2024年度二手房产交易合同

2024年度二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产定义第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量5.2瑕疵责任第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露责任第十条第三方权益10.1第三方权益声明10.2第三方权益保障第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1房产保险12.2税费承担12.3附加条款第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他相关文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并将房屋转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房产定义：指位于中华人民共和国境内的，具有合法产权证明的建筑物及其附属设施。第二条房产信息2.1房产地址：省市区路号。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产现状：房屋为钢筋混凝土结构，共有层，甲方所售房屋位于第层。房屋朝向为，户型为室厅卫，装修状况为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商确定房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：买方支付定金人民币元整（大写：人民币元整），剩余房款在过户手续办理完毕后支付。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起X日内支付定金，剩余房款应在与甲方办理过户手续完毕后X日内支付。第四条过户及交付手续4.1过户手续：买方应按国家法律法规及相关政策规定，办理房产过户手续。过户费用由买方承担。4.2交付手续：甲方应按本合同约定将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业交付确认书》。4.3交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，办理房屋交付手续。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量：甲方保证所售房屋符合国家法律法规及相关政策规定，具备正常居住条件。房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能空间正常使用等。5.2瑕疵责任：如房屋存在本合同附件中约定的瑕疵，甲方应承担相应的修复责任。如房屋存在未在附件中约定的瑕疵，甲方应在收到买方通知后X日内予以修复。如甲方未按约定修复，买方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，甲方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房产所在地的房地产管理部门申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。（1）双方按照约定完成房屋交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。9.2泄露责任：任何一方违反本条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第十条第三方权益10.1第三方权益声明：甲方保证房屋不存在任何抵押、查封等权利限制，第三方对房屋享有权益的，应向买方披露。10.2第三方权益保障：如房屋存在第三方权益，甲方应承担解决第三方权益争议的责任，确保买方能顺利取得房屋所有权。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房产保险：本合同签订后，买方应按照国家的有关规定，办理房屋保险手续。12.2税费承担：房屋交易过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定，由买方承担。12.3附加条款：本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。第十三条附件13.1房产证复印件：甲方应为本合同提供房产证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件：甲方应为本合同提供买卖双方身份证的复印件。13.3其他相关文件：双方应为本合同提供与房屋交易相关的其他文件，包括但不限于土地使用权证、装修验收报告等。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：省市区路号。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现对合同进行如下补充：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙方应协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入方式：第三方介入应按照甲乙方的约定和国家的法律法规进行，包括但不限于评估、过户、支付等环节。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照约定和国家的法律法规，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方责任限额：如第三方因履行其在合同中的职责造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方收取的费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务，应由甲乙双方另行签订协议进行约定。4.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务，应由甲乙双方另行签订协议进行约定。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。5.2费用支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第六条第三方违约6.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条第三方变更7.1第三方变更：如第三方在履行合同过程中发生变更，甲乙方应协商确定变更后的第三方，并签订书面变更协议。第八条第三方退出8.1第三方退出：如第三方在履行合同过程中退出，甲乙方应协商确定退出后的处理方式，并签订书面退出协议。第九条第三方与甲乙方的沟通与协作9.2信息披露：甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息，第三方也应向甲乙方披露与其服务相关的必要信息。第十条第三方合规10.1合规性：第三方应确保其履行合同的行为符合国家的法律法规和政策规定。10.2合规责任：如第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的变更与解除11.1变更解除条件：如甲乙方协商一致，可以变更或解除与第三方的合同。11.2变更解除方式：甲乙方应与第三方签订书面协议，约定变更或解除合同的方式和时间。第十二条第三方档案管理12.1档案管理：甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。12.2档案保管期限：甲乙方应将第三方合同及相关文件保存至少五年。第十三条第三方评价与监督13.1评价监督：甲乙方应对第三方履行合同的行为进行评价和监督，确保第三方的服务质量和合规性。13.2评价反馈：甲乙方应定期向第三方反馈其服务质量和合规性的评价结果。第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本附加条款于年月日签署。14.2签署地点：省市区路号。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件内容：房产证的原始证件的复印件，需清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产地址、房产面积、土地使用权等信息。附件要求：复印件需与原始证件保持一致，不得有任何改动。附件说明：房产证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方需核对房产证上的信息，确保交易的合法性。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件的复印件，需清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件要求：复印件需与原始证件保持一致，不得有任何改动。附件说明：身份证是验证买卖双方身份的重要文件，第三方需核对身份证上的信息，确保交易的安全性。附件三：房屋所有权转移登记申请书附件内容：甲乙双方提交的房屋所有权转移登记申请书，申请书中需详细填写买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格等。附件要求：申请书需按照相关部门的要求填写，字迹清晰，不得有任何涂改。附件说明：房屋所有权转移登记申请书是办理过户手续的重要文件，甲乙双方需按照要求填写并提交。附件四：房屋现状说明书附件内容：详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。附件要求：说明书需真实反映房屋的现状，不得有任何虚假陈述。附件说明：房屋现状说明书是双方了解房屋状况的重要依据，甲乙双方需共同确认。附件五：房屋交易合同补充协议附件内容：对主合同中未尽事宜进行补充和细化的协议。附件要求：补充协议需明确双方的权利义务，不得有任何模糊不清的条款。附件说明：房屋交易合同补充协议是对主合同的补充，对双方的权利义务有重要影响，甲乙双方需仔细阅读和确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，构成甲方违约。2.乙方违约：示例说明：如乙方未能按照合同约定时间支付房款，或乙方提供的身份证件不符合要