2024年度梅州房屋交易合同

2024年度梅州房屋交易合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条房屋过户及税费6.1过户手续6.2过户费用6.3税费承担第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3附属设施第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3房屋共有权人同意出售证明13.4其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：广东省梅州市梅县区街道号房，具体位置以房屋所有权证所示为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有面积为平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的住宅户型，具体布局以房屋现场实际情况为准。1.4房屋楼层：房屋位于第层，总楼层为层，具体楼层位置以房屋所有权证所示为准。第二条交易双方信息2.1卖方信息：单位名称（或个人姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或负责人）：联系电话：2.2买方信息：单位名称（或个人姓名）：住所地（或住址）：法定代表人（或负责人）：联系电话：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，同意以人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88的价格进行房屋交易。（1）在签订本合同之日起五个工作日内，乙方支付人民币捌拾万元整（￥800000）作为定金；（2）自房屋所有权转移登记之日起七个工作日内，乙方支付剩余的交易价款。3.3支付时间：支付时间及方式详见本合同第三条约定的支付方式。第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起柒拾个工作日内，将房屋交付给乙方使用。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，不存在重大质量问题；（3）甲方已按照本合同约定办理完毕房屋过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方承担，但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的房屋质量问题；（2）房屋附属设施设备在保修期内出现故障或损坏的。第六条房屋过户及税费6.1过户手续：甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。6.2过户费用：房屋过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。6.3税费承担：双方按照法律法规规定承担相应的税费责任。第七条违约责任7.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交梅州市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除必须符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：保密信息自知悉之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法终止的情况下终止。11.3失效条件：本合同在履行期限届满、双方未续签或依法解除的情况下失效。第十二条其他约定12.1物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.2户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。12.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的清单详见附件。第十三条合同附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明：详见附件。13.3房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告等。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：（甲方签字）日期：____年____月____日14.2买方签字：（乙方签字）日期：____年____月____日14.3见证人签字：（见证人签字）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，保证其提供的服务合法、合规、真实、有效。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方乙方提供必要的配合和支持。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲方乙方应在合同约定的时间内，按照约定的程序选择第三方，并通知对方。2.2第三方介入条件：第三方应具备法律法规规定的资质条件，并取得甲方乙方的共同认可。第三条第三方服务的范围及内容3.1服务范围：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户代理、贷款协助等。3.2服务内容：第三方应按照合同约定及行业规范，提供专业、高效的服务，并确保服务过程的透明和公正。第四条第三方费用及支付方式4.1费用标准：第三方提供的服务费用，按照行业标准和甲乙方协商确定的标准执行。4.2支付方式：甲方乙方应按照合同约定及第三方的收费标准，按时支付服务费用。第五条第三方责任限额及赔偿5.1责任限额：第三方对甲方乙方承担的责任限额，按照法律法规及合同约定执行。5.2赔偿责任：第三方因履行合同造成甲方乙方损失的，应按照合同约定及法律法规的规定进行赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系：第三方与甲方乙方是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方与甲方乙方的沟通：第三方应保持与甲方乙方的良好沟通，确保合同的顺利履行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲方乙方有权根据合同约定及法律法规的规定，要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出及替代8.2第三方替代：甲方乙方有权根据合同约定及法律法规的规定，选择其他具备资质的第三方替代。第九条甲方乙方的义务及责任9.1甲方乙方的义务：甲方乙方应按照合同约定及法律法规的规定，履行各自的义务。9.2甲方乙方的责任：甲方乙方应对第三方提供的服务负责，并承担因自身原因导致的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交梅州市仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：合同的变更必须经甲乙方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除必须符合法律法规的规定，并经甲乙方及第三方协商一致。第十二条其他约定12.1物业管理：乙方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.2户口迁移：甲方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金。12.3附属设施：房屋附属设施（如家具、家电等）的清单详见附件。第十三条合同附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证。13.2买卖双方身份证明：详见附件。13.3房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件。13.4其他重要文件：包括但不限于房屋评估报告、房屋产权调查报告等。第十四条双方签字盖章14.1卖方签字：（甲方签字）日期：____年____月____日14.2买方签字：（乙方签字）日期：____年____月____日14.3见证人签字：（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为房屋交易的产权依据。附件二：买卖双方身份证明详细要求：甲方乙方应提供有效的身份证明文件，以证明其合法身份。附件三：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件，以确保房屋交易的合法性。附件四：房屋评估报告附件五：房屋产权调查报告详细要求：第三方提供的房屋产权调查报告，以确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。附件六：房屋买卖合同详细要求：本合同的正本，作为双方履行合同的依据。附件七：第三方服务协议详细要求：甲方乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件八：支付凭证详细要求：甲方乙方支付第三方服务费用的凭证，作为支付证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间、条件交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的租金损失。违约行为：乙方未按照合同约定时间、条件支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向