杭州市二手住宅交易合同

合同编号：__________杭州市二手住宅交易合同合同双方：身份证号：____________________地址：________________________联系方式：____________________身份证号：____________________地址：________________________联系方式：____________________第一条住宅基本情况1.1住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：____________________。1.2住宅规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3住宅所有权人为乙方，乙方拥有该住宅的完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1甲方向乙方购买住宅，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________________元。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付至乙方指定的银行账户。2.3甲方支付的交易价格包括但不限于住宅的买卖价款、契税、交易手续费等各项税费。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给甲方。3.2交付时，甲方应验收住宅，确认住宅的现状与本合同第一条的描述一致。3.3双方应共同办理住宅过户手续，确保住宅所有权转移至甲方名下。过户费用由甲方承担。第四条合同的履行与违约责任4.1甲方应按本合同约定的时间和方式支付交易价格。4.2乙方应按本合同约定的时间交付住宅，并保证住宅权属清晰，无任何权利瑕疵。4.3如甲方未按本合同约定支付交易价格，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.4如乙方未按本合同约定交付住宅，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至住宅所有权转移至甲方名下之日终止。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、住宅信息等真实、准确、完整。（2）交易价格及支付方式：甲方应按照合同约定支付交易价格，不得无故拖延或拒绝支付。（3）交付及过户：乙方应按照合同约定时间交付住宅，并保证住宅权属清晰，无任何权利瑕疵。（4）违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.交易价格：指甲方购买乙方住宅所需支付的金额，包括买卖价款、契税、交易手续费等。3.交付：指乙方将住宅的实际控制权转移给甲方，使甲方能够实际使用和占有住宅。4.过户：指将住宅的所有权从乙方名下转移到甲方名下的法律手续。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的金钱赔偿，作为违约责任的承担方式。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决甲乙双方在履行合同过程中发生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，可能需要特殊办理相关手续，包括但不限于签证、户籍转移等。双方应共同配合，提供必要的证明材料，确保过户手续的顺利进行。2.甲方为法人或其他组织：补充条款：甲方法人或其他组织身份的证明文件，如营业执照、组织机构代码证等。双方还应签订授权书，明确授权代表办理合同相关事宜。3.住宅存在租赁情况：补充条款：如住宅现有租赁合同，乙方应在交付住宅前，与租赁方解除租赁合同，并将租赁方迁出住宅。若乙方未能按时解除租赁合同，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。4.住宅正在出租：补充条款：如住宅正在出租，乙方应在交付住宅时，将租金及押金等款项支付给甲方。若乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。5.住宅存在物业费用欠缴情况：补充条款：乙方应在交付住宅前，结清所有物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。若乙方未能按时结清，