二手房屋交易合同样本

合同编号：__________二手房屋交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米。1.3甲方保证上述房屋为合法交易，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方权利行使的瑕疵。第二条交易价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。第四条售后服务4.1甲方承诺自房屋交付之日起，____个月内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。4.2甲方承诺自房屋过户完成后，____个月内，如房屋权属发生纠纷，甲方负责协助乙方解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.房屋信息真实：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋所有权、使用权、规划用途等。2.房屋交付条件：甲方应在约定时间内将符合交付条件的房屋交付给乙方，确保房屋内部设施及附属设施功能正常。3.交易价格与支付：双方约定的交易价格应明确、合法，乙方应在约定时间内将房款支付至甲方指定的账户。4.过户手续协助：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。5.售后服务承诺：甲方应按照约定提供售后服务，确保乙方在一定期限内享有免费维修或更换等服务。解决办法：1.违约责任：如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.争议解决：如在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面。3.所有权：物权的一种，指权利人对特定物的直接支配和排他的权利。4.使用权：指权利人对他人的物在一定范围内加以利用的权利。5.过户：指房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的过程。6.售后服务：商品或服务提供者在交易完成后，对商品或服务进行维修、保养、更换等的一种服务。7.违约金：违反合同约定应承担的金钱赔偿责任，一般为合同交易价格的一定比例。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.房屋共有情况：如果房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明。补充条款：如房屋为共有财产，甲方应在合同签订前，向乙方出示共有人的同意出售证明，否则乙方有权要求解除合同。2.房屋租赁情况：如果房屋在交易过程中仍有租赁关系，甲方需通知乙方并协调租赁事宜。补充条款：如房屋在交易过程中有租赁关系，甲方应在合同签订前通知乙方，并协调租赁事宜。如有必要，乙方有权与租赁方达成新的租赁协议。3.房屋产权瑕疵：如果房屋存在产权瑕疵，如抵押、查封等，甲方需明确告知乙方并协商解决。补充条款：如房屋存在产权瑕疵，甲方应在合同签订前明确告知乙方，并协商解决。如有必要，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应违约责任。4.房屋装修情况：如果房屋已进行过装修，甲方需提供装修相关资料，并保证装修质量。补充条款：如房屋已进行过装修，甲方应在合同签订前向乙方提供装修相关资料，并保证装修质量。如有必要，乙方有权要求甲方负责维修或更换。5.房屋交易限制：如果房屋所在区域存在交易限制政策，甲方需告知乙方并遵守相关政策。补充条款：如房屋所在区域存在交易限制政策，甲方应在合同签订前告知乙方，并遵守相关政策。如有必要，乙方有权要求解除合同。附件列表：1.房屋