底商租赁合同的市场分析

合同编号：__________一、商铺基本信息1.1商铺地址：_______1.2商铺面积：_______平方米1.3商铺现状：_______二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：_______元/平方米·月。3.2租金支付方式为每三个月支付一次，每次支付三个月租金。乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、租赁用途4.1乙方须按本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。4.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，不得损害甲方利益，不得影响周边环境和秩序。五、维修责任5.1甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修保养。5.2乙方负责商铺内部装修及设施的维修保养。六、保险6.1乙方应自行办理商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2乙方应在商铺发生损失时，及时向保险公司报案，并将保险赔偿金支付给甲方。七、水电费用7.1水电费用按实际使用量由乙方承担。7.2乙方应按期向供电供水部门缴纳相关费用。八、合同的解除和终止（1）租赁期满，乙方未续签的；（2）甲乙双方协商一致解除或终止的；（3）乙方违反本合同规定，甲方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。8.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁离商铺，并支付因此产生的相关费用。九、违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。9.2赔偿金的具体数额根据违约程度和给对方造成的损失确定。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。10.2如协商无果，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲方为商铺的合法所有者，乙方为具备租赁资格的合法主体。2.商铺信息：明确商铺的地址、面积和现状，如有特殊使用要求，应在合同中注明。3.租赁期限：约定租赁期限，并根据实际情况约定续租条件和程序。4.租金及支付：明确租金标准、支付方式和期限，约定滞纳金比例。5.租赁用途：限制乙方租赁用途，防止擅自改变商铺性质。6.维修责任：区分甲方和乙方应承担的维修责任，明确保险办理责任。7.水电费用：约定水电费用的承担方式和期限。8.合同解除：约定合同解除和终止的条件，明确乙方迁离商铺和支付相关费用的责任。9.违约责任：约定违约责任及赔偿金数额的确定方式。10.争议解决：约定纠纷解决方式，包括友好协商和诉讼途径。解决办法：1.合同审查：签订合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合同条款符合法律法规和双方意愿。2.补充协议：对合同中不明确或有争议的条款，可通过补充协议的方式进行明确。3.法律咨询：在签订合同过程中，如有必要，可寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。4.履行监督：合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应及时提出并进行协商解决。5.法律途径：如协商解决不成，可依法采取诉讼或其他争议解决方式，维护自身合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.商场举办大型促销活动：甲方应提前通知乙方，确保乙方在活动期间正常经营。如有需要，甲方应协助乙方进行安全保卫和客流引导。补充条款：甲方应在活动前_______天通知乙方，并提供相关协助。2.乙方举办临时活动：乙方需提前向甲方申请，经甲方批准后方可进行。如活动对商铺造成损坏，乙方应承担修复费用。补充条款：乙方举办临时活动前应向甲方申请，并在活动结束后_______天内恢复正常经营。3.商铺装修：乙方进行商铺装修时，应遵守相关法律法规，并在施工期间确保安全。如甲方提供相关设施或服务，乙方应支付相应费用。补充条款：乙方进行装修前应向甲方提交装修方案，并在装修过程中遵守相关规定。4.商铺转让：乙方如欲将商铺转让给第三方，需提前一个月通知甲方，并经甲方同意。新承租方需与甲方重新签订租赁合同。补充条款：乙方转让商铺前应向甲方提交转让申请，并提供新承租方相关资料。5.甲方变更产权：如甲方将商铺所有权转让给第三方，甲方需确保乙方的租赁权益不受影响。如有影响，甲方应给予乙方相应补偿。补充条款：甲方变更产权时应提前_______天通知乙