首付款同期支付6.2税费承担6.2.1契税、印花税等税费按照相关法律法规及政策规定承担，具体费用双方协商解决第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交总价格的1%7.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任7.2买受人违约7.2.1买受人未按本合同约定支付款项的，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交总价格的1%7.2.2买受人未按本合同约定履行相关义务的，应承担相应的责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的方式解决争议8.3诉讼解决8.3.1如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向福州市人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议9.1.2合同变更不得违反法律法规及政策规定9.2解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议9.2.2合同解除原因包括但不限于：房屋买卖合同无效、双方协商一致解除、法律法规规定解除等第十条合同的生效、终止和失效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反法律法规及政策规定10.2终止条件10.2.1合同终止的条件包括但不限于：房屋过户完毕、房屋交付、双方协商一致终止等10.3失效条件10.3.1合同失效的条件包括但不限于：合同解除、合同到期未续约、法律法规规定失效等第十一条附加条款11.1装修及家具家电11.1.1出卖人应保证房屋内装修及家具家电的质量和使用状况11.1.2买受人接受房屋时，应仔细检查装修及家具家电的状况，并在验收单中签署意见11.2物业服务及费用11.2.1出卖人应向买受人说明物业服务公司的名称、服务内容、服务费用等信息11.2.2买受人应按期缴纳物业服务费用，并遵守物业管理规定第十二条双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.1.1出卖人保证所售房屋符合法律法规及政策规定12.1.2出卖人保证所售房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题12.2买受人声明及承诺12.2.1买受人了解并接受房屋的现状及产权状况12.2.2买受人保证按约定时间支付款项，并履行合同约定的义务第十三条其他约定13.1户口迁移13.1.1出卖人应协助买受人办理户口迁移手续13.1.2买受人应承担户口迁移所产生的一切费用13.2宠物及植物处理13.2.1出卖人应将房屋内的宠物及植物移走13.2.2买受人应接受房屋内的宠物及植物，并承担后续养护费用第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业服务公司等。1.1.2第三方可根据本合同约定，提供相应的服务，并参与合同的履行。1.2第三方范围1.2.1第三方包括但不限于：提供房屋买卖咨询服务的房地产经纪机构、参与房屋交易评估的评估机构、提供金融服务的贷款银行、负责物业管理的物业服务公司等。1.2.2第三方具体范围由甲乙方在合同履行过程中确定，并在补充协议中明确。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.1.2第三方介入需甲乙方双方同意，并在补充协议中明确介入的具体事项和条件。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理相关手续、参与交易资金监管等。2.2.2第三方介入时，甲乙方应确保第三方的资质和信誉，并对其行为负责。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并协助甲乙方履行合同义务。3.1.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益3.2.1第三方有权按照约定收取服务费用，并享受合同约定的权益。3.2.2第三方不得滥用其地位，损害甲乙方的合法权益。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用4.1.1第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用在补充协议中明确。4.1.2甲乙方应在合同约定的时间内支付第三方费用，否则应承担违约责任。4.2第三方费用支付方式4.2.1第三方费用的支付方式包括但不限于：一次性支付、按服务进度支付、分期支付等。4.2.2甲乙方支付第三方费用时，应保留相应的支付凭证。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义5.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定5.2.1第三方责任限额由甲乙方在补充协议中约定，并在合同中明确。5.2.2第三方责任限额不应超过其收取的服务费用总额。5.3第三方责任限额的适用5.3.1第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，赔偿金额不应超过约定的责任限额。5.3.2甲乙方在签订合同时，应充分了解并确认第三方的责任限额，以避免日后纠纷。第六条第三方与甲乙方之间的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系定义6.1.1第三方与甲乙方之间的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方之间关系的划分6.2.1第三方与甲乙方之间的关系由甲乙方在补充协议中明确，包括合同的签订、费用的支付、责任的承担等。6.2.2甲乙方应确保第三方在履行合同过程中的合法权益，并对其行为负责。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更7.1.1如甲乙方需变更第三方的服务内容或解除合同，应提前书面通知对方，并在补充协议中明确变更或解除的条件和方式。7.1.2第三方在接到变更或解除通知后，应按照甲乙方的要求，及时调整服务内容或终止服务。7.2第三方介入的解除7.2.1甲乙方如需解除第三方介入合同，应提前书面通知对方，并在补充协议中明确解除的条件和方式。7.2.2第三方在接到解除通知后，应按照甲乙方的要求，立即停止提供服务。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约8.1.1如第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的质量标准，应承担违约责任。8.1.2第三方违约导致甲乙方损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋结构及面积测量报告》附件三：《房屋现状照片》附件四：《装修及家具家电清单》附件五：《物业服务合同》附件六：《房屋保修范围及内容》附件七：《交易手续费收费标准》附件八：《税费计算明细》附件九：《第三方服务协议》附件十：《户口迁移指导手册》附件十一：《宠物及植物处理协议》附件的要求：1.《房屋所有权证》：提供原件及复印件，证明房屋的所有权归属。2.《房屋结构及面积测量报告》：提供专业机构出具的测量报告，详细记录房屋的结构和面积。3.《房屋现状照片》：提供房屋现状的的照片，直观展示房屋的实际情况。4.《装修及家具家电清单》：详细列明房屋内的装修、家具和家电清单，以及相应的数量和状况。5.《物业服务合同》：提供物业服务合同原件，明确物业服务的范围和费用。6.《房屋保修范围及内容》：提供房屋保修的范围和内容，保障买受人的合法权益。7.《交易手续费收费标准》：明确交易手续费的收费标准和支付方式。8.《税费计算明细》：详细列明交易过程中涉及的各项税费计算明细。9.《第三方服务协议》：提供第三方服务协议原件，明确服务的范围、期限和费用。10.《户口迁移指导手册》：提供户口迁移的指导手册，协助买受人办理相关手续。11.《宠物及植物处理协议》：明确宠物及植物的处理方式，避免后续纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋。2.买受人未按合同约定支付款项。3.第三方未按合同约定提供服务。责任认定：1.出卖人违约责任：逾期交付房屋：支付违约金，违约金为房屋成交总价格的1%。质量问题：承担维修费用，并支付相应的赔偿。2.买受人违约责任：逾期支付款项：支付违约金，违约金为房屋成交总价格的1%。不履行相关义务：承担相应的责